中國(guó)建設(shè)銀行深圳市分行日前宣布將首套房貸利率和二套房貸利率分別上調(diào)15BP和35BP。業(yè)內(nèi)專家表示，此舉釋放了房貸收緊的信號(hào)，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期較高的城市必然要在房貸利率方面進(jìn)行收緊，尤其是二套房會(huì)有更緊的措施。
貫徹落實(shí)“房住不炒”
建行深圳市分行日前下發(fā)通知稱，為貫徹落實(shí)“房住不炒”，促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，支持居民合理購(gòu)房需求，將調(diào)整房貸利率首套房貸款利率執(zhí)行LPR 45BP（相當(dāng)于5.10%），二套房貸執(zhí)行LPR 95BP（相當(dāng)于5.60%），相比之前分別上調(diào)15BP和35BP。為了體現(xiàn)對(duì)中低收入人群購(gòu)買保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房貸款利率維持不變，即執(zhí)行LPR 30BP（相當(dāng)于4.95%）。
多位專家分析，此次房貸利率調(diào)整有助于保持房?jī)r(jià)平穩(wěn)，同時(shí)引導(dǎo)更多資金用于支持中小微企業(yè)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次房貸利率調(diào)整有兩個(gè)要點(diǎn)需要注意。一是無(wú)論是首套房還是二套房，都有利率上浮的動(dòng)作，二套房貸利率上調(diào)利率更大；二是保障性安居型商品房利率并沒有上調(diào)，依然保持穩(wěn)定，這進(jìn)一步體現(xiàn)了政策對(duì)保障性安居型商品房的支持。
也有專家表示，在一線城市中，深圳此前的二套房貸平均利率屬于較低水平。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，深圳首套房貸利率（4.98%）僅僅比二套房貸利率（5.25%）低27個(gè)基點(diǎn)，而其他城市的首套房貸與二套房貸利率一般會(huì)相差50個(gè)基點(diǎn)以上。
考慮到房地產(chǎn)貸款集中度管理的要求，李宇嘉認(rèn)為，當(dāng)前銀行有動(dòng)力壓縮房地產(chǎn)貸款額度，將更多資金用于支持中小微企業(yè)。“將首套房貸與二套房貸利率的差值拉大，有助于引導(dǎo)更多資金支持首套房需求。預(yù)計(jì)其他國(guó)有大銀行未來(lái)會(huì)跟進(jìn)上調(diào)房貸利率。”
廣州已三度上調(diào)
不僅是深圳，今年廣州已三度上調(diào)房貸利率，4月28日四大國(guó)有銀行廣州轄區(qū)內(nèi)網(wǎng)點(diǎn)一致上調(diào)房貸利率，首套和二套房貸利率均較月初上調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。
中國(guó)證券報(bào)記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，目前北京、上海兩地房貸利率暫未接到調(diào)整通知。北京首套房貸利率執(zhí)行LPR 55BP（相當(dāng)于5.2%），二套房貸利率為L(zhǎng)PR 105BP（相當(dāng)于5.7%）；上海首套房貸利率執(zhí)行LPR 0（相當(dāng)于4.65%），二套房貸利率為L(zhǎng)PR 60BP（相當(dāng)于5.25%）。
放款時(shí)間方面，北京某國(guó)有大銀行客戶經(jīng)理介紹，若是購(gòu)買二手房，手續(xù)齊全的情況下一般3個(gè)工作日可以批貸，過(guò)戶完成后2-3個(gè)工作日即可放款。某股份制銀行個(gè)貸經(jīng)理則表示，購(gòu)買二手房的放款時(shí)間取決于過(guò)戶時(shí)間，一般放款時(shí)間在1個(gè)月左右。
在上海，銀行放款速度相對(duì)慢一些。上海某大銀行客戶經(jīng)理稱，由于目前按揭貸款管控較為嚴(yán)格，該行放款時(shí)間一般在2-3個(gè)月。
樓市調(diào)控持續(xù)從嚴(yán)
融360大數(shù)據(jù)研究院對(duì)全國(guó)42個(gè)重點(diǎn)城市房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2021年4月（數(shù)據(jù)采集期為2021年3月20日-2021年4月18日），全國(guó)首套房貸款平均利率為5.31%，環(huán)比上漲4BP；二套房貸款平均利率為5.59%，環(huán)比上漲2BP。
上述檢測(cè)數(shù)據(jù)顯示，42個(gè)城市中有22個(gè)城市的房貸利率平均水平環(huán)比上漲，10個(gè)城市的漲幅在10BP以上。二線城市中，中山、惠州和東莞的房貸利率漲幅位居前三；大連和哈爾濱的房貸利率本期漲幅也較大。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，建行深圳市分行調(diào)整房貸利率釋放了房貸進(jìn)一步收緊的導(dǎo)向，和此前廣州房貸收緊的邏輯類似。
“此前購(gòu)房人數(shù)較多，申請(qǐng)房貸的數(shù)量明顯增加，商業(yè)銀行面臨很大壓力。”嚴(yán)躍進(jìn)分析，為化解房貸申請(qǐng)的存量業(yè)務(wù)，銀行會(huì)在貸款方面主動(dòng)收緊。事實(shí)上，并非是房地產(chǎn)貸款集中度管理政策影響銀行操作，更多是銀行貸款額度本身就已經(jīng)吃緊，因此必然會(huì)出現(xiàn)上調(diào)動(dòng)作。另外，從樓市調(diào)控的角度看，要穩(wěn)定房?jī)r(jià)，必然要收緊房貸，尤其是二套房會(huì)有更緊的措施。
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