繼廣州之后，深圳成為第二個房貸全面漲價的一線城市。
5月初，中國建設銀行深圳市分行下發(fā)通知， 首套房貸款利率執(zhí)行LPR 45BP(相當于5.1%)，二套房貸執(zhí)行LPR 95BP(相當于5.6%) ，相比之前分別上調15BP和35BP。安居型商品房貸款利率維持不變，即執(zhí)行LPR 30BP(相當于4.95%)。
在建行上調房貸利率后，深圳多家銀行也相繼跟進。
據第一財經報道，目前工、農、中、交四大行深圳分行均已調整房貸利率，首套房貸利率上調15BP(基點)至5.1%(LPR 45BP)，二套房貸利率上調35BP至5.6%(LPR 95BP)。招行深圳分行等部分股份行也跟進調整。
按照100萬房貸來計算的話，首套房貸利率上漲后，月息較之前增加了92元；二套的月息則增加了218元。
房貸利率上升
銀行貸款額度充足
據融360大數據研究院統(tǒng)計，目前深圳地區(qū)已有近10家銀行分支行執(zhí)行首套5.1%，二套5.6%的利率水平。這意味著，深圳市場上便宜房貸已是稀缺資源。
不過，也有銀行沒有跟隨，比如在股份制銀行中，民生、平安深圳分行暫時還沒有發(fā)文。
今年以來，一線城市連番遭遇調控，樓市出現明顯降溫，尤其以京滬深調控效果顯著。從4月份全國70城市房價上漲數據看，京滬深的新房價格漲幅淡出全國前30。深圳自今年2月推出二手房指導價后，房價也明顯得到控制，4月環(huán)比首次出現零增長，目前其他城市二手房指導價并未推出。
據第一財經報道，此次上調房貸利率之前，1月初，深圳部分銀行就通過與客戶協(xié)商的方式，對房貸利率進行調整。根據了解，在客戶同意的前提下，按一定比例上浮利率之后， 部分股份行的一手房貸利率達到5.25%左右，二手房貸則達到5.6%～5.7%。
據深圳特區(qū)報報道，深圳某中介公司經理告訴記者， “雖然房貸利率上漲了，但目前銀行的貸款額度并不緊張，一般來說七個工作日就能審批下來。” 自3月中旬深圳開始嚴查經營貸資金違規(guī)流入房市后，銀行對房貸的首付款來源核查非常嚴格，在審查銀行流水時要求，半年內活躍資金要達到首付款的80%，因此，雖然銀行貸款額度充足，但審批門檻的提高拉長了排隊的時間。
全國房貸平均利率連續(xù)4個月上升
不僅深圳，從全國來看，上調房貸利率已成主流。
據融360大數據研究院對全國42個重點城市房貸利率的監(jiān)測數據顯示，2021年5月(4月20日-5月18日)，全國首套房貸款平均利率為5.33%，環(huán)比上漲2BP；二套房貸款平均利率為5.61%，環(huán)比上漲2BP。 這是全國房貸平均利率出現連續(xù)第4個月環(huán)比上升。
一線城市中，北京和上海繼續(xù)維持原來的水平不變，首套房貸平均利率分別為5.20%和4.69%；廣州和深圳則開始上調房貸利率水平，首套房貸平均利率分別漲至5.35%和5.03%。其中，深圳自2020年6月起，首套房貸利率主流水平一直維持為4.95%，平均水平為4.98%，5月各銀行陸續(xù)上調，最終首套房貸利率主流水平上漲至5.10%，平均水平上漲至5.03%。
融360大數據研究院李萬賦表示，2021年樓市掀起新一輪調控收緊，調控政策多管齊下，針對房企、金融機構、中介、炒房客都推出相應調控手段。比如，嚴查個人消費貸、經營貸流入房市，重點篩查非營商人員經營性貸款，以及大額的、邏輯上不具合理性的消費貸款等四類貸款。深圳近期更是擴大排查機構范圍，將小貸公司涉房貸款業(yè)務納入。“強監(jiān)管政策效果初顯，樓市熱度有所冷卻，多個城市住宅成交量下跌。”
不少二線城市房貸利率高于一線城市
一線城市房貸利率仍有優(yōu)勢
對比融360監(jiān)測的數據，深圳銀行本次集體上調房貸利率后，利率水平仍然低于與全國平均(首套5.33%，二套5.61%)。
不光是深圳如此。5月份一線城市中廣深房貸利率上漲，北上持平，但是相比全國水平仍然有價格優(yōu)勢。
以下為部分二線城市最新的房貸利率：
寧波： 5月20日，寧波地區(qū)銀行也集體提高了房貸利率。據財聯(lián)社報道，目前寧波地區(qū)的工商銀行、建設銀行、中國銀行、農業(yè)銀行、交通銀行、招商銀行、民生銀行等主流銀行普遍將住房按揭貸款利率上調10個BP，首套房調至5.45%、二套房調至5.7%。部分銀行稱房貸額度緊張，審批速度慢。
南昌： 首套房貸利率從5.65%上浮到6.125%，其中，工商銀行、農業(yè)銀行，其他銀行主流在5.88%左右。二套房貸利率在5.8%-6.37%之間，其中，最高的仍是工商銀行、農業(yè)銀行，二套房貸利率高達6.37%。
淮安： 中國銀行、建設銀行、工商銀行以及江蘇銀行幾家的房貸利率都有所調整，目前首套房的利率都在5.2%左右，二套房的利率都在5.5%左右。較之前有小幅度的調整，上調了5個基點左右。
每日經濟新聞綜合第一財經、深圳特區(qū)報、券商中國
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