記者 彭 妍
LPR（貸款市場報(bào)價(jià)利率）連續(xù)14個(gè)月不變，但多個(gè)城市個(gè)人房貸利率卻普遍上行。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多地房貸利率水平分化現(xiàn)象明顯，部分地區(qū)房貸利率與全國房貸平均利率基本持平，但多個(gè)城市近期連續(xù)上調(diào)房貸利率，甚至在一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)多次跳漲。個(gè)別地區(qū)首套房貸款利率的加點(diǎn)已經(jīng)達(dá)到195個(gè)BP。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，外部金融環(huán)境確實(shí)有收緊的現(xiàn)象，具體到房貸領(lǐng)域，房貸集中度管控和額度收緊，都會(huì)使得房貸利率上升。對(duì)于區(qū)域分化的情況來說，也和房地產(chǎn)的調(diào)控或各地的房價(jià)走勢有關(guān)。至少一些地方過去樓市交易不旺，額度也寬松，利率方面給予優(yōu)惠等依然是有可能的。
多個(gè)城市房貸利率上調(diào)
6月21日，央行公布的最新一期LPR顯示，與房貸掛鉤的5年期以上LPR持平為4.65%，5年期以上LPR已經(jīng)連續(xù)14個(gè)月“原地踏步”。雖然LPR連續(xù)多月未動(dòng)，但是房貸利率近期卻不斷上行。
“首要原因是房地產(chǎn)價(jià)格上行，導(dǎo)致房貸需求井噴；其次是房貸供需不平衡，在政策上有兩條紅線，房貸和房地產(chǎn)企業(yè)信貸不能超過信貸投放的占比額度，使得房地產(chǎn)按揭的額度受限，在此影響下，房貸出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。因此，代表信貸資金價(jià)格的利率就出現(xiàn)了上行。”中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟(jì)研究院執(zhí)行院長、教授盤和林在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，多地房貸利率上調(diào)的原因主要是樓市成交太火熱，對(duì)貸款需求量太大，使得房貸額度不夠。
根據(jù)貝殼研究院發(fā)布的6月份《重點(diǎn)城市主流房貸利率簡報(bào)》顯示，72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，分別較5月份上浮5個(gè)基點(diǎn)、4個(gè)基點(diǎn)。6月份72城房貸平均放款周期為50天，較上月延長2天。
具體來看，6月份有四成城市房貸利率上浮，長三角區(qū)域房貸加息幅度較大。在貝殼研究院監(jiān)測的6月份72個(gè)重點(diǎn)城市中，28個(gè)城市房利率發(fā)生變化，其中24個(gè)城市首套房貸利率上浮，22個(gè)城市二套利率上浮，18個(gè)城市首套、二套利率均提高。其中長三角區(qū)域購房首套、二套利率分別提高11個(gè)基點(diǎn)和10個(gè)基點(diǎn)。
房貸利率調(diào)整區(qū)域分化明顯
值得關(guān)注的是，各地房貸利率水平也產(chǎn)生了分化。部分地區(qū)房貸利率“破6”，其中，惠州房貸利率在全國所有城市中屬于高位?；葜菔心硣写笮袉T工告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，目前，該行首套房貸款利率為6.6%（即5年期LPR+195個(gè)BP），二套房貸款利率為7%左右。
據(jù)記者了解，有的城市房貸利率在一個(gè)月內(nèi)連漲多次。例如，杭州部分國有銀行近期房貸利率連續(xù)多次上調(diào)。“6月份以來，房貸利率已經(jīng)上調(diào)了三次。目前，首套房貸款利率、二套房貸款利率上調(diào)之后分別為5.6%、5.7%。”杭州市某國有大行個(gè)貸部門工作人員表示。
還有部分地區(qū)房貸利率與全國房貸平均利率基本持平。與廣州、深圳不同，同為一線城市的北京、上海在房貸利率方面顯得更加平穩(wěn)。
“房貸利率近期一直保持平穩(wěn)，目前房貸利率均按照監(jiān)管規(guī)定執(zhí)行首套房利率為LPR（貸款市場報(bào)價(jià)利率）+55個(gè)基點(diǎn)（5.2%），二套房利率LPR+105個(gè)基點(diǎn)（5.7%）。”一位國有大行的個(gè)貸經(jīng)理對(duì)記者表示?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者近日采訪了北京地區(qū)多家銀行，得到的回復(fù)均是“與去年保持相同水平，房貸利率沒有變化”。
對(duì)于各地房貸利率水平產(chǎn)生分化的現(xiàn)象，張大偉認(rèn)為，成交量沒有太大變化的區(qū)域，利率就相對(duì)平穩(wěn)。利率變化大的區(qū)域基本集中在南方城市，北方城市基本沒變。從今年1—5月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售的情況來看，東部區(qū)域房地產(chǎn)銷售額暴漲了61%，而東北和西部上漲了20%—30%。
“有些區(qū)域房貸利率遠(yuǎn)高于其他地區(qū)，是與這些區(qū)域的房地產(chǎn)需求水平掛鉤，部分城市存在限購限貸，房貸市場無法打開；而另一些區(qū)域，房貸限制較少，但額度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足，所以出現(xiàn)了區(qū)域性分化。”盤和林稱。
除了房貸利率持續(xù)走高之外，多個(gè)城市的銀行出現(xiàn)二手房貸業(yè)務(wù)排隊(duì)、放款周期延長的現(xiàn)象，甚至一些城市部分銀行因貸款額度受限而停止辦理一手房和二手房貸款業(yè)務(wù)。
杭州市某國有大行個(gè)貸經(jīng)理向《證券日?qǐng)?bào)》記者坦言：“下半年貸款額度更為緊張，目前二手房的放款周期最少三個(gè)月。”
“由于額度緊張，一手房、二手房的房貸業(yè)務(wù)均已經(jīng)暫停。”南京市某國有大行的個(gè)貸經(jīng)理對(duì)記者表示。
對(duì)于未來房貸利率走勢，張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，整體看，信貸逐漸回歸常態(tài)肯定是趨勢，2020年的低利率應(yīng)該是非常態(tài)，所以利率上行在未來一段時(shí)間應(yīng)該是趨勢，但波動(dòng)幅度不會(huì)大。大部分城市還是平穩(wěn)為主，只有少數(shù)成交量爆發(fā)的城市，利率會(huì)明顯上漲。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，預(yù)計(jì)下半年住房信貸繼續(xù)收緊，二手房市場呈現(xiàn)量降價(jià)穩(wěn)的走勢。
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