畢業(yè)季來(lái)臨 租房市場(chǎng)迎小高峰

又是一年畢業(yè)季，北京租房市場(chǎng)亦因此迎來(lái)變化。根據(jù)我愛(ài)我家研究院數(shù)據(jù)，5月，北京住房租賃交易量環(huán)比增長(zhǎng)12.9%，已超過(guò)3月旺季月2.5%，創(chuàng)年內(nèi)新高。今年，北京租賃市場(chǎng)在畢業(yè)季，終迎來(lái)了小高峰。

租房客：后悔沒(méi)交定金

“不好意思，這邊的精致開(kāi)間已經(jīng)訂滿了……”陳紅(化名)打開(kāi)租房軟件，看到了消息列表中公寓管家給她的留言。

嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，陳紅并不算畢業(yè)生。這個(gè)暑假，在珠海讀大二的她，找到了一份頗有分量的實(shí)習(xí)工作，這將是她簡(jiǎn)歷上濃墨重彩的一筆。然而，當(dāng)這枚“溫室花朵”首次踏出象牙塔時(shí)，就要面臨租房這一并不輕松的問(wèn)題。

新中關(guān)的丹棱街，互聯(lián)網(wǎng)公司和教育機(jī)構(gòu)在這里扎堆，高樓林立，陳紅心向往之，決意于此大展拳腳。在聽(tīng)聞學(xué)姐們傳授的“租房經(jīng)驗(yàn)”后，她決定提前一個(gè)月安排住所。為了通勤方便，她選中了位于西直門店的一家長(zhǎng)租公寓。一間僅20平方米左右的小開(kāi)間，含服務(wù)費(fèi)在內(nèi)，一個(gè)月要4500元。

作為異地租房客，陳紅只能通過(guò)視頻了解房間。由于害怕房子有未暴露的“硬傷”，陳紅并未采納管家“交付定金”的建議。“交定金后，需要三天內(nèi)看房，并且如果沒(méi)有簽約，定金不退。”陳紅回憶道。

由于六月底還有一門考試，陳紅暫時(shí)不能抵京，便想讓家人代替去看房。

然而，次日，陳紅就看到了管家的留言，被告知房子已經(jīng)租出去了。此時(shí)，她才開(kāi)始后悔自己沒(méi)交定金。

“沒(méi)辦法及時(shí)看房，也不能輕易交定金，害怕這錢‘打水漂’。希望早點(diǎn)找到滿意的房子吧。”陳紅所體會(huì)到的優(yōu)質(zhì)租賃房源的搶手在數(shù)據(jù)上也可見(jiàn)一斑。據(jù)我愛(ài)我家研究院數(shù)據(jù)，5月我愛(ài)我家北京區(qū)域住房租賃新增房源量環(huán)比增長(zhǎng)0.3%，同比下降37.3%；新增客源量環(huán)比增長(zhǎng)4.1%，同比增長(zhǎng)15.4%。

根據(jù)以上數(shù)據(jù)，同一時(shí)期內(nèi)，租賃新增房源量增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)比不上新增客源量的增速。據(jù)上述研究院數(shù)據(jù)，5月北京區(qū)域帶看量較上月亦有小幅提升，房客比持續(xù)收窄，供需矛盾加大。

房產(chǎn)中介：還好熬到了今年

“你是我今天帶看的第五組，我晚上還約了一位客戶。”李珊(化名)在出租房的電梯里對(duì)客戶說(shuō)。

李珊是西城某房產(chǎn)中介的帶看經(jīng)紀(jì)人。她所在的中介組織手中有附近兩個(gè)熱門小區(qū)的房源。雖然業(yè)務(wù)范圍不大，但最近的她已經(jīng)因?yàn)閹Э?ldquo;跑斷了腿”，“有時(shí)候午飯都吃不上一口”，她說(shuō)，“一般情況下，看房的客戶一間房頂多看兩遍就會(huì)簽約了。今天猶豫，明天就會(huì)有別人住進(jìn)來(lái)。”

當(dāng)然，有搬來(lái)的，就有搬走的。近兩個(gè)月來(lái)，李珊手中的客戶合約中斷的也不少。“這個(gè)小區(qū)里的房租基本都有小幅度的上調(diào)。一間25平方米左右的小開(kāi)間，半年前不到3000元，現(xiàn)在能以3200元成交。”

這樣小幅度的增長(zhǎng)并不算明顯。在更為熱門的板塊，多間房屋的漲幅超過(guò)500元。

李珊回憶道：“最近的房租都在波動(dòng)上漲，肯定有人因?yàn)閮r(jià)格而退租。但根據(jù)我近兩個(gè)月的工作狀況，好房子依舊不愁租，甚至還要靠‘搶’。晚上十點(diǎn)，還有剛下班的房客約我?guī)Э础?rdquo;

李珊的說(shuō)法或許并非空穴來(lái)風(fēng)。5月，我愛(ài)我家北京區(qū)域的整租交易中，每平米的平均租金環(huán)比上漲1.8%，同比上漲6.7%，較2019年5月微漲1.5%；每套的平均租金環(huán)比上漲2.2%，同比上漲5.9%。

“去年北京的疫情確實(shí)對(duì)我們產(chǎn)生了很多影響，但還好我熬過(guò)去了。”李珊說(shuō)。

分析：市場(chǎng)基本回歸疫情前水平

北京租賃市場(chǎng)似乎正在回暖。去年畢業(yè)季，在疫情影響下，租賃市場(chǎng)并未迎來(lái)預(yù)計(jì)的“高峰”?，F(xiàn)在的“回暖”，是否會(huì)一直持續(xù)下去？

根據(jù)我愛(ài)我家研究院數(shù)據(jù)，今年春節(jié)過(guò)后，北京區(qū)域的租賃市場(chǎng)便呈上行趨勢(shì)。3月傳統(tǒng)租賃旺季如期而至，4月市場(chǎng)略有回落，5月微抬，6、7月畢業(yè)季將有明顯增長(zhǎng)。同時(shí)，隨著交易量的增長(zhǎng)，租金也開(kāi)始平穩(wěn)上升。據(jù)該研究院分析，就短期來(lái)看，雖然目前的租金高于2020年同期水平，但基本與無(wú)疫情影響的2019年同期持平，預(yù)計(jì)今年北京住房租賃市場(chǎng)將遵循無(wú)疫情影響的正常年份的市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律，整體市場(chǎng)表現(xiàn)趨于平穩(wěn)。

談及原因，一位業(yè)內(nèi)人士表示，過(guò)去幾年，北京租賃市場(chǎng)的供給狀態(tài)有所改變。“舊改、回遷安置的房源量增大，供給發(fā)力的同時(shí)，租金價(jià)格也會(huì)保持一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的狀態(tài)。”同時(shí)，這位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，租賃產(chǎn)品的質(zhì)量、租賃市場(chǎng)的合規(guī)性，都會(huì)再上一個(gè)臺(tái)階，以推動(dòng)供給側(cè)服務(wù)品質(zhì)的提升。

“其實(shí)，在‘房住不炒’定位下，租賃市場(chǎng)也得到了規(guī)范。短期內(nèi)的租金波動(dòng)和供給不平衡是正常現(xiàn)象，租金的漲幅也會(huì)控制在一個(gè)合理的范圍內(nèi)，且不會(huì)居高不下。因此，租房客不必焦慮。”這位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。 文/齊悅