易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2021年4月全國(guó)40城新建商品住宅成交報(bào)告》。報(bào)告顯示，今年4月，易居研究院監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比小幅下降3%，同比大幅增長(zhǎng)37%。同比增速較高，主要是去年4月部分地區(qū)仍受疫情影響較為嚴(yán)重，新房成交受到影響。
整體來(lái)看，今年1-4月，40城新建商品住宅成交面積同比大幅增長(zhǎng)78%，不過(guò)，3月以來(lái)增速持續(xù)回落。其中，一線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積同比增長(zhǎng)158%，二線(xiàn)、三四線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積同比分別增長(zhǎng)71%、73%。
細(xì)分城市來(lái)看，今年1-4月，武漢、廈門(mén)、北京、珠海和上海新房成交量同比增速最高。報(bào)告指出，武漢主要是去年同期受疫情影響基數(shù)太低，今年前4個(gè)月新房成交量同比增速最高理所應(yīng)當(dāng)。廈門(mén)在今年前4個(gè)月供應(yīng)增長(zhǎng)明顯，島內(nèi)和島外核心區(qū)有多個(gè)項(xiàng)目集中備案，樓市成交火熱。北京今年前4個(gè)月新房成交量同比增長(zhǎng)超過(guò)2倍。上海今年前4個(gè)月新房成交量同比增長(zhǎng)超1倍。
不過(guò)，在40城中，今年1-4月新房成交量同比下降的城市僅有韶關(guān)一個(gè)，主要是去年同期韶關(guān)新房成交基數(shù)較高，韶關(guān)屬于廣東較為不發(fā)達(dá)區(qū)域，去年下半年以來(lái)樓市成交比較低迷。此外，今年1-4月，南寧、長(zhǎng)沙、鄭州和長(zhǎng)春的新房成交量同比增速較低，說(shuō)明今年的行情主要是東部城市樓市表現(xiàn)較好，中西部和東北的部分二線(xiàn)省會(huì)城市樓市成交較為低迷。
對(duì)此，易居研究院研究員沈昕表示，近日，繼廣州年內(nèi)多次上調(diào)房貸利率后，深圳建行等也上調(diào)房貸利率，本輪房貸利率加息可能還會(huì)蔓延至更多城市。從房地產(chǎn)調(diào)控到金融政策都在收緊，說(shuō)明中央“房住不炒”的底線(xiàn)不可觸碰。
展望未來(lái)，5月、6月是房企集中沖刺半年度業(yè)績(jī)的關(guān)鍵期，預(yù)計(jì)市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模有望維持在較高水平，但在調(diào)控層層加碼以及房貸利率上升的情況下，市場(chǎng)預(yù)期將轉(zhuǎn)淡，未來(lái)幾個(gè)月新房成交將趨于平穩(wěn)。
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