雖然三季度尚未開啟，但是滬上很多銀行的這個(gè)季度的房貸額度已經(jīng)快要用完。

“現(xiàn)在很多銀行都說沒有額度了，最近去貸款，無論是剛需客還是投資者都會(huì)‘撞南墻’。”一位近期打算購(gòu)房的人士對(duì)記者表示。

一位大行銀行房貸經(jīng)理對(duì)記者表示，眼下不僅僅上半年額度用完，三季度的額度都不太夠用，不論首套還是二套，無論一手還是二手，想要辦理房貸敬請(qǐng)等到四季度。因?yàn)轭~度是以放款日為認(rèn)定時(shí)間點(diǎn)的，假使現(xiàn)在6月買房，在銀行審核資質(zhì)之后時(shí)間已經(jīng)來到8月，到時(shí)候占用的是三季度的額度。

他表示僅有一種例外情況，就是貸款額度較少的首套房還有少量額度，一般來說僅限200萬元以下貸款，因?yàn)楝F(xiàn)在總額度的池子里只能放出小額貸款。

但事實(shí)上，對(duì)于上海當(dāng)前房?jī)r(jià)而言，無論剛需還是投資，貸款200萬元可以說是杯水車薪。

另一位大行房貸經(jīng)理對(duì)記者表示，同業(yè)目前都是一樣的情況，雖然沒有停貸，但不約而同放款都慢了，“貸款還是貸得出，就是要排隊(duì)，所有銀行排隊(duì)都得三個(gè)月起，光是資質(zhì)審核就得兩個(gè)月以上。”

一位樓盤銷售經(jīng)理對(duì)記者稱，目前樓盤合作的幾家銀行的放款速度都很慢，跟不上客戶需求。無論是大行、股份行還是城商行、農(nóng)商行，都需要等待2-3個(gè)月后才能放款。

一位房地產(chǎn)觀察人士對(duì)記者稱，2020年年中之后，上海樓市呈現(xiàn)過熱跡象，以學(xué)區(qū)房拉動(dòng)的上漲導(dǎo)致供需不平衡，所以銀行也放慢速度，通過調(diào)節(jié)房貸壓制樓市泡沫。這與上海嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸入樓市是一樣的初衷。

今年4月，上海銀保監(jiān)局發(fā)布消息稱，選取轄內(nèi)16家銀行開展了經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入房市專項(xiàng)稽核調(diào)查。本次監(jiān)管稽核調(diào)查已發(fā)現(xiàn)123筆、3.39億元經(jīng)營(yíng)貸和消費(fèi)貸涉嫌被挪用于房地產(chǎn)市場(chǎng)，同時(shí)還發(fā)現(xiàn)部分銀行首套房認(rèn)定不準(zhǔn)確、數(shù)據(jù)填報(bào)不規(guī)范以及外部“助貸”機(jī)構(gòu)違規(guī)問題突出等情況。

較長(zhǎng)一段時(shí)間來，由于不少地區(qū)一二手房倒掛，上海樓市“打新”盛況空前。對(duì)于目前上海新房樓市而言，正是高積分、全款客戶的“春天”。自從施行積分購(gòu)房制度以來，大虹橋、金橋乃至寶山等熱門板塊客戶認(rèn)籌入圍積分水漲船高。比如位于大虹橋區(qū)域的虹橋悅瀾，由于大批購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)，入門積分達(dá)到78.36，也就是說，必須上海戶籍、無房家庭、5年內(nèi)無購(gòu)房記錄，以及153個(gè)月社保（12.75年），全部達(dá)標(biāo)才有可能入門。緊隨其后的是浦開仁恒金橋世紀(jì)，達(dá)標(biāo)積分是75.6，也要上海戶籍、無房家庭、5年內(nèi)沒有購(gòu)房記錄等要求達(dá)標(biāo)。

此前，為了不觸發(fā)積分搖號(hào)機(jī)制，多個(gè)樓盤銷售與客戶“躲貓貓”，只接受能夠全款的客戶，或者直接要求“60天內(nèi)付完全款”，但這對(duì)于當(dāng)下銀行放貸的速度而言根本不現(xiàn)實(shí)，幾乎就是宣判了只賣給全款購(gòu)房者。這種篩選客戶的行為已經(jīng)被地區(qū)房管局緊急約談并整改。

上海央行公布的5月信貸數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月個(gè)人住房貸款增加100億元，同比多增61億元。不過這個(gè)數(shù)據(jù)的前提是，5月較6月銀行房貸額度較為寬松。