新冠疫情不僅打亂了人們的生活，也改變了全球房地產(chǎn)市場的格局，部分國家和地區(qū)房價大幅上漲。

不少生活在海外的華人這一年多來為買房而忙，移居加拿大的蔡女士就是其中一員。她去年賣出了國內(nèi)的學(xué)區(qū)房，隨即“搶”上了位于加拿大多倫多的房產(chǎn)。且在美國舊金山、澳洲黃金海岸等地，同樣上演著“一房難求”的現(xiàn)象。

急切換房

蔡女士說：“去年4月我下決心賣掉天津市中心的學(xué)區(qū)房，150平方米賣了730多萬元。而在疫情之前，很多買房者出價800萬元。”來自天津的她事業(yè)有成，為了大兒子的教育，一家人2019年7月暫時來到加拿大多倫多。

她向中國證券報記者回顧了賣房經(jīng)歷：“一開始我不想移民，我和愛人在國內(nèi)都有事業(yè)。2020年突如其來的疫情，帶來了太多變數(shù)，回不了國，生活上的資金受到影響，加之慢慢適應(yīng)了加拿大的生活，我們就考慮把國內(nèi)的學(xué)區(qū)房賣了，然后再辦移民。很明顯，國內(nèi)的房子是有點低賣了。”

一向?qū)Ψ渴忻舾械牟膛窟@次換房很迅捷。國內(nèi)房子一有買主，她就立刻開始物色多倫多的房產(chǎn)。她表示：“當(dāng)?shù)負(fù)尫亢芗ち?。所以一旦決定賣國內(nèi)的房子，就立刻在加拿大動手了。最后選擇了一個離學(xué)校近、環(huán)境好的獨棟別墅，折合人民幣600多萬元。這邊利率為百分之二點幾。多倫多的房產(chǎn)不到一年時間，已經(jīng)漲了折合人民幣100多萬元了。”

硬傷房照搶不誤

楊先生來自四川一個二線城市，來美國已經(jīng)十年時間。擁有計算機(jī)相關(guān)博士學(xué)位的他就職于舊金山灣區(qū)一家大型互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，他的妻子則在當(dāng)?shù)匾患抑械纫?guī)?；ヂ?lián)網(wǎng)公司工作。

疫情發(fā)生以后，夫妻兩人的公司都可以居家辦公，而租住的公寓房空間太小了。同時，楊先生的妻子懷孕了。面對即將到來的三口之家，購房或者說是“搶房”提上了日程。

“這邊首付比例較低，只要20%，利率也較合適，是浮動利率，前七年大概是2.25%，后面還不確定。”他說。

今年年初開始，楊先生所在的舊金山灣區(qū)不僅房價居高不下，而且一房難求。他向中國證券報記者分析：“第一，現(xiàn)在貸款利率低；第二，去年美國股市表現(xiàn)好，不少人賺了錢卻沒地方消費(fèi)；第三，疫情原因?qū)е略诩?lsquo;宅著’，很多人都想以小換大或公寓換別墅；第四，年初本來就是搶房旺季，加上房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的各種煽動，房地產(chǎn)市場就節(jié)節(jié)攀升了。”

楊先生夫婦最終選定了一處不算很大的聯(lián)排別墅。他解釋說：“這在舊金山灣區(qū)是一般的房子。本來我們這宗二手房交易之前還想做個詳細(xì)的房屋檢查，但現(xiàn)在大家都瘋了一樣地加價搶房，我們也趕緊定了。我的一個同事看中的房子有真正的硬傷，他都趕緊搶了。”

另類熱門：環(huán)境很重要

相似情況也在澳大利亞上演。王小姐來自北京，碩士畢業(yè)以后移民澳大利亞，近年來也為華人提供房產(chǎn)咨詢和經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

她對中國證券報記者表示：“與那些大城市相比，黃金海岸曾被認(rèn)為更適合作為第二居所。但疫情以后似乎更多人開始把這里當(dāng)作第一居所。”黃金海岸位于昆士蘭州，距離州首府布里斯班大概開車40分鐘，是全球聞名的度假勝地。

王小姐說：“疫情對我們這里的房地產(chǎn)市場影響挺大，不少來自悉尼、墨爾本的客戶開始搬到布里斯班和黃金海岸。相比悉尼、墨爾本，在昆士蘭州買房成本低，投資回報率高。”

在疫情影響下，高端或特色房產(chǎn)受到追捧。王小姐給中國證券報記者介紹了黃金海岸正在開發(fā)的大型水邊社區(qū)，“其中一塊土地，去年8月時的價格是108萬澳元，現(xiàn)在已經(jīng)漲至121萬澳元了。”

專家解讀：泡沫隱現(xiàn)

上述三個案例只是近期部分海外房地產(chǎn)市場大熱的縮影。不少專家認(rèn)為，如果只是希望在樓市“炒一把”的買家要小心，部分地區(qū)地產(chǎn)的泡沫風(fēng)險已經(jīng)隱現(xiàn)。

川財證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、研究所所長陳靂對中國證券報記者指出，去年開始，隨著新冠肺炎疫情的擴(kuò)散，海外經(jīng)濟(jì)體采取的貨幣超發(fā)以及量化寬松等措施，使得各界對通脹的擔(dān)心持續(xù)上升。加強(qiáng)房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)配置，成為一部分人資產(chǎn)保值的重要手段，尤其是在歐美國家，這一現(xiàn)象突出，各類地產(chǎn)物業(yè)的成交不降反升。當(dāng)前海外疫情還沒有完全到拐點性時刻，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不確定性依然較大，海外持續(xù)上行的房價和實體經(jīng)濟(jì)活躍度的正向關(guān)聯(lián)度在弱化。增加房地產(chǎn)配置更多體現(xiàn)的是貨幣投放大增帶來的配置行為變化，有一定的泡沫成分。

瑞銀全球房地產(chǎn)行業(yè)分析師Osmaan Malik則對中國證券報記者強(qiáng)調(diào)，接下來“分化”將是全球地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)鍵詞。在疫情中經(jīng)濟(jì)恢復(fù)較快的經(jīng)濟(jì)體，房地產(chǎn)市場將表現(xiàn)更加穩(wěn)健。反之，一些此前地產(chǎn)價格被推高，但后續(xù)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇較慢的經(jīng)濟(jì)體，需要警惕相關(guān)風(fēng)險。