大變化！

臨沂中心城區(qū)

3大片區(qū)將有新變化！

6月16日，蘭山區(qū)住建局在市商務(wù)局家屬院片區(qū)內(nèi)召開征收調(diào)查摸底工作動(dòng)員會(huì)，標(biāo)志市商務(wù)局家屬院片區(qū)正式啟動(dòng)摸底工作。

市商務(wù)局家屬院片區(qū)東至沂蒙路、南至市五交站小區(qū)、西至原臨沂商校、北至金雀山路，占地面積約56畝，該片區(qū)房屋多為瓦房、樓板房，大多數(shù)房屋破舊，居住環(huán)境差；水、電、暖、氣等配套設(shè)施條件差，難以滿足正常居住要求，群眾改造意愿十分強(qiáng)烈。蘭山區(qū)委、區(qū)政府高度重視，將市商務(wù)局家屬院片區(qū)納入蘭山區(qū)2021國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃。前期，已在片區(qū)明顯位置張貼入戶通知書，充分做好準(zhǔn)備工作。

6月16日，蘭山區(qū)住建局會(huì)同金雀山街道辦事處、三里莊居委、評(píng)估公司、測(cè)繪公司等單位，抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干組成調(diào)查摸底小組，對(duì)商務(wù)局家屬院片區(qū)進(jìn)行調(diào)查摸底及征求是否同意改造的意見、建議，預(yù)計(jì)利用4天的時(shí)間完成摸底工作，為下一步的征收工作做好堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

高鐵片區(qū)

據(jù)臨沂城投集團(tuán)微信公眾號(hào)消息，臨沂城投集團(tuán)打造“三個(gè)市場(chǎng)化”國企辦學(xué)新模式，助力全市教育高質(zhì)量發(fā)展。

圍繞高鐵片區(qū)打造創(chuàng)新之城的目標(biāo)定位，先行試點(diǎn)探索“1+X+Y”區(qū)域性國企辦學(xué)新模式，市場(chǎng)化承接區(qū)域內(nèi)各類學(xué)校的建設(shè)運(yùn)營管理，并逐步推廣至各片區(qū)、各縣區(qū)。結(jié)合學(xué)前教育市場(chǎng)發(fā)展，年內(nèi)運(yùn)營5-10所品牌直營幼兒園，形成普惠幼兒園和高端特色幼兒園雙軌并行的學(xué)前教育公共服務(wù)體系。優(yōu)化高鐵片區(qū)教育資源配置，全面啟動(dòng)規(guī)劃建設(shè)的總投資70億元、16處中小學(xué)校，推動(dòng)恒大、綠地等重點(diǎn)招商項(xiàng)目配套的3處學(xué)校力爭(zhēng)年內(nèi)建設(shè)；引入北京十一學(xué)校、華中師大附中、南京師大附中等國內(nèi)優(yōu)質(zhì)教育資源，年內(nèi)爭(zhēng)取北京十一學(xué)校落地，逐步滿足人民群眾對(duì)教育資源的高品質(zhì)、多元化需求。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償安置

實(shí)施方案

為改善居民生活環(huán)境和居住條件，切實(shí)維護(hù)被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，保障銀鳳湖片區(qū)棚戶區(qū)改造工作順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《山東省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《臨沂市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償管理辦法》、《臨沂市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合片區(qū)實(shí)際，制定本方案。

一、征收范圍

本次征收范圍為：通達(dá)路以東、羅程路以北、三江路以西、湖北路以南銀鳳湖片區(qū)范圍內(nèi)國有土地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施（范圍內(nèi)擬規(guī)劃保留建筑物除外）。

二、征收補(bǔ)償安置政策

房屋征收部門按照本方案對(duì)銀鳳湖片區(qū)國有土地上房屋征收范圍內(nèi)房屋所有權(quán)人（以下稱“被征收人”）給予補(bǔ)償。

本區(qū)域內(nèi)合法住宅房屋的征收補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，由被征收人自愿選擇。

合法房屋面積的確定。由產(chǎn)權(quán)認(rèn)定小組根據(jù)房改時(shí)登記面積結(jié)合實(shí)際測(cè)量情況確定。產(chǎn)權(quán)認(rèn)定小組由指揮部、征收辦、不動(dòng)產(chǎn)登記、國土規(guī)劃、產(chǎn)權(quán)單位等部門人員及部分被征收人代表組成。

（一）住宅房屋的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、貨幣補(bǔ)償：合法住宅房屋的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合被征收房屋所處區(qū)位基準(zhǔn)地價(jià)及房屋權(quán)益狀況、建筑結(jié)構(gòu)形式等綜合因素，由按程序選定的具備評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

經(jīng)核算，本區(qū)域規(guī)劃范圍內(nèi)合法房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：樓房、平房3050元/平方米、瓦房2930元/平方米，除建筑物占地之外的合法占有的院落土地按1500元/平方米補(bǔ)償。

2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換：選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由房屋征收實(shí)施單位組織團(tuán)購商品房。團(tuán)購商品房按3050元/平方米的平均價(jià)格計(jì)算，具體價(jià)格根據(jù)選定樓層計(jì)算。嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”政策，每戶只能團(tuán)購一套商品房且總面積最大不超過120平方米。

被征收房屋的價(jià)格按貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)評(píng)估確定，結(jié)清差價(jià)后，團(tuán)購商品房的產(chǎn)權(quán)歸被征收房屋所有權(quán)人所有。

3、安置房屋建設(shè)。團(tuán)購房屋為擁有完全產(chǎn)權(quán)的商品住宅。①建設(shè)位置及戶型。建設(shè)位置：羅三路與羅程路交會(huì)處東北區(qū)域內(nèi)。房屋設(shè)計(jì)為高層住宅樓，商住比合理，符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)和房屋建筑設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范的要求。設(shè)計(jì)戶型面積約90平方米和120平方米兩種。房屋建筑面積按照國家頒布的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》測(cè)算。②建設(shè)配套。房屋為框架結(jié)構(gòu),水泥砂漿毛地面；廚房、衛(wèi)生間、洗漱間地面為地板磚，墻壁為瓷磚，頂棚刮仿瓷涂料；其他頂棚和墻面抹灰后不刷涂料，毛地面不鋪地板磚；陽臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房設(shè)拖布池洗菜盆洗面盆座便器的相應(yīng)管道，不設(shè)器具。預(yù)留淋浴接口；進(jìn)戶門為防盜門、戶內(nèi)門預(yù)留門洞，不設(shè)門；不設(shè)推拉門；電話、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)預(yù)埋管線入戶；照明、插座、空調(diào)線按照設(shè)計(jì)圖紙安裝到位。統(tǒng)一供電、供水、供暖、燃?xì)猓捎靡粦粢槐?。配建部分地下停車位，由被征收人自愿購買。

4、房屋的分配及結(jié)算。工程竣工具備分房條件后，被征收人按協(xié)議簽訂的順序選定房屋（具體選房時(shí)間、地點(diǎn)、辦法另行通知），與房屋征收實(shí)施單位結(jié)清差價(jià)款后領(lǐng)取鑰匙。辦理房屋登記手續(xù)時(shí)應(yīng)由個(gè)人承擔(dān)的契稅、房屋維修基金、登記費(fèi)等按照相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)由個(gè)人繳納。被征收人在接到回遷通知30日內(nèi)辦理結(jié)算，不結(jié)算不予交房，搶占樓房的移交司法機(jī)關(guān)依法處理。

(二)營業(yè)用房和“住宅改營業(yè)用途”房屋

被征收房屋所有權(quán)人同時(shí)具備下列3個(gè)條件的,其房屋按照營業(yè)用房由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

1、取得營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并有正常納稅記錄。

2、房屋所有權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證注明的營業(yè)地點(diǎn)、時(shí)間相一致并正常營業(yè)。

3、持有的房屋所有權(quán)證用途欄內(nèi)標(biāo)明“營業(yè)”字樣。不同時(shí)具備以上3個(gè)條件的,不能認(rèn)定為營業(yè)用房,但實(shí)際經(jīng)營1年(以營業(yè)執(zhí)照或社區(qū)出具證明為準(zhǔn))以上的,且經(jīng)認(rèn)定組認(rèn)定為“住宅改營業(yè)用途”房屋的,可予以還建住宅。主要道路兩側(cè)“住宅改營業(yè)用途”房屋,其營業(yè)面積部分在同等住宅房屋補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上增加10%的補(bǔ)償價(jià)款。

（三）非住宅房屋

非住宅房屋包括一般廠房、辦公用房。非住宅房屋一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償，由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償。

因征收非住宅房屋給被征收人造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，向被征收人一次性支付3個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)。停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按合法面積100元/平方米/月執(zhí)行。事實(shí)已停業(yè)、停產(chǎn)的，不發(fā)放停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)。

（四）抵押、查封、租賃房屋

被征收房屋所有權(quán)人房屋使用權(quán)已抵押或被查封的，按照有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行；被征收房屋所有權(quán)人土地、房屋使用權(quán)已租賃的，由被征收房屋所有權(quán)人負(fù)責(zé)解除租賃關(guān)系。被征收的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或產(chǎn)權(quán)不明的，依照法定程序辦理。

（五）其他房屋

1、房屋征收最低戶型保護(hù)政策。（1）被征收人只有一套住房，且被征收房屋合法建筑面積不足45平方米的，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?5平方米給予補(bǔ)償；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，實(shí)有合法房屋面積按50平方米計(jì)算。（2）被征收人符合住房保障條件，也符合享受最低面積補(bǔ)償條件的，征收人應(yīng)當(dāng)征求被征收人意見，由被征收人選擇住房保障或者享受最低面積補(bǔ)償。選擇住房保障的，由政府通過發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼、提供公共租賃房屋等方式優(yōu)先納入住房保障體系。（3）以上兩項(xiàng)政策不能同時(shí)享受。

2、未認(rèn)定為合法房屋面積的部分，給予200元/平方米補(bǔ)償，如被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并拆除的，再給予200元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)。

3、原臨礦集團(tuán)職工租住公產(chǎn)房屋按時(shí)搬遷的，可以享受附屬物補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)政策。符合住房保障條件的，按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、其他補(bǔ)償及補(bǔ)助

（一）搬遷補(bǔ)助。

1、住宅房屋按照1000元/戶的標(biāo)準(zhǔn)一次性付給搬遷補(bǔ)助費(fèi)。2、征收非住宅的，按合法建筑面積計(jì)算，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為8元/平方米。特殊設(shè)備的搬遷費(fèi)用，由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

（二）臨時(shí)安置補(bǔ)助。被征收人一律自行解決臨時(shí)安置用房。住宅房屋的臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按每戶700元/月計(jì)算，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)慕o予3個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按實(shí)際過度時(shí)間計(jì)算，過渡期最長為36個(gè)月，因房屋征收部門的責(zé)任延長過度期限的，自逾期之日起按照標(biāo)準(zhǔn)雙倍支付臨時(shí)安置費(fèi)。過渡期時(shí)間計(jì)算：自簽訂征收協(xié)議之日起10日內(nèi)房屋騰空驗(yàn)收合格并交付后憑驗(yàn)收單開始計(jì)算，到收到回遷通知書時(shí)終止（不足一個(gè)月的按一個(gè)月計(jì)算）。

（三）構(gòu)筑物。石棉瓦房30元/平方米、彩鋼瓦房50元/平方米、復(fù)合板房60元/平方米、鋁合金及不銹鋼封頂房100元/平方米。

（四）附屬物。除構(gòu)筑物外的附屬物（包括院內(nèi)院外的電表、電話、空調(diào)、太陽能、數(shù)字電視、寬帶、樹木、化糞池、下水道、水泥地面等），每戶一次性補(bǔ)償5000元。

四、補(bǔ)償協(xié)議簽訂期限及獎(jiǎng)勵(lì)

為鼓勵(lì)被征收人早簽協(xié)議、早搬遷，在規(guī)定協(xié)議簽訂期限內(nèi)簽訂的給予一定獎(jiǎng)勵(lì)，需協(xié)議簽訂后10日內(nèi)騰空并保持門窗完好，經(jīng)驗(yàn)收合格交付后方可予以兌現(xiàn)，否則，逾期未騰空交付的，征收人有權(quán)對(duì)地上附著物殘值進(jìn)行處置，并取消一切獎(jiǎng)勵(lì)。

（一）補(bǔ)償協(xié)議簽訂期限。自簽訂征收協(xié)議通知下達(dá)之日起10日內(nèi)為簽訂期限，其中前5日為集中簽訂協(xié)議時(shí)間。簽訂補(bǔ)償協(xié)議書時(shí)，需交出土地使用證、房屋所有權(quán)證等有關(guān)證件，由有關(guān)部門注銷。

（二）獎(jiǎng)勵(lì)政策。合法住宅房屋在集中簽訂協(xié)議時(shí)間內(nèi)簽訂協(xié)議的，每戶給予一次性10000元的獎(jiǎng)勵(lì)。集中簽訂協(xié)議時(shí)間后簽訂協(xié)議的每拖一天減少獎(jiǎng)勵(lì)總金額的20%。

五、法律責(zé)任

（一）凡在搬遷有效期內(nèi)完成搬遷的被征收房屋所有權(quán)人，由征收實(shí)施單位給予獎(jiǎng)勵(lì)。被征收房屋所有權(quán)人在搬遷有效期內(nèi)與征收實(shí)施單位達(dá)不成協(xié)議或拒不搬遷的，依照有關(guān)法律執(zhí)行。

（二）在征收過程中，對(duì)擅自提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或在補(bǔ)償安置上弄虛作假、煽動(dòng)鬧事、阻撓改造、敲詐勒索的，依紀(jì)依法處理，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

改善居住環(huán)境

未來已來，今后

讓我們期待家鄉(xiāng)蝶變吧