17日，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅基本保持穩(wěn)定態(tài)勢，一二三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅均有回落。專家表示，當前房地產(chǎn)市場調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，部分熱點城市樓市“降溫”，房地產(chǎn)市場有望實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。
據(jù)國家統(tǒng)計局測算，5月份，4個一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.2個百分點；31個二線城市和35個三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月均回落0.1個百分點。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說，從各個城市的二手房市場來看，總體上漲幅擴大的動力在減弱。對二手房的監(jiān)管成為今年的亮點，一些高價項目掛牌和交易受到監(jiān)管，部分城市嚴打炒作學區(qū)房，這些措施有助于促進二手房價格的穩(wěn)定。
具體來看，備受關(guān)注的北上廣深二手房房價，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲1.1%、0.7%和0.9%，漲幅比上月分別回落0.1、0.2和0.3個百分點；深圳由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。
“隨著二手房價格管控出現(xiàn)效果，深圳二手房價格首次出現(xiàn)下調(diào)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，這是從2019年7月以來深圳二手房價格第一次下調(diào)。
在70個大中城市中，北京、徐州和重慶為二手房價格漲幅居前的城市，分別達到1.1%、1.1%和1.0%。分析人士表示，需要對北京這樣具有“風向標”作用的一線城市房價波動保持警惕，防止對房地產(chǎn)市場預(yù)期產(chǎn)生不穩(wěn)定影響。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，5月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月微擴0.1個百分點；31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.4%，漲幅均與上月相同。
2021年開年以來，部分城市樓市熱點不斷，各地密集出臺調(diào)控政策措施。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，前5月全國房地產(chǎn)調(diào)控政策落地234次。以廣州為例，4月以來，當?shù)卣{(diào)控持續(xù)加碼，加大土地端供應(yīng)，部分區(qū)域“限房價、競地價”，廣州9區(qū)住房增值稅征免年限從2年提高至5年，并進一步收緊人才購房政策。
從房價環(huán)比上漲城市數(shù)量變化來看，5月份，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量有62個，與上個月相同；下跌的城市有5個；3個城市房價環(huán)比持平。其中，環(huán)比最高增幅為重慶的1.9%；最大降幅為大理的-0.4%。
安永大中華區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)主管合伙人湯哲輝說，整體來看，2021年1至5月份全國房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持了較快增長態(tài)勢，銷售面積和金額均創(chuàng)歷史同期新高，但隨著政策調(diào)控的效果顯現(xiàn)，全國商品房銷售面積和銷售額同比增幅收窄。從區(qū)域市場活躍度來看，各地市場冷熱不均，部分地區(qū)一二手房產(chǎn)交易市場價格倒掛。
據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1至5月份，我國商品房銷售面積66383萬平方米，同比增長36.3%，比2019年同期增長19.6%。商品房銷售額70534億元，增長52.4%，比2019年同期增長36.2%。
“銷售活躍、房價上漲仍是主流，但在各地密集調(diào)控下，房價漲幅出現(xiàn)收窄，特別是政策調(diào)控力度相對較大的部分城市，明顯出現(xiàn)上漲放緩趨勢。”張大偉說。
湯哲輝認為，我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策處于收緊狀態(tài)，金融監(jiān)管力度持續(xù)加強，部分熱點城市仍有政策加碼的預(yù)期，且土地集中供應(yīng)，土地出讓金劃轉(zhuǎn)稅務(wù)部門征收政策的出臺，均會對未來樓市產(chǎn)生影響。下一步房地產(chǎn)市場仍需堅持“房住不炒”定位，從供需兩端發(fā)力，圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，加大調(diào)控力度和精準度，并加強整頓規(guī)范市場秩序。
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