新手買(mǎi)房每一分都要花在刀刃上，面對(duì)建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積，一系列復(fù)雜又環(huán)環(huán)相扣的名詞，你能快速區(qū)分它們幾“兄弟”并識(shí)別套路，挑出好房嗎？
建筑面積
公式：「建筑面積」＝「套內(nèi)建筑面積」＋「公攤面積」
建筑面積，是指建筑物外墻所圍成空間的水平面積，就是在房本上標(biāo)明的面積。它會(huì)影響購(gòu)房時(shí)交付的總價(jià)，小區(qū)的容積率，包括生活相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，比如物業(yè)費(fèi)、垃圾費(fèi)、取暖費(fèi)等，都要依據(jù)建筑面積來(lái)計(jì)算。
套內(nèi)面積
公式：「套內(nèi)建筑面積」=「套內(nèi)使用面積」＋「套內(nèi)墻體面積」＋「陽(yáng)臺(tái)建筑面積」
比起建筑面積，套內(nèi)面積可“花哨”得多，值得買(mǎi)房新手多加留意。它的全名應(yīng)該叫“套內(nèi)建筑面積”，是使用面積和墻體面積、陽(yáng)臺(tái)面積的總和。也就是說(shuō)，屋內(nèi)所有的房間、承重墻所占的面積等等，統(tǒng)統(tǒng)算在套內(nèi)建筑面積范圍內(nèi)。
雖然買(mǎi)房時(shí)的各項(xiàng)花費(fèi)都以建筑面積為依據(jù)，但居住體驗(yàn)也和套內(nèi)建筑面積息息相關(guān)。正常情況下，在建筑面積一定的基礎(chǔ)上，套內(nèi)建筑面積越大，意味著更大的居住空間、活動(dòng)范圍。
公攤面積
公攤面積是依法分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e，一般包括電梯井、過(guò)道走廊、管道井、公共門(mén)廳、樓梯間等，不同層高和業(yè)態(tài)，公攤面積不盡相同。
公攤面積變小，意味著變窄的樓道、變小的電梯、變擁擠的公共空間，這同樣會(huì)影響居住舒適度和商品房的品質(zhì)。因此公攤面積需要控制在合理范圍內(nèi)，過(guò)高過(guò)低都容易隱藏貓膩。
（華龍網(wǎng)綜合）
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