記者 李春蓮 見(jiàn)習(xí)記者 李昱丞
《證券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，16家廣東物業(yè)上市公司去年全部實(shí)現(xiàn)盈利，其中，14家公司去年實(shí)現(xiàn)了營(yíng)收和歸母凈利潤(rùn)的同比增長(zhǎng)，占比接近九成。
16家公司去年?duì)I收808億元
從營(yíng)業(yè)收入來(lái)看，2020年，碧桂園服務(wù)以156.00億元的營(yíng)收摘得榜首，恒大物業(yè)和雅生活服務(wù)去年?duì)I收分別為105.09億元和100.26億元，位居第二、第三。招商積余、保利物業(yè)、華潤(rùn)萬(wàn)象生活和中海物業(yè)營(yíng)收均超過(guò)50億元。
盈利方面，碧桂園服務(wù)、恒大物業(yè)和雅生活去年歸母凈利潤(rùn)分別為26.86億元、26.48億元和17.54億元。頭部物業(yè)公司的盈利水平甚至超過(guò)了不少規(guī)模房企。
按照歷史匯率計(jì)量，16家廣東物業(yè)上市公司2020年共實(shí)現(xiàn)營(yíng)收808.36億元，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)117.54億元。
從增長(zhǎng)能力來(lái)看，除了彩生活以外，其余15家廣東物業(yè)上市公司均實(shí)現(xiàn)營(yíng)收的同比增長(zhǎng)。增長(zhǎng)最快的是雅生活服務(wù)，2020年?duì)I收較2019年增長(zhǎng)95.54%，幾乎翻番；時(shí)代鄰里和碧桂園服務(wù)分別以62.62%和61.75%的同比增速位居第二、第三。
除了華發(fā)物業(yè)服務(wù)以外，其余15家廣東物業(yè)上市公司去年均實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)的同比增長(zhǎng)。增長(zhǎng)最快的公司包括恒大物業(yè)、時(shí)代鄰里、華潤(rùn)萬(wàn)象生活，它們2020年歸母凈利潤(rùn)同比增速均超過(guò)100%。平均來(lái)看，16家廣東上市物業(yè)公司去年?duì)I收同比增速中值為35.99%，歸母凈利潤(rùn)同比增速中值為50.95%，顯現(xiàn)出“增收更增利”的現(xiàn)象。
對(duì)此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“規(guī)模大的物業(yè)公司更具有實(shí)力進(jìn)行收并購(gòu)擴(kuò)張，市場(chǎng)占有率更高，加上管理系統(tǒng)的不斷改善優(yōu)化，成本相應(yīng)降低，使得企業(yè)盈利能力提升，營(yíng)收水平顯著增長(zhǎng)，相對(duì)而言更具增長(zhǎng)力。”
行業(yè)集中度或?qū)⑦M(jìn)一步提升
規(guī)模擴(kuò)張是各大頭部物業(yè)公司財(cái)務(wù)表現(xiàn)強(qiáng)勁的主要原因。以雅生活服務(wù)為例，公司表示，增長(zhǎng)主要是由于集團(tuán)管理面積的大幅增加及運(yùn)營(yíng)效益的提升，帶來(lái)收入及利潤(rùn)的大幅提升。截至2020年12月31日，雅生活服務(wù)在管面積和合約面積（不含咨詢(xún)顧問(wèn)及參股公司面積）分別為3.75億平方米和5.23億平方米，較2019年增長(zhǎng)112.3%和74.9%。
物管行業(yè)強(qiáng)者恒強(qiáng)趨勢(shì)將愈加明顯。雅生活服務(wù)稱(chēng)，規(guī)模決定行業(yè)地位及未來(lái)長(zhǎng)期發(fā)展的穩(wěn)定性。在行業(yè)洗牌的大背景下，越來(lái)越多的物業(yè)企業(yè)奉行規(guī)模優(yōu)先的道路。恒大物業(yè)直言，公司堅(jiān)持“規(guī)模致勝”戰(zhàn)略。
貝殼研究院報(bào)告指出，2020年物業(yè)行業(yè)處在快速上行階段，頭部企業(yè)在規(guī)模實(shí)力、業(yè)績(jī)表現(xiàn)、盈利能力等維度全面領(lǐng)先。截至5月12日收盤(pán)，16家廣東物業(yè)上市公司的總市值已經(jīng)超過(guò)人民幣5280億元。
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