最近小編可是成了家里的大紅人，周圍的親朋好友聽說小編現(xiàn)在在房地產(chǎn)圈里上躥下跳 的，紛紛前來打探，聽說房價降了？今年能買房嗎？哪里的樓盤比較好？有沒有內(nèi)部優(yōu)惠？……
對于一個涉水未深的小白，小編也確實想問問開發(fā)商大佬們，提我名管用嘛？
而對于2021年，房子到底買不買？
如果不了解房子背后的真相，我勸各位不要沖動。
這個世界遠比我們想象的更現(xiàn)實、更復雜，房地產(chǎn)只是萬千世界的一隅，僅僅去分析樓市本身，而忽略整體，最終只能是一葉障目。
這時候就有人說，自媒體就喜歡激發(fā)大眾的焦慮。
財經(jīng)號：大跌之下，窮人如何逆天改命？
房產(chǎn)號：再不買房，一輩子都上不了車！
老實說，不是喜歡寫焦慮，而是很多焦慮都是真實存在的。
大多數(shù)人的要求很簡單：有套屬于自己的房子，孩子能接受好的教育，生病了有錢治，老了不要流落街頭。
歸結(jié)起來無非就是：房子、醫(yī)療、教育、養(yǎng)老。
為了答謝叔叔阿姨 大哥大姐們對小編的信任，小編決定寫這么一篇僅代表個人見解的不成文的文章，從當下的臨沂樓市形勢來好好分析一番。說的不好，你們評論區(qū)補充。
供大于求 房子空置率高
目前，住房供過于求的趨勢越來越明顯。根據(jù)目前中指研究院、安居客研究院給出的數(shù)據(jù)顯示，臨沂樓市庫存也在反反復復上行，就4月份，新增的商品房也呈現(xiàn)供大于求的態(tài)勢。在“三根紅線”政策下，開發(fā)商勢必會進一步加大推貨量，庫存還會進一步累積。
最重要的是，在這種環(huán)境下，每年開發(fā)商還在不斷拍地、建房。在供過于求的環(huán)境下，房子還在不斷增多，必然會帶來空置率過高，等到有一天，房子不再稀缺，沒人去囤房的話，房價必然分流下來。尤其是舊改政策的上臺，讓一些老房子煥發(fā)第二春，那對于新房的需求就會減弱。
其實開發(fā)商內(nèi)心也懂，要不然也不會出現(xiàn)很多開發(fā)商都跑去玩造車、研究機器人、養(yǎng)豬等操作，就連李嘉誠都在賣地離場了，就是看準了房地產(chǎn)紅利期已經(jīng)過去一大半了。
優(yōu)質(zhì)資源是未來購房的主旋律
現(xiàn)在無論窮人還是富人，都對好的資產(chǎn)趨之若鶩?，F(xiàn)在的基本面就是房住不炒，徹底取消限購限貸，短期內(nèi)是不會出現(xiàn)的，所以全面普漲大漲很難再發(fā)生。
未來城市分化、城市內(nèi)部板塊分化、板塊內(nèi)部小區(qū)分化就是大勢所趨。這意味著優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)資源會更加集中，更加稀缺。
而人們結(jié)婚要買好房子，孩子要上好學校，投資要考慮增值潛力，對好房子的需求每天都會存在，源源不斷。
對這些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的需求會越來越強，這就會導致學區(qū)房，大戶型會跑的比非學區(qū)房，小戶型要快。
未來，優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)會水漲船高，垃圾的資產(chǎn)會無人問津。
那尋找優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)投資，就是未來購房的主旋律，這更加依賴人的眼光和能力。
投資需謹慎 買房暴富的時代已經(jīng)過去了
另外，我們必須清楚，房地產(chǎn)早已不是閉眼買就能發(fā)大財?shù)狞S金年代。特別是在房住不炒為主基調(diào)的背景下，指望房價大漲就不太現(xiàn)實了，很大概率是走慢牛行情。
很多人只顧買房，一旦樓市進入房價走平走穩(wěn)的階段，買的房實際就在虧錢。
過去買房，上漲空間有多大是第一位，而未來買房，安全性和流動性，已經(jīng)遠遠超越了上漲空間的重要性。
任何資產(chǎn)，只要不能變現(xiàn)，就終究只是紙面財富。房子有價無市，任何價格、任何浮盈都只是空中樓閣?？v使你壓對了買房趨勢，現(xiàn)金流也會成為最大的攔路虎。
而房子是流動性極差的資產(chǎn)，如果你作為剛需、作為改善，你壓根不用害怕，哪怕是最難時候的進去，只要耐得住寂寞，基本不會虧。但如果不是剛需，你任意妄為買了房，你怎么知道你買的是資產(chǎn)，而不是一堆磚頭。
對于買房投資用戶來講，2021年要降低下自己的投資預期，每個人不過是時代浪潮下的一葉扁舟，政策導向之下，必然會經(jīng)歷一輪資產(chǎn)大洗牌。
剛需不要觀望太久，最好“見好就收”
相信隨著的購房者都有這樣的想法，就是早十幾年買房就好了。
很多購房者的習慣是，看到房價降了，便想再等一等，等再降一些，手里的錢， 就能買個更大一點的房子。但是，房價真的降了嗎？房價大跌，只是各種特價房源給我造成的假象而已。綜觀目前市場上的特價房，仔細研究你會發(fā)現(xiàn)，這些特價房源幾乎一定跟以下幾點有著關(guān)聯(lián)：頂樓、擋光、臨街、污染、噪音等等。
剛需心態(tài)之：買了再跌怎么辦？
那又有的剛需購房者說了，是，我不等了，我買了，但是，我買了之后，房價繼續(xù)下跌，怎么辦呢？以后賣不出去了，怎么辦呢？
你是剛需，你的房子是買來自己住的，跌了又如何呢？跌了等著再漲，總是要比你交房租來得實惠吧？！
總而言之，言而總之，買房時機主要是看自己的狀態(tài)和市場政策，最理想的狀態(tài)是房價和利息同時處于低點時購買最劃算。
所以在利率較低，價格穩(wěn)定的情況下，可以根據(jù)自己的條件買房。
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