新宇宙中心曹縣的熱度，終于散去。
“寧要曹縣一張床，不要北京一套房”的調(diào)侃還在回響，但關(guān)于縣城房?jī)r(jià)的討論，卻甚囂塵上。
甚至驚動(dòng)了國(guó)社：
信號(hào)十分明顯，上層對(duì)高房?jī)r(jià)的打擊，已經(jīng)擴(kuò)大到了縣城。
三四萬(wàn)的房?jī)r(jià)，究竟是“虛假繁榮”還是有“堅(jiān)實(shí)支撐”？
1、截至2019年，中國(guó)共有2846個(gè)縣級(jí)行政單位，包括965個(gè)市轄區(qū)、387個(gè)縣級(jí)市、1323個(gè)縣、117個(gè)自治縣、52個(gè)旗、1個(gè)特區(qū)、1個(gè)林區(qū)。
而我們這里所討論的縣城房?jī)r(jià)，是排除市轄區(qū)的。
那剩下的1881個(gè)縣級(jí)單位，房?jī)r(jià)究竟有多高？
扒了扒數(shù)據(jù)，截至到今年5月份，房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)的縣城一共102個(gè)。
超過(guò)100個(gè)縣城房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)，大城市里的媒體眼前一亮，“天價(jià)房”的噱頭十足??！
但102個(gè)縣城，只占到全部的5.4%。中國(guó)縣城的房?jī)r(jià)分化，遠(yuǎn)比大中城市嚴(yán)重得多。
其中，海南陵水是唯一一個(gè)房?jī)r(jià)超過(guò)3萬(wàn)的縣城，而其房?jī)r(jià)在海南僅次于三亞，排在第二位。與三亞相鄰，有清水灣這樣得天獨(dú)厚的自然條件，海景房需求成為其主要支撐。
陵水之后，還有5個(gè)縣市房?jī)r(jià)超過(guò)2萬(wàn)元，來(lái)自浙江金華的義烏、永康，海南的萬(wàn)寧，蘇州的昆山，浙江臺(tái)州的溫嶺，來(lái)頭也是個(gè)個(gè)厲害。
此后，還有25個(gè)縣市的房?jī)r(jià)超過(guò)1.5萬(wàn)元，比如云南大理的云龍縣、浙江溫州的樂(lè)清、瑞安等。
這些縣城的房?jī)r(jià)已幾乎追平全國(guó)房?jī)r(jià)排名前20的武漢、無(wú)錫等大中城市，更不必說(shuō)超過(guò)鄭州、長(zhǎng)沙、西安等中西部省會(huì)城市。
而從這些房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)的縣市分布看，東部沿海省份占了93個(gè)，占比超過(guò)91%。而這93個(gè)縣市，基本被江蘇、浙江、福建、海南、河北承包。
其中，江蘇就占了17個(gè)，福建10個(gè)，海南9個(gè)，河北9個(gè)。
最瘋狂的，要數(shù)浙江，102個(gè)縣市中占了45個(gè)，要知道浙江除市轄區(qū)外的縣級(jí)單位總共53個(gè)，僅有8個(gè)縣的房?jī)r(jià)沒(méi)有過(guò)萬(wàn)。
浙江，不愧是全國(guó)平均房?jī)r(jià)最高的省份。
而來(lái)自中部的只有3個(gè)縣市：安徽合肥的肥西縣、長(zhǎng)豐縣，江西贛州的安遠(yuǎn)縣。來(lái)自西部的只有6個(gè)縣市：云南大理的云龍縣、云南玉溪的澄江縣、云南昆明的宜良縣、四川成都的浦江縣、四川甘孜區(qū)的甘孜縣、陜西寶雞的眉縣。
一個(gè)不得不承認(rèn)的現(xiàn)實(shí)是，東西部縣城房?jī)r(jià)的分化正在擴(kuò)大。
這102個(gè)縣市不僅房?jī)r(jià)高，增速也十分夸張。
比如浙江永康市，5月份的房?jī)r(jià)同比去年上漲40%；比如浙江桐鄉(xiāng)市，房?jī)r(jià)同比去年上漲超30%；比如福建晉江市，房?jī)r(jià)同比去年上漲超30%；比如江蘇如皋市，房?jī)r(jià)同比去年上漲超60%。
于是，國(guó)社高聲呼喊：縣城房?jī)r(jià)“虛火過(guò)旺”！
2、這背后，究竟是誰(shuí)在推動(dòng)縣城房?jī)r(jià)上漲？
細(xì)究這102個(gè)縣市，有兩個(gè)最主要的原因：
一是，特殊的自然環(huán)境、地理位置。
海南，全國(guó)唯一的海南，海景無(wú)敵，沙灘無(wú)敵，自然環(huán)境無(wú)可挑剔，成為度假勝地。而這也讓其海景房的稀缺性極高。不管是真需求還是假需求，在海南擁有一套度假房，是不少人的夢(mèng)想。
尤其是去年海南拿下自貿(mào)港，全島實(shí)施嚴(yán)格限購(gòu)之后，房源緊俏，二手房?jī)r(jià)飆升。供需關(guān)系的失衡，進(jìn)一步推高了海南的房?jī)r(jià)。
而河北廊坊的“北三縣”，又是另一種特殊的存在。
北上廣深，無(wú)疑是中國(guó)最吃香的四個(gè)城市，而緊鄰其周?chē)目h市，也多少能分一杯羹。
行政隸屬于河北廊坊的三河市、大廠回族自治縣和香河縣，俗稱(chēng)“北三縣”，緊鄰北京、天津，是中國(guó)行政級(jí)別最高、面積最大、人口最多的行政區(qū)劃間飛地。
而北京房?jī)r(jià)奇高造成的生活成本居高不下，讓不少北漂開(kāi)始外遷至通州、燕郊甚至更遠(yuǎn)的北三縣，這讓其房?jī)r(jià)也跟隨起飛。
尤其是2016年，北京出臺(tái)《意見(jiàn)》指出，通州區(qū)和“北三縣”將實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策和統(tǒng)一管控。一時(shí)間，無(wú)數(shù)投資客涌入，北三縣的樓市被瘋狂引爆。
2017年，香河的房?jī)r(jià)從2016年的7000元左右漲到了2.3萬(wàn)元/平。大廠的房?jī)r(jià)，也漲到了2.5萬(wàn)元/平。
但“虛假繁榮”，終會(huì)消逝。北三縣相繼實(shí)施限購(gòu)后，房?jī)r(jià)近乎腰斬，直到現(xiàn)在的1.5萬(wàn)元/平上下。
與北三縣地理位置類(lèi)似的，還有浙江的嘉興，緊鄰上海，近些年同樣是購(gòu)房客涌入之地。
3、第二個(gè)原因，大部分縣市的經(jīng)濟(jì)實(shí)力足以支撐起房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)。
這一點(diǎn)，從102個(gè)縣市中有93個(gè)縣市分布在東部沿海地區(qū)，就能看出。江蘇、浙江、福建都是經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的省份，其轄內(nèi)的市縣也是實(shí)力在線。
比如江蘇蘇州下轄的昆山，常年位居中國(guó)百?gòu)?qiáng)縣之首，4250億的GDP規(guī)模，已經(jīng)超越了太原、烏魯木齊等省會(huì)城市，可以排進(jìn)中國(guó)城市GDP榜單前60位。
而2020年有38個(gè)縣市的GDP，超過(guò)1000億元。這些縣市大都有一個(gè)堅(jiān)實(shí)的產(chǎn)業(yè)支撐，比如晉江的制鞋業(yè)，比如義烏的小商品。
而這些強(qiáng)縣市的房?jī)r(jià)，大部分都超過(guò)了萬(wàn)元。
如此強(qiáng)勁的實(shí)力，其居民富裕程度也相對(duì)較高。當(dāng)有大量資金候在場(chǎng)外，房?jī)r(jià)不起飛反而顯得奇怪。
藏富于民最明顯的，當(dāng)屬浙江。
2020年浙江居民人均可支配收入52397元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入62699元，僅次于上海、北京，位居全國(guó)第三位。
浙江省內(nèi)各城市的居民收入，也都遠(yuǎn)超全國(guó)平均水平。
即便是全省最低的麗水，人均收入也超過(guò)全國(guó)水平。而麗水的房?jī)r(jià)，只有松陽(yáng)、慶元沒(méi)有過(guò)萬(wàn)。
而共同富裕示范區(qū)的批復(fù)，正是對(duì)浙江的高度認(rèn)可。
當(dāng)高度發(fā)達(dá)的民營(yíng)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造出巨額財(cái)富，總會(huì)有大量“閑錢(qián)”流入樓市，這就撐起了浙江的高房?jī)r(jià)。
經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，依舊是支撐房?jī)r(jià)的最大動(dòng)力。
4、對(duì)浙江和東南沿海這些縣城來(lái)說(shuō)，高房?jī)r(jià)是“虛假繁榮”恐怕有點(diǎn)言過(guò)其實(shí)。
但不是所有的縣城，都有這般厚實(shí)的家底，“虛火”必然存在。
國(guó)社喊出的這一句“虛火過(guò)旺”，再聯(lián)系到近期高層對(duì)大中城市資金利率上調(diào)、限購(gòu)加碼，部分大城市的二手房甚至停貸，一個(gè)從上到下的鏈條似乎正在打通。
這個(gè)嚴(yán)監(jiān)管的鏈條末端，正是縣城。
調(diào)控政策，雖遲但到。
比如沭陽(yáng)縣，2月出臺(tái)政策，規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為，嚴(yán)禁任何加價(jià)、捆綁等違法違規(guī)銷(xiāo)售行為；
比如義烏，3月出臺(tái)政策，從土地市場(chǎng)、限制轉(zhuǎn)讓、金融監(jiān)管、預(yù)售條件等多個(gè)方面規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)；
比如江山市，4月發(fā)布政策，明確實(shí)行住房限售，熱點(diǎn)地塊樓盤(pán)網(wǎng)簽5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
過(guò)去缺失的“關(guān)愛(ài)”，全給你補(bǔ)上。
而更高層的監(jiān)管，也早在年初出臺(tái)。
3月29日，《關(guān)于加強(qiáng)縣城綠色低碳建設(shè)的通知（征求意見(jiàn)稿）》發(fā)布。其中明確表示，將限制縣城居住建筑高度，新建住宅以6層為主，6層及以下住宅占比應(yīng)不低于75%，縣城新建住宅最高不超過(guò)18層。
七普數(shù)據(jù)已然揭開(kāi)縣城的底牌，人口在持續(xù)流向大中城市。
當(dāng)人口在減少，縣城的樓盤(pán)卻還在擴(kuò)建，空置率極高。若再持續(xù)，“鬼城”叢生。
而這些人口流失、經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)的縣城，“虛假繁榮”的房?jī)r(jià)泡沫，終將破滅。
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