6月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2021年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，5月份，我國(guó)商品住宅銷售價(jià)格漲幅趨穩(wěn)。

對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀稱，“一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅略升、二手住宅漲幅回落，二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落或與上月相同，同比漲幅基本穩(wěn)定。”

重慶新房?jī)r(jià)格連續(xù)兩月領(lǐng)漲

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，5月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月微擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲6.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

與此同時(shí)，5月份，31個(gè)二線城市和35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.4%，漲幅均與上月相同。同比來(lái)看，二線城市新建商品住宅上漲5.0%，漲幅比上月微擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.8%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

值得關(guān)注的是，從單個(gè)城市來(lái)看，重慶依然成為5月份新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲最快的城市，其環(huán)比漲幅為1.9%，位居全國(guó)第一。由此來(lái)看，4月、5月，重慶新房銷售價(jià)格漲幅已連續(xù)兩個(gè)月位居首位。

對(duì)于重慶新房?jī)r(jià)格的上漲，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱：“實(shí)際上從近期的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)情況看，需關(guān)注長(zhǎng)江沿線尤其沿江中西部城市的價(jià)格走勢(shì)，包括重慶、武漢近期都出現(xiàn)了房?jī)r(jià)炒作的現(xiàn)象。在此情況下，重慶等城市需要在購(gòu)房政策收緊方面有所作為。”

從數(shù)量上來(lái)看，5月，70城中新建商品住宅銷售價(jià)格上漲城市數(shù)量為62個(gè)，較上月持平；價(jià)格持平城市3個(gè)，價(jià)格下跌城市5個(gè)，也均與上月一致。從漲幅情況來(lái)看，70城平均漲幅為0.52%，較上月擴(kuò)大0.04個(gè)百分點(diǎn)；上漲城市平均漲幅0.61%，環(huán)比擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)。

“新房市場(chǎng)熱度有所提升，超五成的城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅較上月擴(kuò)大。新房市場(chǎng)熱度升高主要是受重點(diǎn)城市土地供應(yīng)不足疊加新房預(yù)售限價(jià)影響，新房項(xiàng)目供不應(yīng)求，而限價(jià)導(dǎo)致的一二手倒掛，更促使更多購(gòu)房需求選擇新房市場(chǎng)，進(jìn)一步加劇供需矛盾。此外，重點(diǎn)城市集中拍地，成交了部分高溢價(jià)地塊，也對(duì)市場(chǎng)預(yù)期有帶動(dòng)作用。特別是重慶、廣州本月漲幅繼續(xù)位于全國(guó)前兩名，市場(chǎng)熱度較高。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)如是說(shuō)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄也表示，“進(jìn)入2021年5月份，隨著前期多城出臺(tái)的調(diào)控政策不斷發(fā)酵，以及調(diào)控越來(lái)越精準(zhǔn)化，市場(chǎng)熱度有所回落但仍處于歷史較高位，新房上漲城市數(shù)量連續(xù)3月持平，且價(jià)格漲幅小幅擴(kuò)大。在調(diào)控政策逐漸發(fā)揮效應(yīng)下，新房?jī)r(jià)格漲幅趨于平穩(wěn)，一線城市漲幅仍然領(lǐng)先，房?jī)r(jià)水平較為堅(jiān)挺。”

深圳二手房?jī)r(jià)近兩年來(lái)首現(xiàn)環(huán)比下跌

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲1.1%、0.7%和0.9%，漲幅比上月分別回落0.1、0.2和0.3個(gè)百分點(diǎn)；深圳由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比上漲10.8%，漲幅比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

值得關(guān)注的是，深圳作為房?jī)r(jià)上漲的龍頭城市，從2021年年初，深圳加碼二手房?jī)r(jià)格管控，逐漸出現(xiàn)效果：從1月環(huán)比上漲1.7%、位居全國(guó)第一，到4月出現(xiàn)房?jī)r(jià)持平的現(xiàn)象，隨即在5月份開(kāi)始了今年首次環(huán)比下調(diào)，這也是連續(xù)23個(gè)月以來(lái)深圳二手房房?jī)r(jià)環(huán)比首次出現(xiàn)下跌。

今年5月份，深圳二手房?jī)r(jià)開(kāi)始今年首次環(huán)比下調(diào)，這也是連續(xù)23個(gè)月以來(lái)其首次出現(xiàn)環(huán)比下跌。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“深圳等城市二手房?jī)r(jià)格下調(diào)的核心原因首先是調(diào)控不斷加碼，特別是二手房?jī)r(jià)格管控，打擊了之前不斷上漲的趨勢(shì)。其次，信貸政策收緊，深圳等城市的按揭貸款與經(jīng)營(yíng)貸政策都在明顯收緊，制約了市場(chǎng)炒作投資氛圍。最后，全國(guó)整體市場(chǎng)出現(xiàn)了高位回落，房?jī)r(jià)之前上漲過(guò)快也需要調(diào)整，二手房市場(chǎng)在調(diào)控加碼下逐漸熄火。”

除深圳外，需要關(guān)注的一線城市還有北京。雖然二手房漲幅比上月略有回落，但是北京也是5月二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅最大的城市之一，其環(huán)比上漲達(dá)到1.1%。

“這確實(shí)是需要警惕的，因?yàn)橐痪€城市這兩年房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)不會(huì)太靠前，這也要求后續(xù)嚴(yán)管二手房市場(chǎng)。”嚴(yán)躍進(jìn)點(diǎn)評(píng)稱。

另?yè)?jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，31個(gè)二線城市和35個(gè)三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。同比來(lái)看，二線城市二手住宅銷售價(jià)格上漲3.5%，三線城市二手住宅銷售價(jià)格上漲2.6%，漲幅均比上月微擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn)。

“徐州和北京二手房環(huán)比漲幅并列全國(guó)第一，環(huán)比漲幅均為1.1%，其次為重慶、西安、杭州、廣州，分別環(huán)比上漲1%、1%、0.9%、0.9%。從區(qū)域上看，西部中心城市成都、重慶、西安三市，價(jià)格漲幅均位居前列。”陳霄稱。

一、二線城市二手房?jī)r(jià)格同比漲幅依然上漲，對(duì)此，張大偉分析稱：“一線城市學(xué)區(qū)房的需求明顯上升，大量的出國(guó)讀書人群回流，增加了市場(chǎng)需求。此外，上海、深圳等熱點(diǎn)城市的‘打新潮’涌動(dòng)，使得少數(shù)新建住宅供應(yīng)稀缺，投資客入市搶奪了剛需客戶房源，二手房需求增加。”

展望：政策持續(xù)收緊，整體樓市或逐漸降溫

在許小樂(lè)看來(lái)，未來(lái)二手房市場(chǎng)或?qū)⑾扔谛路渴袌?chǎng)降溫，其分析稱：“從近兩個(gè)月的趨勢(shì)來(lái)看，新房向上、二手房高位回調(diào)，調(diào)控效果在兩個(gè)市場(chǎng)的作用不同。主要是兩個(gè)市場(chǎng)的供應(yīng)主體存在差異，二手房的供應(yīng)主體是獨(dú)立分散的業(yè)主個(gè)人，供應(yīng)和定價(jià)更靈活、反應(yīng)更及時(shí)。而新房的供應(yīng)主體是政府與房企，前端的土地供應(yīng)不足短期難以有效改善，而以‘穩(wěn)房?jī)r(jià)’為目標(biāo)的預(yù)售限價(jià)制度下，依然存在地方政府與房企的博弈，也影響新房項(xiàng)目的供應(yīng)量，因此新房供應(yīng)缺乏彈性，這也導(dǎo)致供不應(yīng)求較難快速得以解決。”

對(duì)于未來(lái)樓市的走勢(shì)，張大偉預(yù)計(jì)，“越來(lái)越收緊加碼的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)上漲會(huì)繼續(xù)放緩。一線城市是一季度房?jī)r(jià)上漲龍頭，針對(duì)經(jīng)營(yíng)貸、二手房定價(jià)混亂、學(xué)區(qū)房等調(diào)控政策的不斷疊加，已經(jīng)使得一線城市房?jī)r(jià)漲幅放緩。”

“整體來(lái)看，深圳作為年初房?jī)r(jià)上漲的龍頭，價(jià)格已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)微調(diào)，后續(xù)有可能有更多的熱點(diǎn)城市開(kāi)始調(diào)整，2021年6月乃至下半年，隨著信貸政策的回歸正常，未來(lái)房?jī)r(jià)漲幅有望放緩。”張大偉補(bǔ)充表示。

“從預(yù)期來(lái)看，二手房業(yè)主預(yù)期整體穩(wěn)中有降，預(yù)計(jì)后期二手房?jī)r(jià)將整體趨穩(wěn)。新房市場(chǎng)的局部熱度存在調(diào)控收緊的可能。”許小樂(lè)預(yù)測(cè)稱。