今年以來，多地樓市調(diào)控政策加碼，市場不斷釋放出收緊信號，其中包括嚴(yán)打經(jīng)營貸違規(guī)進(jìn)入樓市、建立二手房指導(dǎo)價機(jī)制、嚴(yán)格監(jiān)管銀行房貸政策執(zhí)行，等等。在這種情形下，近日有“專家”大膽預(yù)測，下半年全國樓市將迎來首個貶值潮，房價將出現(xiàn)普遍下降，降幅甚至超乎常人想象。
樓市從來不缺少各種奇談怪論，圍觀群眾經(jīng)常被各類觀點(diǎn)搞得摸不著頭腦。對此，我們應(yīng)多一些理智清醒，少一些輕信盲從。無論從哪個角度看，“樓市貶值潮”論調(diào)都是站不住腳的。
實(shí)際上，在全國范圍看，樓市分化趨勢早已形成并將進(jìn)一步加劇，根本不存在所謂的“普漲”“普跌”之說。長期以來，由于各城市人口流動、供需關(guān)系和土地價格等因素的差異，房地產(chǎn)市場冷熱不均的態(tài)勢早就顯現(xiàn)出來。對此，各地因城施策，努力促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。從這個角度看，預(yù)言全國樓市“普漲”“普跌”的言論顯然是不靠譜的，一些人出于各種目的，炮制出的不符合常識的言論，真?zhèn)尾浑y辨別。
近年來，各地政府堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，將穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期作為目標(biāo)，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，對一些樓市亂象露頭就打，對炒房客堅(jiān)決閉門謝客，對于防止房價的大起大落，起到了至關(guān)重要的作用。
判斷樓市的大趨勢，離不開對中央政策的深入理解分析。對于樓市，中央一再明確“房住不炒”定位，構(gòu)建長效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。對此，無論是中央經(jīng)濟(jì)工作會議，還是《政府工作報告》，都明確提及。不難理解，保持樓市平穩(wěn)，就是不會讓樓市出現(xiàn)大起大落、大開大合的情況。
房價的變化，除了受供需關(guān)系的影響，還取決于調(diào)控政策和貨幣政策的變化。各地房地產(chǎn)市場情況各異，要想對某地房價作出理性分析，還需要具體分析各種因素，綜合作出判斷和決策。與此同時，對某些輿論炒作也要給予足夠重視。因?yàn)椋瑯鞘?ldquo;黑嘴”誤讀調(diào)控政策，臆測房價走向，制造恐慌情緒，對于樓市穩(wěn)預(yù)期非常不利。對此，有關(guān)方面應(yīng)保持高度警惕，對某些別有用心的論調(diào)要仔細(xì)辨別、大膽揭穿，還應(yīng)做到該約談的及時約談、該處罰的依法處罰。
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