房企5月銷售數(shù)據(jù)相繼出爐。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，5月百強房企銷售額、銷售面積同比增速出現(xiàn)回落。受信貸政策收緊等因素影響，部分區(qū)域城市新房價格出現(xiàn)下降。
· 本報記者 張軍
增速放緩
開源證券數(shù)據(jù)顯示，5月百強房企銷售額同比增長18.5%，較4月同比增速回落15.5個百分點；銷售面積同比增長14.1%，較4月同比增速回落9.2個百分點。
各梯隊房企5月銷售額增速環(huán)比均出現(xiàn)回落。開源證券數(shù)據(jù)顯示，5月，TOP10、TOP11-30、TOP31-50、TOP51-100房企銷售額同比分別增長18.5%、13.3%、28.5%、17.7%，較4月同比增速分別回落6.4個百分點、24.1個百分點、0.6個百分點、38.7個百分點。
部分城市房價出現(xiàn)下降。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，5月百城新建住宅均價環(huán)比上漲0.34%，漲幅較4月擴大0.11個百分點；同比上漲4.08%，漲幅較4月擴大0.03個百分點。廣州、東莞等地受政策調(diào)控影響，5月新房市場出現(xiàn)降溫；上海、馬鞍山等城市5月二手房價格環(huán)比漲幅出現(xiàn)回落。合肥市房地產(chǎn)協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示，5月10日-16日，合肥市區(qū)二手住宅成交均價環(huán)比下跌1.8%，較4月6日出臺合肥市房地產(chǎn)新政前一周下跌11.2%。
5月6日，中國建設(shè)銀行深圳市分行下發(fā)通知，為貫徹落實“房住不炒”，促進深圳市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，支持居民合理購房需求，深圳建行于當天起調(diào)整房貸利率，首套房貸款利率執(zhí)行LPR 45BP（相當于5.10%），二套房貸執(zhí)行LPR 95BP（相當于5.60%），相比之前分別上調(diào)15BP和35BP。
據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，4月沒有城市下調(diào)房貸利率；所監(jiān)測的60個重點城市中18個城市首套房貸利率上?。?4個城市二套房利率出現(xiàn)上升；首套和二套房利率均出現(xiàn)上浮的城市有13個。
熱點區(qū)域受房企青睞
中國證券報記者注意到，銷售火熱和價格上漲的區(qū)域大多受房企投資青睞。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月，TOP10房企長三角地區(qū)拿地金額2850億元；TOP10房企粵港澳大灣區(qū)拿地金額929億元；TOP10房企長三角地區(qū)拿地面積達到2000萬平方米。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，珠三角、長三角地區(qū)繼續(xù)領(lǐng)漲各主要城市群，5月上述城市群新房價格環(huán)比分別上漲0.41%、0.39%。
從全年拿地情況來看，在“三道紅線”等政策下，房企合作案例繼續(xù)增加。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，前5個月，TOP100房企拿地金額13274億元，同比增長14.3%。50強房企招拍掛拿地權(quán)益金額占比均值為80.8%，較前4個月出現(xiàn)下降，這意味著房企合作拿地力度加大。機構(gòu)認為，這主要是在“兩集中”供地政策下，北京、杭州等城市土拍市場房企合作較多所致。
加強合作
隨著房地產(chǎn)行業(yè)分化、競爭加劇，房企之間合作、政企合作頻繁。中國金茂與唐山市政府日前就“唐山站西片區(qū)中央商務(wù)區(qū)與創(chuàng)智城開發(fā)建設(shè)項目”簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，該項目位于唐山站西片區(qū)核心地段，總占地面積約5000畝，總開發(fā)規(guī)模超300萬平方米。
融創(chuàng)中國與貴州省人民政府日前簽署戰(zhàn)略協(xié)議，雙方將在文旅、會議會展及城市綜合服務(wù)、康養(yǎng)度假、投資運營、項目開發(fā)等多個領(lǐng)域開展合作。
融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌稱，公司將在貴州實施鄉(xiāng)村振興、大數(shù)據(jù)、大生態(tài)三大戰(zhàn)略行動，大力推動新型工業(yè)化、新型城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、旅游產(chǎn)業(yè)化，以高品質(zhì)的“新供給”促進“新消費”，以“產(chǎn)”“城”雙核驅(qū)動的城市共建模式，集合更多產(chǎn)業(yè)力量、更多產(chǎn)業(yè)鏈資源。
5月26日，陜建控股集團與綠地集團西北總部簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在城市綜合開發(fā)建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)、新工藝新材料研發(fā)等領(lǐng)域全面開展合作，實現(xiàn)雙方戰(zhàn)略共贏。
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