5月27日，對于寧波來說，可謂“雙喜臨門”。
在第一財經(jīng)·新一線城市研究所公布的《2021城市商業(yè)魅力排行榜》上，寧波在2020年短暫離開新一線城市名單后又回到了隊列之中。
同日，寧波首批集中供地完成，29宗地塊成功出讓，出讓面積合計約1981畝，總成交金額達到358億元，地塊涉及海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)、北侖區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、奉化區(qū)6個區(qū)域。
寧波上次宅地出讓要追溯到3月初，如今“斷糧”近三個月的土地市場，其熱度自然不可小覷。粗略統(tǒng)計，在29宗出讓地塊中，共有19宗地塊達到地價上限，封頂率約為65.5%；溢價率在25%及以上的地塊共有17宗。“今天（27日）最后一塊地是安置房。安置房都進入保障房競拍環(huán)節(jié)了。難以想象。”有關注寧波土拍的市場人士說。
在這場爭奪戰(zhàn)中，綠城中國成最大贏家，共拿下6宗地塊，總建面約80.4萬平方米，涉及金額97.7億元；寧波本土房企榮安拿下5宗地塊，總建筑面積約43.1萬平方米，涉及土地金額70.58億元。
成功補倉的另一面，依舊是有限的利潤空間。某華東千億房企投拓人士表示，在寧波市場，樓面價與限價的價差在7000元左右時，該項目是可以保本的狀態(tài)。而據(jù)寧波中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)鐘永金觀察，此次土拍中，多宗地塊的價差已壓縮到了6000元左右。
綠城拿地近百億
作為浙江省內(nèi)GDP總量僅次于杭州的城市，“新一線”寧波的首批集中供地吸引了眾多房企的關注。除了寧波本土房企榮安、浙江中小房企德信之外，萬科、龍湖、保利等頭部房企也積極參與了此次競爭，粵系房企越秀地產(chǎn)、海倫堡亦有所斬獲。
其中，5月26日，越秀地產(chǎn)以11.4億元拿下了鄞州區(qū)一宗地塊，首次進軍寧波。
萬科和寧波城投貢獻了本次土拍中樓面價最高的地塊。26日，該聯(lián)合體經(jīng)過49輪競價 92輪競自持后，以22.5億元的總成交價摘得海曙區(qū)鄞奉片區(qū)一宗地塊，成交樓面價26978元/平方米，溢價率25.48%。億翰智庫數(shù)據(jù)顯示，該地塊較周邊地塊近一年成交樓面均價上漲15%，實際樓面價已突破3萬元大關。
地塊成交總價最高的地塊便由綠城獲得。綠城以29.92億元的總代價獲取北侖區(qū)一宗地塊，成交樓面價8357元/平方米，溢價率達29.97%，競配人才房7600平方米。
在杭州首場集中供地上顆粒無收的綠城，此次在寧波大顯身手。除了上述地塊，綠城在26日還獨立獲取了2宗地塊，合計成交金額約為57.2億元，溢價率皆在24%以上，競價輪次在百輪左右；同時，還與寧波軌交聯(lián)合拿下了江北區(qū)一宗地塊，成交金額為25.6億元，溢價率達到了30%。27日，綠城持續(xù)發(fā)力，在鎮(zhèn)海區(qū)連下2宗地塊，成交金額分別為10.8億元、4.2億元，溢價率均達30%。
綠城之外，本次土拍中斬獲頗多的是寧波本土房企榮安地產(chǎn)，在與德信聯(lián)合拿下3宗地塊的同時，另獨自斬獲2宗土地，共涉及金額約70.58億元。
房企輕利潤重去化
在寧波拿地的開發(fā)商仍要面對有限的利潤空間。好地研究院測算，26日成交的11宗純宅地中，按上限價格毛坯銷售（其中2宗為精裝要求銷售測算），平均預期銷售利潤率0.75%，較一季度略有下降。
具體來看，溫州時代在奉化錦屏拿下的宅地，實際地價達到1.03萬元/平方米，較其2019年5月拿下的相鄰地塊地價上漲2206元/平方米，2年地價漲幅27%，而且本次新房限價較之前地塊實際售價下降2.8%。
“此次出讓的29塊地中，主城區(qū)地塊的限價比此前同類地塊的限價還要低500元左右，政府對新房價格卡得很嚴格。”某寧波市場人士表示。
無論利潤空間如何，對于房企來說，去化和流量是眼下更緊要的事。而寧波可以提供這樣的保證。
寧波中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)鐘永金向記者表示，寧波市場一方面比較熱，另外一方面，新房限價較低，使得一二手房價格倒掛，且其間價差較大，因此會有客戶去買新房、搖號，出現(xiàn)很多網(wǎng)紅盤。
“事實上，如果把整個城市切分成小板塊，就會發(fā)現(xiàn)每個板塊在賣的項目只有一兩個，購房者的可選擇空間并不大，庫存也很少。”鐘永金表示。
同時，近期寧波新房價格也仍在上漲。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1月-4月，寧波新房銷售價格環(huán)比分別0.5%、0.5%、0.8%、0.6%，其中，4月同比上漲5.9%。
在今年4月份被住建部約談后，寧波推出了擴大限購圈、對熱門學區(qū)二手房建立指導價等各種政策加大對市場調(diào)控。
5月21日，寧波再度出臺政策，明確規(guī)定寧波市六區(qū)內(nèi)國有土地上住房被征收人以及集體土地上住宅被拆遷人以無房家庭名義優(yōu)先認購新建商品住房的，所購住房自取得不動產(chǎn)權證書之日起限售5年。以此遏制拆遷集體、個人資金流入房地產(chǎn)投資。
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