日前，嘉華國(guó)際集團(tuán)有限公司與第一太平戴維斯戰(zhàn)略合作簽約儀式舉行，雙方將攜手深耕大灣區(qū)住宅市場(chǎng)。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著調(diào)控政策的影響日益顯現(xiàn)，市場(chǎng)也在發(fā)生微妙變化，各區(qū)域板塊分化現(xiàn)象將加劇，對(duì)于銷售以及購(gòu)房者的專業(yè)性要求更高，未來(lái)“剛需”也需要對(duì)板塊規(guī)劃有深入認(rèn)知，購(gòu)房也需要講究“方法論”。

第一太平戴維斯廣州董事總經(jīng)理暨華南區(qū)副董事長(zhǎng)劉蔚海接受記者專訪時(shí)表示，從2020年下半年到2021年，中國(guó)不少城市都出現(xiàn)了地產(chǎn)價(jià)格的回調(diào)，買房就能增值的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。未來(lái)廣州各個(gè)板塊還會(huì)進(jìn)一步分化，住宅價(jià)值也會(huì)出現(xiàn)分化。土地的保值是隨著產(chǎn)業(yè)和人才走的，所以，在人才和產(chǎn)業(yè)流入的板塊，未來(lái)房屋的保值能力更強(qiáng)。而密切關(guān)注政府規(guī)劃、密切關(guān)注產(chǎn)業(yè)定位，是未來(lái)每個(gè)家庭置業(yè)前都應(yīng)該做的基本功課。

在產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、片區(qū)規(guī)劃、宏觀研究、政策研究上的長(zhǎng)期積累或許是第一太平戴維斯選擇加入住宅銷售的原因。劉蔚海表示，第一太平戴維斯并不算初入住宅銷售領(lǐng)域，實(shí)際上一早便在住宅銷售領(lǐng)域有所布局。他們的業(yè)務(wù)就包括海外物業(yè)推介，在上海完成了多個(gè)優(yōu)質(zhì)住宅物業(yè)的銷售。今年初，第一太平戴維斯在廣州成立了住宅銷售部。而與合富、中原等銷售代理以及貝殼、天貓等平臺(tái)渠道不同的是，第一太平戴維斯能將純住宅地產(chǎn)以外的優(yōu)勢(shì)融入到住宅地產(chǎn)項(xiàng)目中，挖掘區(qū)域價(jià)值，協(xié)助購(gòu)房者學(xué)會(huì)綜合全面地分析項(xiàng)目?jī)r(jià)值。

“控規(guī)”選房法助力把握樓市大勢(shì)

如何分析項(xiàng)目?jī)r(jià)值？據(jù)介紹，目前走勢(shì)分析框架主要是長(zhǎng)期看人口、中期看土地，短期看金融、政策?？梢钥吹?，過(guò)去十年，廣州市持續(xù)有大量人口流入，構(gòu)成未來(lái)房?jī)r(jià)保值基礎(chǔ)。從土地出讓數(shù)據(jù)來(lái)看，已連續(xù)出現(xiàn)土地供給面積小于一手住宅銷售面積，同時(shí)大片區(qū)域進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)，將住宅用地調(diào)整為商辦用地的情況，這些都是可以分析參考的數(shù)據(jù)。

第一太平戴維斯廣州策略顧問(wèn)服務(wù)部高級(jí)助理董事汪子浩表示，把握樓市發(fā)展大勢(shì)目前比較實(shí)用的是“控規(guī)”選房法。控制性詳細(xì)規(guī)劃呈現(xiàn)了地塊的詳細(xì)用途規(guī)劃，而地塊內(nèi)居住用地與商辦用地的比例決定了該區(qū)域的發(fā)展。

看“控規(guī)”要選擇辦公商業(yè)用地比例相對(duì)于居住用地比例較大的地塊；其次看用途，商業(yè)用地包含辦公型寫字樓與商辦性質(zhì)公寓，優(yōu)先選擇辦公寫字樓型商業(yè)比例大的地塊，因?yàn)樵搮^(qū)域承載大量企業(yè)及辦公人群；在入市時(shí)機(jī)選擇上，選擇區(qū)域內(nèi)住宅地塊先行建設(shè)的，在后期商務(wù)類產(chǎn)品完成建設(shè)后，住宅產(chǎn)品具有較大保值潛力。