中國貸款市場報價利率(LPR)已連續(xù)13個月未作調(diào)整，不過重點城市房貸利率仍在繼續(xù)走升。
20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期LPR，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。自此LPR已連續(xù)13個月“按兵不動”。
5月份，貝殼研究院監(jiān)測的72個城市主流首套房貸利率為5.47%，二套利率為5.73%，均較4月提高6個基點；5月72城房貸平均放款周期為48天，與上月高位持平。
據(jù)統(tǒng)計資料顯示，2021年5月，全國首套房和二套房利率均較4月上升2個基點。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，5月份，在房地產(chǎn)貸款集中度管理疊加通脹壓力下，銀行收緊購房信貸、上調(diào)房貸利率；房貸“加息”帶來5月二手房市場成交平穩(wěn)回調(diào)。
房貸利率提高下，重點城市二手房市場延續(xù)4月的向下調(diào)整走勢。許小樂指出，5月以來重點城市二手房日均成交量較4月小幅下降，市場預(yù)期也趨穩(wěn)回調(diào)。其中，廣州、東莞、中山、嘉興、南通等城市房貸利率提高幅度較大，放款周期延長，導(dǎo)致二手房成交活躍度降低。
從各區(qū)域來看，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，粵港澳大灣區(qū)加息幅度最大。5月粵港澳大灣區(qū)首套、二套利率分別提高21個、26個基點。其中，廣東省惠州市首套、二套房貸利率分別為6.5%、7.0%，分別較上月上調(diào)50個、70個基點，利率水平和上調(diào)幅度在所有城市中均排名第一。
許小樂認為，近期國際大宗商品價格過快上漲，國際通脹預(yù)期增強，加大國內(nèi)輸入型通脹壓力，未來國內(nèi)貨幣政策將注重結(jié)構(gòu)性調(diào)整，房地產(chǎn)信貸環(huán)境面臨進一步收緊壓力，預(yù)計年內(nèi)房貸利率或繼續(xù)上調(diào)，帶動房地產(chǎn)市場量價進一步調(diào)整。
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