工行、農(nóng)行、中行、交行、招行的深圳分行近日集體調(diào)整房貸利率，寧波、杭州等地多家銀行房貸利率也有所上調(diào)。專(zhuān)家表示，這與相關(guān)城市嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸、房貸需求增加等因素有關(guān)。個(gè)別城市房貸利率仍有上行可能，但整體穩(wěn)定是主要趨勢(shì)。
多家銀行集體上調(diào)
“首套房貸款利率由4.95%上調(diào)到5.1%，二套房貸款利率由5.25%上調(diào)到5.6%。”自建行深圳分行月初打響深圳房貸利率上調(diào)“第一槍”后，交行深圳分行已經(jīng)跟進(jìn)。
記者調(diào)研還發(fā)現(xiàn)，工行、中行、農(nóng)行的深圳分行也已上調(diào)了房貸利率，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)均為首套房利率5.1%、二套房利率5.6%。股份制銀行中，招行深圳分行也已上調(diào)房貸利率。
房貸利率上調(diào)后，房貸成本自然有所增加。房貸計(jì)算器顯示，若客戶(hù)貸款300萬(wàn)元，年限30年，等額本息方式還款，首套房月供將由16013.10元上升到16288.49元，每月增加275.39元。二套房月供將由16566.11元上升到17222.37元，每月增加656.26元。
除深圳外，寧波、杭州等地多家銀行也于近日上調(diào)了房貸利率，首套房、二套房貸款利率上調(diào)幅度在10BP-20BP不等。
與房貸需求增加有關(guān)
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，近日多地房貸利率上調(diào)與房地產(chǎn)成交量上漲、房貸需求增加等有關(guān)。
以寧波為例，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年4月該市二手住宅總體共成交5976套，同比上升24.9%；成交面積為58.03萬(wàn)平方米，同比上升31.9%。1-4月合并來(lái)看，二手住宅成交面積為189.3萬(wàn)平方米，同比上升71.3%。
寧波銀行深圳分行一名員工認(rèn)為，這與房貸集中度政策出臺(tái)、多家銀行貸款結(jié)構(gòu)調(diào)整有關(guān)。其供職的銀行目前房貸利率暫未調(diào)整，但已停止接納新業(yè)務(wù)，涉房貸款以消化存量為主。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，去年多地房貸利率上調(diào)主要是受額度管控等因素影響，今年則是因?yàn)殂y行要在“房住不炒”方面承擔(dān)更大的責(zé)任，二者有本質(zhì)區(qū)別。
利率整體穩(wěn)定
對(duì)于重點(diǎn)城市房貸利率走勢(shì)，專(zhuān)家表示，個(gè)別城市房貸利率有上行可能性，但整體穩(wěn)定依然是主要趨勢(shì)。
張大偉稱(chēng)，房貸利率變化與各城市樓市成交量變化、各家銀行信貸額度等因素有關(guān)。LPR短期內(nèi)將維持穩(wěn)定，預(yù)計(jì)房貸利率也將整體保持穩(wěn)定。
貸款額度方面，嚴(yán)躍進(jìn)分析，從“房住不炒”思路來(lái)看，貸款額度后續(xù)可能還會(huì)收緊。對(duì)于大城市的住房問(wèn)題，各地調(diào)控的積極性也會(huì)有所增強(qiáng)。
融360大數(shù)據(jù)研究院對(duì)全國(guó)42個(gè)重點(diǎn)城市房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，4月20日至5月18日，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.33%，環(huán)比上漲2BP；二套房貸款平均利率為5.61%，環(huán)比上漲2BP。
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