據(jù)中共中央政治局５月３１日會(huì)議消息，將會(huì)進(jìn)一步優(yōu)化生育政策，實(shí)施一對(duì)夫妻可以生育三個(gè)子女政策及配套支持措施。消息一出引發(fā)市場(chǎng)的極大關(guān)注，這一政策本身是應(yīng)人口老齡化、生育率持續(xù)走低的現(xiàn)實(shí)問題，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也將產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析認(rèn)為：
１、戶型面積的變化不應(yīng)走向極端。從市場(chǎng)上的很多反饋來看，建議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加快對(duì)戶型的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的轉(zhuǎn)變，更多提高三房甚至四房的比例聲音較多。但這往往可能會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)生另一個(gè)極端，就是大量的雷同多戶型房型在全國(guó)開花，而并非適合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的實(shí)際現(xiàn)狀。一方面對(duì)于北上深等一線大城市，即使三胎政策全面實(shí)施，真正愿意生三孩的比例其實(shí)還是個(gè)未知數(shù)，從目前二胎的提升比例也能看出這一趨勢(shì)。另一方面即使是未來三胎率提升較快的城市和區(qū)域，也不代表對(duì)比于戶型的需求就呈現(xiàn)趨同化，南北差異、房?jī)r(jià)差異、觀念差異都會(huì)導(dǎo)致各地在這一問題上會(huì)呈現(xiàn)明顯差異，在這一問題上不應(yīng)“拍腦袋”，而應(yīng)充分了解當(dāng)?shù)氐男枨蟆?/div>
２、從社區(qū)角度考慮養(yǎng)老、托幼問題。老齡化提升推動(dòng)養(yǎng)老服務(wù)的同步升級(jí)，這本身也并非只是多建幾個(gè)養(yǎng)老院就可以解決。對(duì)于三胎家庭未來不斷增多，需要考慮也不僅僅是多提供一個(gè)房間，而是如何從社區(qū)層面保障多孩家庭的需求，包括未來如何解決夫妻都上班家庭的托幼問題，這本身也會(huì)給房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)服務(wù)行業(yè)提升很大的思考空間和發(fā)展空間。
３、如何完善教育問題是重點(diǎn)。未來的教育可能會(huì)面臨極大的結(jié)構(gòu)性不平衡，即人口大量流入的城市，三胎率增長(zhǎng)較快城市的教育資源受到的壓力會(huì)更大，而人口流出城市則面臨的教育資源的軟硬件層面過剩。如何在房地產(chǎn)開發(fā)的同時(shí)，尤其是各個(gè)新城以及人口集中增長(zhǎng)的區(qū)域配置好均衡化的教育資源，也是保障家庭多生一個(gè)孩子的各類問題。
總體來看，三胎政策調(diào)整對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說，既是利好信號(hào)又是重大挑戰(zhàn)。人口政策的調(diào)整勢(shì)必影響房地產(chǎn)和其相關(guān)聯(lián)的各類產(chǎn)業(yè)，對(duì)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，是后續(xù)家庭、企業(yè)和政府都需要積極關(guān)注和應(yīng)對(duì)的。
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