國家統(tǒng)計(jì)局17日發(fā)布了2021年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，有高達(dá)62個城市新建商品住宅銷售價格實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲；2城環(huán)比持平，5城售價環(huán)比下跌。領(lǐng)漲城市中，5城新房售價環(huán)比漲幅大于等于1個百分點(diǎn)，重慶以1.4%的漲幅居首。
二手房方面，54城房價環(huán)比上漲，2城持平，14城下跌。
新建商品住宅售價：漲幅總體呈擴(kuò)大趨勢
解讀4月份價格變動情況時，國家統(tǒng)計(jì)局有關(guān)人員表示，統(tǒng)計(jì)監(jiān)測的70個大中城市新建商品住宅銷售價格漲幅總體有所擴(kuò)大，二手住宅漲幅有升有落。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)局初步測算數(shù)據(jù)，4月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.3%、1.1%和0.5%。
31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)，35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。
與去年同期相比，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲5.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.6個百分點(diǎn)，而二三線城市行情也在持續(xù)看漲。其中，二線城市同比上漲4.9%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)；三線城市同比上漲3.9%，漲幅與上月相同。
二手住宅售價：有升有落，總體穩(wěn)定
二手房方面，4月共有54城房價環(huán)比上漲，2城持平，14城下跌，總體呈穩(wěn)定態(tài)勢。
具體看，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn)。其其中，北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.9%和1.2%，深圳持平。
31個二線城市環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)；35個三線城市二手住宅銷售價格環(huán)漲0.3%，漲幅與上月相同。
解讀：預(yù)計(jì)二季度商品房銷售規(guī)模高位持穩(wěn)，均價或?qū)⑿》鶝_高
一季度以來，北上深杭、成都、合肥等重點(diǎn)城市相繼約談開發(fā)企業(yè)與經(jīng)紀(jì)公司，嚴(yán)查居民端消費(fèi)貸款，收緊調(diào)控政策。從目前情況來看已初見成效。
預(yù)判后市，易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱認(rèn)為，2021年房地產(chǎn)銷售市場熱度有望慣性延續(xù)，“金三銀四”節(jié)點(diǎn)支撐下全國銷售規(guī)模增速將繼續(xù)韌性上揚(yáng)。東部地區(qū)長三角城市群內(nèi)二三線城市樓市火熱，二季度東部地區(qū)銷售表現(xiàn)有望再創(chuàng)歷史新高。長三角內(nèi)政策調(diào)控已向縣級市細(xì)化，但二季度熱點(diǎn)城市調(diào)控政策仍具有較大不確定性。
因此，丁祖昱預(yù)計(jì)二季度整體全國商品房銷售規(guī)模將高位持穩(wěn)，均價或?qū)⑿》鶝_高。
土地方面，受出讓“兩集中”政策影響，房企在22個核心城市土地購置面積將有所降低，但房企競爭擠壓下核心城市周邊強(qiáng)三線城市成為房企土拍熱點(diǎn)。
由此，丁祖昱認(rèn)為二季度全國整體土地購置面積規(guī)模將繼續(xù)上探，強(qiáng)三線城市或?qū)⒊蔀榉科鬆帄Z重心。房地產(chǎn)整體開發(fā)投資額規(guī)模繼續(xù)高位的同時，增速或?qū)⑦m度回落。
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