22個城市的首批集中供地即將告一段落。
6月11日，據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心不完全統(tǒng)計，截至6月10日，首輪集中供地20城土地成交總金額達到8842億元，其中北京、杭州兩城土地出讓金破千億元，考慮到武漢和上海仍未出讓，以總起始價計算，22城首輪集中供地土地出讓金至少為10387億元。
在土地“兩集中”政策影響下，今年前5個月，重點房企紛紛在集中供地的城市拿地，TOP100的房企累計拿地投資規(guī)模已達19162億元，同比上升13%；5月份全國300個城市的經(jīng)營性土地成交總金額7740億元，同比和環(huán)比分別增長14%和41%。從溢價率來看，土拍平均溢價率大幅回落，環(huán)比下降8.6個百分點至16.8%，并出現(xiàn)各能級城市普降的現(xiàn)象。
另外，新的土拍規(guī)則對房企的投資布局產(chǎn)生較大影響，憑借資金量充足、資金渠道等優(yōu)勢，規(guī)模房企成為了此次集中供地的最大贏家，拿地次數(shù)和成功率大幅提升。
CRIC數(shù)據(jù)顯示，TOP30房企在20個城市中共拿下273幅含住宅的地塊，占全部地塊的比重超四成。具體到房企而言，頭部房企表現(xiàn)尤為突出。其中，融創(chuàng)拿地總量已達到41幅，萬科和保利拿地總量也均超過20幅。而30強中排名靠后的房企拿地數(shù)量多為個位數(shù)。
圖說：數(shù)據(jù)來源CRIC
值得一提的是，在集中供地的政策下，“冰火兩重天”的現(xiàn)象也正在不同城市之間上演。
以同一日進行土地出讓的鄭州和合肥為例。在觸發(fā)熔斷搖號的政策下，鄭州仍有九成以上地塊底價成交；而合肥土拍采用“競地價-競配建-搖號”三個階段，12宗宅地中有4宗進入到競配建階段，另外8宗都觸及最高配建面積，進入搖號階段，尤其是濱湖區(qū)02號地塊的搖號，43家房企全部都選擇參與。
而隨著首輪集中供地告一段落，其中暴露出的問題也日益突出。如有開發(fā)商同期注冊多個“馬甲”公司為提高同一幅地塊成功率的行為?？硕饒蟾嬲J為，接下來或將有更多城市更新完善土地出讓規(guī)則，比如第二批集中出讓中或將有更多城市進入“競品質(zhì)”階段。
克而瑞預計，未來行業(yè)集中度將進一步提升，房企之間將加劇分化。但這并不意味著集中拍地下，中小房企喪失了拿地機會，經(jīng)過首輪“試水”，預計第二輪集中供地更加偏向冷靜，因此第二輪、第三輪集中供地中小房企將面臨絕佳時機。
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