今年以來(lái)，房企并購(gòu)持續(xù)，未來(lái)房企將如何大洗牌？地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志表示，九成房企未來(lái)或被淘汰和轉(zhuǎn)型。
鄧浩志認(rèn)為，20年之后的廣州，房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定已經(jīng)過(guò)了開(kāi)發(fā)高峰，成交量肯定沒(méi)有現(xiàn)在這么多，估計(jì)可能只有現(xiàn)在一半，每年可能就賣(mài)3-4萬(wàn)套，但價(jià)格如何走勢(shì)，現(xiàn)在不好判斷，因?yàn)槲磥?lái)20年供求關(guān)系和多個(gè)因素有關(guān)，并不是某個(gè)政策可以徹底左右的。
土地供應(yīng)方面，隨著人口的增長(zhǎng)和前期的拍地，供地量會(huì)大幅度減少，可能只有現(xiàn)在的10%左右。而房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)過(guò)下一個(gè)20年的洗牌，至少九成房地產(chǎn)企業(yè)將會(huì)消失或者轉(zhuǎn)型，轉(zhuǎn)型到不以房地產(chǎn)為主業(yè)。這個(gè)現(xiàn)象近年來(lái)已經(jīng)初現(xiàn)端倪。
此外，他還認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)了高周轉(zhuǎn)周期，現(xiàn)在是強(qiáng)者恒強(qiáng)，優(yōu)勝劣汰，加速淘汰的階段。因?yàn)槌鞘谢竭_(dá)一定階段后，住房建設(shè)就會(huì)放緩，市場(chǎng)總體規(guī)模收窄，也就肯定不需要這么多企業(yè)這么多從業(yè)人員。未來(lái)的房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)往高端化，個(gè)性化，智能化，金融化的方向發(fā)展。
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