或?yàn)橛蟹€(wěn)定居所，或?yàn)榻窈笞优逃?，或?yàn)橥顿Y升值，或?yàn)榻Y(jié)婚所需，在房?jī)r(jià)水漲船高的當(dāng)下，年輕人仍然愿意奮力越過門檻，跨入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
近日，58同城、安居客發(fā)布《2021青年置業(yè)報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱報(bào)告），通過對(duì)常住一線城市和新一線城市的18-44歲新青年調(diào)查顯示，57.0%的受訪青年已經(jīng)擁有自有住房，70.1%的受訪青年有5年之內(nèi)購(gòu)房意向，其中12.9%的受訪者計(jì)劃今年購(gòu)房，意愿更為迫切。
總價(jià)100萬-200萬元房屋受青睞房租/月供占收入比重大多在四成以下
買房大潮流下，不同群體需求各異。“追求穩(wěn)定居所”這一基本需求在時(shí)代發(fā)展中有所弱化。58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，已購(gòu)房青年中39%表示買房即為此，在所有置業(yè)初衷中占有最大比例。而5年內(nèi)計(jì)劃購(gòu)房的青年置業(yè)風(fēng)向則切換至“為今后子女教育考慮”，選擇該選項(xiàng)的占比高達(dá)31.6%，居于首位。
報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，25-29歲青年置業(yè)主因是結(jié)婚所需，其次為追求穩(wěn)定居所，也有21.6%的人會(huì)考慮子女教育問題，而老人、出租、升值等因素與他們都存在一定的距離。30-34歲青年在子女教育方面的考慮明顯增多，40.7%的人購(gòu)房即為子女教育，12.6%的人考慮房產(chǎn)保值升值空間，這一占比超過25-29歲青年。
對(duì)于青年們來說，收入基本決定可接受房屋總價(jià)以及可承受房貸壓力。報(bào)告指出，44.3%的受訪青年可接受房屋總價(jià)在100萬-200萬元，能夠接受房屋總價(jià)在500萬元以上的占比僅為個(gè)位數(shù)（6.9%）。初入社會(huì)的18-24歲青年，在收入積累不足的情況下，35.8%的人傾向總價(jià)在100萬元以下的房源。
根據(jù)調(diào)研數(shù)據(jù)，60.6%的受訪青年可承受每月2000元至5000元的房貸。不同于18-24歲青年，經(jīng)濟(jì)狀況相對(duì)寬裕的40-44歲的青年在買房時(shí)顯示出絕對(duì)實(shí)力，能夠全款買房的占比達(dá)到23.8%，遠(yuǎn)超整體10.8%的全款買房占比水平。整體來看，青年們每月房租/月供占收入比重大多在四成以下，主要集中于20%-30%左右。
從報(bào)告數(shù)據(jù)來看，“90-120平方米三居室”成為青年們的心頭好，56.9%的受訪青年青睞于此，70-90平方米兩居室是青年們退而求其次的選擇，另有12.3%的受訪青年期望購(gòu)買120-150平方米四居室。為下一代而奮斗的30-34歲青年，對(duì)于四居室及以上房源關(guān)注度明顯超過整體水平。
多數(shù)青年選擇在工作城市置業(yè)18-24歲青年選房看重上班近、房?jī)r(jià)低
報(bào)告指出，不論是已購(gòu)房青年還是有購(gòu)房計(jì)劃的青年，多數(shù)選擇在工作城市置業(yè)，生活便利、子女教育、職業(yè)發(fā)展、醫(yī)療條件及投資盈利等，都是吸引他們的原因。而房?jī)r(jià)原因則成為回鄉(xiāng)置業(yè)者的首要關(guān)注因素?；窘Y(jié)束“漂泊”狀態(tài)的40-44歲青年更愿意在工作城市安家，占比高達(dá)87.1%。82.8%的35-39歲青年在工作城市買房主要為子女教育。
調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，青年們選房注重生活便利性，63.2%的人選擇此項(xiàng)，小區(qū)整體環(huán)境也是重要考量因素。不同年齡段青年選房側(cè)重有所不同。18-24歲青年選房盡顯年輕人特點(diǎn)，上班近、房?jī)r(jià)低是他們重點(diǎn)考慮的因素，48%的人會(huì)看“房源與上班地點(diǎn)距離”，32.8%的人會(huì)看“房源與地鐵站距離”，32.8%的人在乎房?jī)r(jià)或租金，三大選項(xiàng)占比均高于平均水平。
而對(duì)于室內(nèi)空間，青年們更注重客廳和臥室，兩項(xiàng)選擇占比分別達(dá)到41.8%和39.0%。廚房、衛(wèi)生間和陽臺(tái)相對(duì)被忽視。25-29歲青年更注重臥室，49.1%的占比遠(yuǎn)超平均水平，甚至超過對(duì)客廳（37.8%）的關(guān)注。奔三的青年們居家除了刷手機(jī)，也會(huì)注重運(yùn)動(dòng)健身。40-44歲青年更享受做飯和打掃衛(wèi)生的居家時(shí)光，刷手機(jī)和運(yùn)動(dòng)健身方面遠(yuǎn)低于整體占比。
根據(jù)報(bào)告調(diào)研數(shù)據(jù)，在生活中，追求美食美味、美好生活成為青年們的日常，他們每月在住房方面的支出（29.8%）遜于餐飲美食（51.2%）及生活日用（43.5%），愛寵青年每月也會(huì)在寵物身上花銷收入的5%左右。愛玩愛美的18-24歲青年支出集中于餐飲美食和休閑娛樂，肩負(fù)家庭重?fù)?dān)的40-44歲青年在生活日用方面的支出占比超過餐飲美食。
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