盡管調(diào)控加持，房地產(chǎn)企業(yè)還是交出了不錯業(yè)績。
中國房地產(chǎn)報記者梳理主要機構(gòu)數(shù)據(jù)綜合發(fā)現(xiàn)，2021年5月房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)平穩(wěn)，TOP100房企單月實現(xiàn)銷售操盤金額11192.8億元，環(huán)比增長8%。區(qū)別于去年年初疫情之后企業(yè)銷售逐月復(fù)蘇，5月百強房企單月業(yè)績增速較4月降低14.2個百分點至17.8%，同比增速進一步放緩。
從前5月目標(biāo)完成情況來看，所統(tǒng)計35家公布的2021年銷售目標(biāo)房企中，17家房企前5月目標(biāo)完成率超過40%，占統(tǒng)計樣本數(shù)量近5成。有15家房企前5月銷售額已經(jīng)突破千億元。在千億房企中，碧桂園是唯一一家銷售額突破3000億元房企，保利發(fā)展、融創(chuàng)中國、中國恒大、萬科前5月銷售額均在2000億元以上。
“房企前5月銷售表現(xiàn)平穩(wěn)增長，原因在于受疫情影響不少房企自春節(jié)以來就加大供應(yīng)及營銷力度，盡可能將銷售前置，把握窗口期。”多位房地產(chǎn)市場人士接受采訪時均表示，但同時，由于各項收緊政策影響，房企已不再像此前一樣激進沖擊規(guī)模。
另一個值得警惕的現(xiàn)象是，房企銷售數(shù)據(jù)仍然存有不少水分。
15家房企銷售過千億
隨著房企整體銷售業(yè)績提升，前5月，百強房企各個梯隊銷售門檻相較去年和2019年均繼續(xù)提升。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年前5月TOP10房企銷售操盤金額門檻為1080.5億元，較2019年同期增長58.7%，龍頭房企保持規(guī)模優(yōu)勢。TOP20和TOP30房企銷售操盤金額門檻較2019年同期也分別提升逾40%，實現(xiàn)規(guī)模穩(wěn)定增長。
從房企業(yè)績增長情況來看，百強房企中有近4成企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比降低，但單月業(yè)績同比增長的企業(yè)數(shù)量仍占到逾7成。從企業(yè)表現(xiàn)來看，5月份融創(chuàng)、保利、中海、招商、龍湖、世茂等房企表現(xiàn)突出，單月業(yè)績同環(huán)比增長顯著。
具體而言，有15家房企前5月銷售額已經(jīng)突破千億元。在千億房企中，碧桂園是唯一一家銷售額突破3000億元房企，保利發(fā)展、融創(chuàng)中國、中國恒大、萬科前5月銷售額均在2000億元以上。
一般而言，6月是房企沖刺半年業(yè)績關(guān)鍵月份，預(yù)計各家房企都會有一波供貨高峰，成交也有望實現(xiàn)較大比例增長。在距離半年度節(jié)點還有一個月之際，TOP10房企排位相比年初也有了細微變化。
根據(jù)中國房地產(chǎn)報記者梳理，2020年銷售額TOP10房企分別為萬科、中國恒大、融創(chuàng)中國、碧桂園、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、綠地控股、世茂集團、華潤置地和招商蛇口；2021年前5月，根據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布數(shù)據(jù)，銷售額TOP10房企中綠地控股滑落至第11位，取而代之躋身前十的是金地集團，其前5月錄得全口徑銷售額約1285億元，排名處于華潤置地和世茂集團之上。
雖然不少房企都錄得銷售額同比增長，但在不少業(yè)內(nèi)人士看來，目前房企所呈現(xiàn)出的銷售數(shù)據(jù)仍然存有一定水分，這從克而瑞公布的全口徑銷售額以及權(quán)益銷售額數(shù)據(jù)也可看出。
以千億房企為例，從全口徑統(tǒng)計角度來看，前5月已有15家房企銷售額超千億元，但從權(quán)益金額角度來看，前5月僅有中國恒大、碧桂園、萬科、保利、融創(chuàng)中國、中海地產(chǎn)以及綠地控股7家房企實現(xiàn)了千億銷售額。
17家房企目標(biāo)完成率超40%
按照房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)銷售習(xí)慣，一般上半年和下半年銷售比例為4:6，但在疫情影響下，不少房企為了防范疫情反復(fù)帶來的銷售不便，紛紛將營銷前置，在今年年初業(yè)績會上，不少房企管理層都提出爭取上半年完成全年銷售目標(biāo)50%。
實際上，已經(jīng)有不少房企超額完成了銷售任務(wù)。
具體來看，前5月銷售目標(biāo)完成情況最好的是濱江集團，其前5月銷售額約697.3億元，對應(yīng)全年1200億元銷售目標(biāo)，前5月目標(biāo)完成率達到58.11%。緊隨其后的是碧桂園和佳兆業(yè)，兩家企業(yè)前5月目標(biāo)完成率均在50%以上。
按照時間進度計算，前5月房企需要完成全年銷售目標(biāo)的約40%。從前5月銷售表現(xiàn)來看，達到此要求的房企有17家，基本占據(jù)了樣本數(shù)據(jù)一半。
這些標(biāo)桿房企目標(biāo)完成率較好，一方面是由于今年制定的銷售目標(biāo)本身不高，目標(biāo)增速降低，另一方面，不少房企都在調(diào)整營銷節(jié)奏，將銷售時間前置。
例如濱江集團，其2020年已經(jīng)實現(xiàn)銷售額1350億元，但其2021年仍然制定了相對保守的銷售目標(biāo)，僅為1200億元，目標(biāo)增速為負值。此外，據(jù)中國房地產(chǎn)報記者統(tǒng)計，中國恒大、新城控股、中國金茂、中梁控股等標(biāo)桿房企2021年目標(biāo)增速均為個位數(shù)。
值得注意的是，仍有一半房企前5月銷售額未達到全年銷售目標(biāo)4成。這些房企中，遠洋集團前5月實現(xiàn)銷售額405.3億元，對應(yīng)其2021年1500億元銷售目標(biāo)，目標(biāo)完成率僅為27.02%，為35家房企中最低。
對此，遠洋集團相關(guān)人士表示，遠洋全年供貨主力集中在下半年，受供貨節(jié)奏影響，上半年銷售額貢獻較少；當(dāng)前貨值分布較均衡，接下來各個區(qū)域都會有新盤推出，預(yù)計銷售額會進一步提升，且今年遠洋正在各區(qū)域積極補倉優(yōu)質(zhì)項目，也在城市更新領(lǐng)域簽署不少戰(zhàn)略合作，后續(xù)將在穩(wěn)健發(fā)展基礎(chǔ)上尋求新突破。
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