經過持續(xù)兩天的高標準商品住宅建設方案評選，5月27日，北京首批集中供地的30宗地均確定歸屬。此前，包括海淀區(qū)樹村、朝陽區(qū)王四營地塊在內的10宗地塊因觸及競地價、競公租房面積/政府持有比例的雙上限，進入競報高標準建設方案程序。
如今，北京首批集中供地塵埃落定，30宗地總計收金1109.71億元。有房企一擲百億，也有房企顆粒無收。其中，首開獲得5宗地，融創(chuàng)、卓越各獲4宗地；金地、保利、住總獲得3宗；華潤、中冶、中交、招商蛇口、北京城建各獲得2宗地；碧桂園、金茂、越秀、中駿、雅居樂、綠城、建發(fā)、
陽光城、花樣年、旭輝、綠發(fā)等各獲1宗。
首批集中供地樓盤或于年底前入市
5月10日-11日，北京市迎來首個集中供地出讓，涉及29宗地塊。最終有10宗地塊因觸及“雙頂”，轉入競高標準商品住宅建設方案投報程序。
5月26日至27日，競高標準商品住宅建設方案的評選結果陸續(xù)披露。值得關注的是，融創(chuàng)包攬海淀樹村棚戶區(qū)南、北地塊，最終形成連片開發(fā)。據悉，這兩地塊的參與投報的房企均超過10家，但最終融創(chuàng)接連勝出。其中包括以63.7億元 20%政府持有產權份額摘得海淀樹村棚戶區(qū)改造B-1北地塊，以57.3億元 20%政府持有產權份額摘得海淀樹村棚戶區(qū)改造B-1南地塊。
而此次土拍的另一熱點——朝陽區(qū)王四營的三宗地塊，由多個開發(fā)主體獲得，未來將形成多家品牌房企競合的格局。其中，招商 五礦 北京城建54.5億元摘得北京朝陽區(qū)王四營鄉(xiāng)L03地塊；中國綠發(fā)30.95億摘得北京朝陽王四營鄉(xiāng)L02、L05地塊；保利 金地 華潤聯合體31.5億元競得北京朝陽王四營1304-L01地塊。
此外，綠城68.2億元競得北京朝陽豆各莊地塊；北京住總4.19億元摘得北京延慶地塊；建發(fā)以28億 20%政府持有份額，摘得北京朝陽崔各莊L06地塊；
陽光城 城建22.4億奪北京城市副中心0302街區(qū)地塊；首開 住總 花樣年 旭輝聯合體以17.38億元摘得密云區(qū)檀營鄉(xiāng)6005地塊。
值得關注的是，密云區(qū)檀營鄉(xiāng)6005地塊以及北京朝陽王四營1304-L01地塊，因無房企提交高標準建設方案，由現場競拍最后舉牌者摘得。
對于這些成交的地塊何時入市，據知情人士透露，北京市規(guī)自委也提出，將壓縮工作時限，加快審批服務，促進項目年內開工。
而從一般的前期手續(xù)周期來看，第一批集中供應的地塊，如果開發(fā)商的各種前期手續(xù)進度較快的話，有可能于年底前入市銷售。
機構：融創(chuàng)、卓越領跑北京土拍市場
在斬獲備受關注的海淀樹村南、北地塊之前，融創(chuàng)還以26.83億元 15%競配政府持有份額競得朝陽區(qū)金盞地塊，另外，融創(chuàng) 石泰聯合體又以64.40億元摘得石景山衙門口地塊。截至目前，在北京首次集中供地中，融創(chuàng)獲得4宗公認的重量級地塊。
據貝殼研究院統(tǒng)計，按權益計算（聯合體拿地權益金額平分），融創(chuàng)4宗地塊（包含通過聯合體拿地1宗）的權益成交金額180億元，反超之前權益拿地額居首位的卓越。而卓越也共獲得4宗地塊（包含聯合取地3宗），權益成交金額113億元。此外，中冶獨立拿地2宗，成交金額85億元。
融創(chuàng)不僅在北京土地市場活躍，在全國范圍內同樣有積極表現。根據貝殼研究院統(tǒng)計，2021年年內，融創(chuàng)全國范圍取地81宗，權益拿地金額約788億元，已經超過2020年全年權益拿地金額。
雖然融創(chuàng)位居拿地權益金額的首位，但是綜合來看，北京首次集中供地的最大“黑馬”當數卓越。5月10日，卓越以39.27億元、13%政府產權份額獲得金盞小店村3005-02地塊，樓面價52988元/平方米，摘得首個競拍的土地；隨后的5月11日，又連獲3宗地塊。卓越兩天內拿下4宗地塊，權益拿地額超百億。
不過，此后市場對卓越的質疑聲音不斷，甚至出現退地的傳聞。有傳言稱，“卓越除金盞地塊外，其余幾宗聯合拿的地都有可能退出”，“卓越取金盞地塊時算錯賬”。
對此，卓越方面回應稱，不存在退地的情況，“聯合摘地的，我們會根據聯合拿地協議推進，我們在北京還有很多合作方，還在同步洽談其他更多合作項目。此外，不存在押寶北京問題，我們是正常深耕拓展。”
金地 保利 華潤強勢奪地，中海、萬科顆粒無收
在北京首批集中供地中，最大的看點要數聯合體。其中，金地 保利 華潤聯合體出現在多個地塊的競拍現場。
在開拍前，金地 保利 華潤聯合體因為參與眾多土地的競拍，而引起關注。事實也證明，其在競拍中表現積極，戰(zhàn)果也很豐碩。
金地 保利 華潤聯合體先是以50.94億元 2.2萬平方米競配公租房，獲得朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)黑橋村、南皋村棚戶區(qū)改造項目30-L01-01地塊，后來又以31.5億元競得北京朝陽王四營1304-L01地塊。
此外，卓越 中交也是一個強有力的聯合體。在超50輪競拍后，卓越 中交以49.9億元、配建2.95萬平方米公租房的代價，摘得昌平區(qū)中關村生命科學園地塊，溢價率約5%。隨后，在昌平東小口馬連店地塊的競拍中，卓越 中交又以36.1億元、配建2.05萬平方米公租房奪地。昌平東小口馬連店地塊也是今年北京首批集中供地中的熱門地塊，共吸引了15家房企及聯合體參與競拍。
此外，首開除了自己中標房山一共有產權房用地外，首開 卓越、首開 住總、首開 住總 花樣年 旭輝、首開 保利 新航城組成的聯合體，在競拍中均有收獲。
而相比之下，中冶、碧桂園、金茂更傾向于單打獨斗。此外，還值得關注的是，雖然中海、萬科在多個地塊的競拍中出現，但是最終顆粒無收。
據悉，萬科報名參與了15塊地的競拍，但在舉牌階段，萬科表現并不積極。中海也是這次土拍的積極參與者，共報名參與了18塊地的競拍。此前業(yè)內一度猜測中海將會是本輪土地集中出讓的最大贏家，但是結果卻很意外。
對于北京首批集中供地，在中指研究院北京公司研究副總監(jiān)李益峰看來，在地價上限及其他嚴密的土拍規(guī)則約束下，此次集中掛牌出讓的地塊整體溢價率水平處于低位，落實了“穩(wěn)地價”的目標。不過，5月集中競拍的土地，多數將在年底集中入市，企業(yè)營銷端面臨挑戰(zhàn)。
對于房企來說，首批北京集中供地落幕后，有人歡喜也有人失落。而下一場北京土拍大戲，將在7月開啟。
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