中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜

重點一 需求端：1-5月全國商品房銷售金額、面積均為歷史同期最高水平，同比分別增長52.4%和36.3%，5月銷售面積同比增幅收窄至10%以內。

重點二 供應端：房地產開發(fā)投資額亦為歷史同期最高水平，同比增長18.3%，新開工面積同比增速收窄至6.9%，單月同比連續(xù)2個月下降

重點三 資金來源：房企到位資金增幅繼續(xù)收窄29.9%，定金及預收款同比增長62.9%，增幅最大。

整體來看，全國房地產市場繼續(xù)保持較快增長態(tài)勢，銷售面積和金額均繼續(xù)創(chuàng)歷史同期新高，單5月亦為歷史同期最高水平，但隨著政策調控效果的逐漸顯現(xiàn)以及低基數(shù)效應的減弱（去年5月商品房銷售規(guī)模同比轉正），全國商品房銷售面積和銷售額同比增幅繼續(xù)收窄，5月銷售面積同比增幅收窄至10%以內。各地區(qū)中，東部和中部地區(qū)市場保持較高活躍度，商品房銷售面積和銷售額累計增速均超40%，單月增速超10%，仍是帶動全國市場快速增長的主要力量。展望未來，當前房地產市場調控政策仍處于趨緊狀態(tài)，金融監(jiān)管力度持續(xù)加大，部分市場熱度較高的城市仍有政策加碼預期。隨著調控政策的進一步顯效，購房者置業(yè)情緒有望繼續(xù)回歸，疊加去年低基數(shù)效應的減弱，全國商品房銷售規(guī)模增速預計將繼續(xù)放緩。

供應端，受重點城市供地“兩集中”政策影響，前幾個月重點城市整體供地節(jié)奏放慢，一定程度上拖累了全國房屋新開工速度，單月新開工面積同比連續(xù)下降。房地產開發(fā)投資額繼續(xù)創(chuàng)歷史同期新高，保持較快增長態(tài)勢，單月增速收窄至10%以內。短期看，重點城市首批集中出讓地塊已基本完成競拍，土地成交規(guī)模較大，整體將對新開工形成推動，且隨著房企沖刺半年業(yè)績，企業(yè)推盤的積極性亦將有所提高，供應端的改善或將進一步支撐市場銷售規(guī)模保持高位。