從交易的情況來看，購買商住房的人群一般分為兩類：一是不能再購買普通住宅的投資客，二是沒有購房資格的自住需求者通過購買商住房來過渡。對于第二者來說，現(xiàn)在該不該買商住房呢？購買商住房是否存在風(fēng)險(xiǎn)呢？
商住房該不該買?
商住房，即商住兩用房，既可以用作居住用房，又可以注冊公司從事商業(yè)活動。其本質(zhì)上屬于非住宅，是將非住宅用地開發(fā)建設(shè)成可居住房屋，而且在房產(chǎn)證上也注明了是商業(yè)、辦公類產(chǎn)權(quán)。
土地使用權(quán)年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業(yè)用房貸款利率（最低上浮10%），首付5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率（最高下浮30%），大部分城市首付20%（首套）。
對于商住房有兩種解釋:一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；二是樓下是店面,樓上是住房，產(chǎn)權(quán)為同一人。
與普通住宅相比，商住房最大的優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格低。商住公寓一般以高層、小面積為主，容積率較高，售價(jià)相對低出不少。對于那些暫時(shí)無法承擔(dān)普通住宅或者沒有購房資格的人來說，作為一種過渡型住宅，商住房是一種合適的選擇。
其次，商住房比普通住房高，可隔成兩成。如房本面積為60平方米，那么，實(shí)際居住面積就可達(dá)到120平方米。既然是商住兩用房，就可將樓下作為店面，樓上作為住房。如此看來，商住房不僅滿足了居住功能，也兼具投資功能。
與普通住宅相比，商住房購買門檻相對較低。盡管商住房有價(jià)格低、不限購的優(yōu)勢，但其缺點(diǎn)也是十分明顯的：
1、商住項(xiàng)目的土地出讓年限一般只有40年或50年，普通住宅則是70年；
2、商住房最低首付比例為45%，貸款期限一般不能超過10年，貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍，且不能使用住房公積金貸款；
3、商住房不能落戶；
4、商住房不能享受學(xué)校、商業(yè)、居委會等配套服務(wù)；
5、商住房在購買和使用過程中都不能享受住宅的稅費(fèi)減免優(yōu)惠，交易和持有成本高；
6、商住房水電費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)高于普通住宅，且商住房基本上沒有燃?xì)?，只能用電磁爐；
7、商住房居住密度相對較大，宜居性較差；
8、由于很難成立業(yè)委會，商住房的業(yè)主維權(quán)也很困難，而且商住不是住宅，所以用作居住時(shí)很多權(quán)益不受法律保障。
商住房雖然滿足了部分群體的居住需求，但是潛在的問題和風(fēng)險(xiǎn)也特別多。商住房的形成有其歷史原因，就目前來說，一二線乃至三四線總庫存還是不少的，這也導(dǎo)致了商住房升值空間小、漲幅緩慢。如遇房價(jià)下跌，商住房首當(dāng)其沖，將比普通住宅更快更早下跌，以上是需要購房者審慎考慮的內(nèi)容。
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