近段時間，廣州、深圳等地多家銀行上調(diào)個人房貸利率，同時出現(xiàn)房貸額度緊張、放款周期拉長等情況。房貸利率上調(diào)意味著什么？未來房貸是否會繼續(xù)“漲價”？個人房貸申請是否會變難？記者就此進行了調(diào)查。
多地房貸利率迎來上調(diào)
記者了解到，5月份，廣州工、農(nóng)、中、建四家銀行房貸利率迎來又一次上調(diào)，目前首套房貸款利率最低5.4%，二套房貸款利率最低5.6%，較1月份分別上調(diào)了35個基點。
“今年以來，廣州工、農(nóng)、中、建四家銀行房貸利率已經(jīng)三次上調(diào)，股份制銀行也不定期進行利率上調(diào)跟進。”廣州市黃埔區(qū)某中介機構(gòu)負責人介紹。
在深圳，自建行深圳市分行5月初上調(diào)房貸利率后，多家銀行也相繼跟進。記者了解到，目前工、農(nóng)、中、建、交五大行的深圳分行均已調(diào)整房貸利率，首套房貸款利率上調(diào)15個基點至5.1%，二套房貸款利率上調(diào)35個基點至5.6%。
融360大數(shù)據(jù)研究院對全國42個重點城市房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月20日至5月18日，全國首套房貸款平均利率為5.33%，環(huán)比上漲2個基點；二套房貸款平均利率為5.61%，環(huán)比上漲2個基點。
熱點地區(qū)房貸為何紛紛“漲價”？專家表示，房貸利率上調(diào)是部分熱點城市房地產(chǎn)調(diào)控趨緊的體現(xiàn)。近期在部分房價漲幅明顯的地區(qū)，包括房貸政策在內(nèi)的樓市調(diào)控政策普遍收緊。
實施房地產(chǎn)貸款集中度管理制度、加大對信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的打擊力度……今年以來，房地產(chǎn)金融監(jiān)管趨嚴，銀行對住房按揭貸款的投放態(tài)度趨于謹慎。
“因城施策，適度上調(diào)房貸利率，有助于抑制房地產(chǎn)市場單邊上漲趨勢，也有助于防范金融風險。”招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，由于前期銀行普遍追逐熱點城市的房貸份額，導致這些地區(qū)房貸利率較低，此次適當上調(diào)是回歸正常利率水平。“比如，深圳銀行業(yè)集體上調(diào)房貸利率后，利率仍低于全國平均水平。”
房貸政策收緊，購房者怎么看？
住房信貸政策既關系國家宏觀調(diào)控，又與普通百姓息息相關。
對購房者來說，貸款利率上調(diào)意味著買房成本的增加。以深圳為例，按照貸款300萬元、年限30年、通過等額本息的方式還款，房貸利率上調(diào)后，首次購房家庭的總利息增加約10萬元，每月還款增加200多元。
不過，相比貸款利率的提高，不少購房者更擔心的是貸款額度的緊張、放貸門檻的提高。
房貸“漲價”的同時，部分地區(qū)銀行房貸額度進一步收緊，放款周期也在拉長。廣州的多家銀行房貸業(yè)務經(jīng)理以及中介機構(gòu)均表示，目前二手房貸款的放款周期長達四個月的不在少數(shù)，三個月放款已經(jīng)是“樂觀估計”。
相比廣州、深圳，上海的房貸利率保持穩(wěn)定，但放款周期也在拉長。剛剛在上海買房的一位女士告訴記者，即便是開發(fā)商合作的銀行，審批和放款速度都很慢。其中一家股份制銀行表示，5月份的貸款額度已經(jīng)用完，6月份才能拿到額度。
貸款審核也更加嚴格。打算購房的廣州王女士，本來想借家里兄妹的錢用作首付款，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)被銀行“拒之門外”。“目前只有父母、配偶和子女的錢可以用作首付款，而且需要給出清晰的來源。其他親朋好友的錢，都不可以作為首付款。”王女士說。
專家表示，利率提高、額度緊張、放款變慢對剛需群體產(chǎn)生的影響難以避免。房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型行業(yè)，從樓市調(diào)控角度看，房貸政策收緊有助于促進樓市平穩(wěn)健康發(fā)展，促進房價回歸合理水平，從長遠看有利于購房者。
房貸“漲價”是否會繼續(xù)？
央行數(shù)據(jù)顯示，今年3月末，我國個人住房貸款余額同比增長14.5%，增速比上年同期低1.4個百分點。
專家表示，嚴監(jiān)管背景下，房地產(chǎn)信貸面臨進一步收緊的壓力。
“下一步在房價上漲較快的熱點城市，或房貸利率相對較低的地區(qū)，房貸利率小幅上漲可能會成為趨勢。”董希淼表示。
李宇嘉表示，熱點城市房貸利率反彈周期已開始，主要影響因素有房價上漲情況、銀行的房地產(chǎn)貸款集中度情況以及信貸資源的分配調(diào)整。
2021年開始，國家實施房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，部分銀行個人住房貸款占比較高，超過集中度要求。專家表示，雖然相關銀行房貸體量大，騰挪空間較大，整改時間寬裕，但也會采取措施適當控制房貸的增長。
從國家政策導向看，今年的信貸資源將突出對高端制造業(yè)、小微企業(yè)、綠色發(fā)展、鄉(xiāng)村振興等領域的支持。
房貸政策與百姓息息相關，既要有助于防范風險、抑制泡沫，也應支持居民合理的購房融資需求。事實上，監(jiān)管部門一直要求銀行實施差異化的住房信貸政策。此次房貸利率上調(diào)中，二套房貸款利率調(diào)整幅度大于首套房貸款利率調(diào)整幅度，也體現(xiàn)出這一政策導向。
董希淼表示，商業(yè)銀行應在落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策、執(zhí)行房地產(chǎn)貸款集中度管理要求的過程中，堅持“有保有壓”，保持個人住房貸款業(yè)務適度發(fā)展，盡可能不“誤傷”剛性住房需求和改善型住房需求。特別是對首套房貸需求，應留足額度，并給予相對優(yōu)惠的利率政策。
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