6月29日，湖北省武漢市首場(chǎng)集中供地收官。經(jīng)過6月25日、26日和29日三場(chǎng)揭牌，本次集中供地共成交房地產(chǎn)用地54宗，土地面積376.52萬平方米，規(guī)劃建筑面積1000.87萬平方米，成交總價(jià)788.02億元，總體溢價(jià)率17.01%。
武漢首批供地面積居22城第3位
6月29日， 武漢市自然資源和規(guī)劃局發(fā)文總結(jié)稱，本次供地活動(dòng)市場(chǎng)整體表現(xiàn)平穩(wěn)、理性且活躍。武漢市首批兩集中出讓總體溢價(jià)率17.01%，在22個(gè)試點(diǎn)城市中處于9位，市場(chǎng)表現(xiàn)與前期研判基本一致；在22個(gè)試點(diǎn)城市中，武漢市首批集中出讓項(xiàng)目土地面積排名第3位。
武漢市土地交易中心在文章中表示，本次出讓活動(dòng)呈現(xiàn)兩個(gè)特點(diǎn)。一是區(qū)域間分化明顯，企業(yè)競(jìng)買日趨理性。目前成交的54宗土地中：20宗產(chǎn)生競(jìng)價(jià)，34宗以起始價(jià)成交；另外，位于蔡甸區(qū)的P（2021）070號(hào)教育科研用地流拍。區(qū)域間市場(chǎng)表現(xiàn)不一、分化明顯，也說明武漢市金融、土地、房產(chǎn)等一系列調(diào)控政策精準(zhǔn)有效，科學(xué)引導(dǎo)了企業(yè)理性競(jìng)買。
二是總體溢價(jià)水平適中，市場(chǎng)表現(xiàn)符合預(yù)期。武漢市自然資源和規(guī)劃局對(duì)本批次項(xiàng)目進(jìn)行了多輪逐宗研判，針對(duì)東湖高新、蔡甸和東西湖等熱點(diǎn)區(qū)域地塊優(yōu)化調(diào)整了起始價(jià)和揭牌時(shí)序。
供地第三日：上調(diào)熱門地塊地價(jià)，“有利于防止市場(chǎng)異動(dòng)”
6月29日，武漢集中供地的第三場(chǎng)，位于漢陽、硚口、武昌、東湖高新、武漢經(jīng)開、江夏、蔡甸等區(qū)域的15宗土地出讓。
第三場(chǎng)土地競(jìng)買中最熱門的地塊是編號(hào)為P（2021）037號(hào)的東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)高新二路以南、光谷三路以西地塊和編號(hào)為P（2021）033號(hào)的東湖開發(fā)區(qū)神墩五路以南、高科園路以西、高科園三路以北、星高路以東地塊。
經(jīng)過421輪競(jìng)價(jià)，由深圳市南山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司控股的武漢山恒建設(shè)發(fā)展有限公司以72.135億元總價(jià)競(jìng)得，成交樓板價(jià)為20799元/平方米，溢價(jià)率為103.27%。
出讓文件顯示，P（2021）037號(hào)地塊規(guī)劃為住宅、商業(yè)用地，占地146929.15平方米，綜合容積率2.36，商業(yè)總面積不低于3.42萬平方米（比例不低于9.8%）。起拍總價(jià)35.485億元，起拍樓面價(jià)10231.51元/平方米。
澎湃新聞注意到，6月18日距離首批集中供地開拍前一周，武漢市上調(diào)P(2021)033號(hào)、037號(hào)地塊起始價(jià)并將競(jìng)買日期延期至集中競(jìng)買的最后一天。
P(2021)033號(hào)地塊起始價(jià)調(diào)整為23.411億元，增幅位4.24%；P(2021)037號(hào)起始價(jià)增幅位20.78%。
對(duì)于提高起拍價(jià)，武漢市自然資源和規(guī)劃局在公告中表示，東湖高新作為武漢市高新產(chǎn)業(yè)、高端人才聚集發(fā)展的標(biāo)桿，被企業(yè)普遍看好。本次針對(duì)該區(qū)部分住宅地塊起始價(jià)格的適度修正，是對(duì)武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)和“兩集中”供地形勢(shì)進(jìn)行多次研判后的主動(dòng)作為，可使土地價(jià)格更為契合市場(chǎng)供需實(shí)際，有利于引導(dǎo)企業(yè)理性競(jìng)爭(zhēng)，有利于防止市場(chǎng)異動(dòng)。
編號(hào)為P(2021)033號(hào)的東湖開發(fā)區(qū)神墩五路以南、高科園路以西、高科園三路以北、星高路以東地塊經(jīng)過212輪競(jìng)價(jià)以43.161億元總價(jià)成交，競(jìng)得人為香港置地控股有限公司擁有的武漢瀚置江越企業(yè)管理顧問有限公司，溢價(jià)率為84.37%。
另一宗編號(hào)為P(2021)049號(hào)的漢陽區(qū)十升路與十升一路交叉口東南角地塊經(jīng)過84輪競(jìng)價(jià)，由中國(guó)電建（601669.SH）擁有的武漢洺悅領(lǐng)江房地產(chǎn)有限公司競(jìng)得，成交價(jià)為14.053億元，成交樓板價(jià)為15110.75元/平方米，溢價(jià)率49.45%。
當(dāng)日，其余成交地塊均底價(jià)或低溢價(jià)成交。
武漢集中供地第二日成交146億元，“溢價(jià)水平合理可控”
6月26日，武漢市集中供地第二日，網(wǎng)上掛牌的10宗地塊全部成交，10宗地成交總額為146.05億元，成交面積78.38萬平方米。
6月26日，武漢市自然資源和規(guī)劃局在官方網(wǎng)站發(fā)文表示，前兩場(chǎng)競(jìng)拍溢價(jià)水平合理可控。兩天集中供地的情況來看，市場(chǎng)整體表現(xiàn)均在可控范圍內(nèi)，既保持了土地交易的活躍，又引導(dǎo)了市場(chǎng)的合理預(yù)期。本場(chǎng)產(chǎn)生競(jìng)價(jià)的項(xiàng)目分別位于東湖高新、東西湖以及中心城區(qū)等熱點(diǎn)區(qū)域，由于區(qū)域規(guī)劃起點(diǎn)高、城市功能和基礎(chǔ)配套設(shè)施完善，受到市場(chǎng)較高關(guān)注。
當(dāng)日，溢價(jià)最高的3宗地均位于東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)，其中，編號(hào)為P（2021）035號(hào)的東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)錦程?hào)|街以北、快嶺東路以西、快嶺路以東、科技東路以南地塊溢價(jià)最高，溢價(jià)率為109.74%。
該地塊出讓面積為16719.39平方米，規(guī)劃為住宅用地，容積率為1.5，起始總價(jià)為1.212億元，成交樓板價(jià)為10136元/平方米。
最終，武漢葛化科創(chuàng)置業(yè)有限公司經(jīng)過134輪競(jìng)價(jià)擊敗至少4家競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，歷時(shí)約一個(gè)小時(shí)以2.542億元的總價(jià)競(jìng)得。
第三方研究機(jī)構(gòu)中國(guó)指數(shù)研究院分析稱，近兩年，東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)是武漢最熱門的板塊，周邊無住宅用地供應(yīng)，房企們亟待補(bǔ)倉，且該地塊周邊目前無在售、待售新房項(xiàng)目，有明顯的供應(yīng)缺口。
首日收入過400億元，“區(qū)域分化特征日趨明顯”
6月25日，湖北省武漢市首批集中供地首日，31宗地塊全部成交，合計(jì)收獲土地出讓金401.60億元。其中7宗地塊溢價(jià)成交，平均溢價(jià)率為2.02%，最高溢價(jià)率達(dá)66.5%，青菱地區(qū)和東西湖區(qū)的2宗地塊分別刷新了區(qū)域最高樓面地價(jià)記錄。
出讓文件顯示，31宗地塊總出讓面積約為213.19萬平方米，規(guī)劃建筑面積約為609.5萬平方米，起始總價(jià)為393.64億元。
刷新青菱地區(qū)地價(jià)的為編號(hào)P(2021）052號(hào)的洪山區(qū)青菱街楊林村（青菱都市工業(yè)園D9-1二期地塊）地塊，該地塊以6400元/平方米的樓板價(jià)成交，刷新青菱地區(qū)最高單價(jià)。武漢華君匯投資發(fā)展有限公司經(jīng)過8輪競(jìng)價(jià)，以2.74億元的總價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率為5.11%。
對(duì)于競(jìng)拍首日，武漢市自然資源和規(guī)劃局當(dāng)日在官方網(wǎng)站發(fā)文稱，大部分項(xiàng)目以起始價(jià)成交，洪山、東西湖、蔡甸、東湖高新、江夏等熱點(diǎn)區(qū)域出現(xiàn)競(jìng)價(jià)，尤其如蔡甸中法生態(tài)新城區(qū)內(nèi)的P（2021）064號(hào)純住宅項(xiàng)目，其項(xiàng)目規(guī)劃起點(diǎn)高，企業(yè)競(jìng)買意愿更強(qiáng)。整體來看，武漢土地市場(chǎng)區(qū)域分化特征日趨明顯，呈現(xiàn)出活躍且理性的態(tài)勢(shì)。
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