近期多家房企都存在職業(yè)經(jīng)理人離職的情況。對(duì)此，有專家表示，企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力增大，高管的負(fù)擔(dān)自然會(huì)加重，這個(gè)時(shí)候如果在業(yè)績(jī)上沒有突破，會(huì)導(dǎo)致高管離職。

華夏時(shí)報(bào) 記者 張慧敏 李未來(lái) 深圳報(bào)道

近日，有媒體稱，原協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)集團(tuán)副總裁谷健已經(jīng)加盟實(shí)地地產(chǎn)。協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)相關(guān)工作人員對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，谷健已經(jīng)因?yàn)閭€(gè)人原因于今年4月離職，離職是個(gè)人原因。

值得注意的是，除了協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)集團(tuán)，近期中交等多家房企都存在職業(yè)經(jīng)理人離職的情況。對(duì)此，有專家表示，企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力增大，高管的負(fù)擔(dān)自然會(huì)加重，這個(gè)時(shí)候如果在業(yè)績(jī)上沒有突破，會(huì)導(dǎo)致高管離職。

多家房企人事變動(dòng)

近日，有媒體稱，原協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)集團(tuán)副總裁谷健已經(jīng)加盟實(shí)地地產(chǎn)?！度A夏時(shí)報(bào)》記者向協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)求證，其相關(guān)工作人員對(duì)記者表示，谷健已經(jīng)因?yàn)閭€(gè)人原因于今年4月離職，離職是個(gè)人原因，公司倡導(dǎo)團(tuán)隊(duì)文化、尊重每位職業(yè)經(jīng)理人的個(gè)人意愿。

據(jù)悉，谷健于2020年5月加盟協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)集團(tuán)，職務(wù)是營(yíng)銷副總裁，任職至今剛滿一年，時(shí)間并不長(zhǎng)。值得注意的是，4月以來(lái)，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)集團(tuán)已經(jīng)不止一位高管離職。

官網(wǎng)顯示，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)集團(tuán)創(chuàng)立于1999年，是專注于“高周轉(zhuǎn)為主導(dǎo)、產(chǎn)商協(xié)同”集成化發(fā)展的業(yè)務(wù)平臺(tái)。目前開發(fā)面積近2000萬(wàn)平方米，累計(jì)開發(fā)項(xiàng)目近100個(gè)，戰(zhàn)略土地儲(chǔ)備近1000萬(wàn)平方米。2020年，新加坡城市發(fā)展集團(tuán)（簡(jiǎn)稱CDL）入股成為協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的控股股東。

近期，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)集團(tuán)因?yàn)閭狡谖茨軆陡侗粋鞒?ldquo;暴雷”的消息。公開資料顯示，今年內(nèi)，協(xié)信還有兩筆債券到期，分別為16協(xié)信08和16協(xié)信06，共13.78億元。

值得注意的是，除了協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)集團(tuán)和實(shí)地地產(chǎn)，近期，市場(chǎng)上多家房企都存在人員變動(dòng)的情況，包括中交地產(chǎn)等。

6月7日，中交地產(chǎn)股份有限公司（下稱“中交地產(chǎn)”，股票代碼：000736）發(fā)布的公告顯示，董事會(huì)已于2021年6月7日收到李永前的書面辭職報(bào)告，由于個(gè)人工作安排原因辭去公司總裁職務(wù)，辭任后，李永前仍繼續(xù)擔(dān)任公司董事長(zhǎng)、黨委書記、戰(zhàn)略與執(zhí)行委員會(huì)召集人、提名委員會(huì)委員。同時(shí)，公司董事會(huì)同意聘任汪劍平為公司總裁，聘任孫衛(wèi)東為公司執(zhí)行總裁，任期自本次董事會(huì)決議通過(guò)之日起。

據(jù)悉，近年來(lái)，中交地產(chǎn)人事變動(dòng)不斷，特別是2017年以來(lái)，孫國(guó)強(qiáng)、張世文、梁運(yùn)斌、陸偉強(qiáng)、彭增亮等高管卸任中交地產(chǎn)重要職位。

公開資料顯示，中交地產(chǎn)成立于1993年，是中交房地產(chǎn)集團(tuán)控股的兩家房地產(chǎn)上市平臺(tái)之一（另一家為綠城中國(guó)控股有限公司，股票代碼：03900.HK）。年報(bào)顯示，2020年中交地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入123億，同比下降12.5%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)3.5億，同比下降35.9%。

高級(jí)管理人頻繁變動(dòng)會(huì)給中交地產(chǎn)的正常運(yùn)營(yíng)帶來(lái)哪些影響？《華夏時(shí)報(bào)》致電了中交地產(chǎn)，其工作人員對(duì)記者表示，不接受采訪。

職業(yè)經(jīng)理人壓力大

知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，一般來(lái)說(shuō)，經(jīng)營(yíng)壓力增大，高管的負(fù)擔(dān)自然會(huì)加重，這個(gè)時(shí)候如果在業(yè)績(jī)上沒有突破，會(huì)導(dǎo)致高管離職。另外，如果企業(yè)處于新老接替的過(guò)程，一些年輕掌門人如果管理不當(dāng)，也會(huì)使得老兵流失。此外，有很多中小房企愿意獵聘一些大房企的高管，給予的待遇也不錯(cuò)，這個(gè)也容易帶來(lái)此類高管的離職。

嚴(yán)躍進(jìn)還指出，政策調(diào)控是職業(yè)經(jīng)理人離職的外部的原因。如果企業(yè)管理層對(duì)于政策和市場(chǎng)的應(yīng)對(duì)能力不足，確實(shí)會(huì)導(dǎo)致職業(yè)經(jīng)理人離職。他表示，企業(yè)需要給予職業(yè)經(jīng)理人一些寬松的權(quán)限，使其在企業(yè)平臺(tái)上真正做出業(yè)績(jī)。

上述職業(yè)經(jīng)理人流動(dòng)的大背景是近期多項(xiàng)房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的政策調(diào)控。去年下半年以來(lái)，“三道紅線”明確了房企的融資規(guī)模與剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率、現(xiàn)金短債比三個(gè)指標(biāo)直接掛鉤，房企紛紛通過(guò)出促銷售抓回款等方式降負(fù)債。此外，去年下半年以來(lái)，一二線城市開始提高購(gòu)房資格標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸流入樓市，收緊房地產(chǎn)貸款政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱的氛圍逐漸下降，這在一定程度上加大了營(yíng)銷人員的壓力。

“類似的變動(dòng)對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)總體上是弊大于利的，因?yàn)槁殬I(yè)經(jīng)理人流動(dòng)會(huì)使得經(jīng)營(yíng)路線頻頻變動(dòng)和調(diào)整，這對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。”嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。