4月21日，廣州發(fā)布樓市調(diào)控新5條，買賣兩手抓。供應端方面，廣州將加大全市商品住宅用地公開出讓配建保障性住房的力度，積極引導企事業(yè)單位參與保障性住房建設，支持利用集體建設用地、企事業(yè)單位存量土地等。同時進一步通過新建、配建、改建等多種方式，多渠道增加租賃住房供給，鼓勵集中式長租企業(yè)發(fā)展。需求端方面，原本還有人才購房的口子開著，這次縮得更緊。
應住建部要求，牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，切實扛起城市主體責任，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標。與廣州同時被約談的還有合肥、寧波、成都、東莞和南通等5個城市。
熱門城市調(diào)控忙是要降溫，還有更多城市則是忙著為樓市添柴加火。
今年3月，南昌出臺樓市新政，推進大南昌都市圈居民購房同權進程。
3月22日，吉林四平發(fā)布《四平市鼓勵農(nóng)民進城c補貼的實施意見(試行)》提出，農(nóng)民進城買第一套房給予契稅全額補貼，還有家電與新車消費券補貼等。
4月21日，湖南省岳陽市下轄的汨羅市發(fā)布《汨羅市自愿退出農(nóng)村宅基地農(nóng)村居民進城購房財政獎勵實施辦法》，汨羅市符合相關條件的農(nóng)民進城購房最高可獎補10萬元。
1月16日，長沙發(fā)布《關于支持總部經(jīng)濟發(fā)展的若干意見》明確，總部企業(yè)中未獲得人才綠卡的高級管理人員、專業(yè)技術人員、產(chǎn)業(yè)工人，可享受本地戶口居民同等購房政策。
02、181.2億！重慶再成交10宗地，融創(chuàng)、龍湖成大贏家
4月28日下午，重慶首批46宗住宅用地第二批次10宗地塊的競拍出爐，合計土地出讓金約為181.2億元。其中，龍湖、融創(chuàng)成最大贏家，分別獲得3宗、2宗地塊；其他地塊被綠地、招商蛇口、金科股份、佳兆業(yè)、長城地產(chǎn)等房企分食。
從競拍結(jié)果來看，龍湖先以65.6億元獨自拿下大渡口兩宗地塊。此后，龍湖又聯(lián)合頤天康養(yǎng)以約9.9億元的底價摘得北碚區(qū)蔡家組團L標準分區(qū)L15-1/07、L04-3/04、L05-1/06、L16-1/07、L19-4/05地塊，成交樓面價3864.3元/平方米，地塊為二類居住用地、商業(yè)用地、商務用地、其它服務設施用地，規(guī)劃建筑面積約25.72萬平方米。
融創(chuàng)以22億元競得北碚區(qū)蔡家組團F標準分區(qū)F16-1-2/06、F17-1/05、F17-2/05、F18-1/05、F19-2-1/05、F19-2-2/05、F19-1-1/06、F19-1-2/06、F19-1-3/06地塊，成交樓面價4895.38元/平方米，溢價率18.73%，地塊為二類居住用地、商業(yè)用地、商務用地、旅館用地，規(guī)劃建筑面積約44.9萬平方米。此外，融創(chuàng)還以26.6億元競得兩江新區(qū)兩路組團C標準分區(qū)C17-1、C19-1、C16-4地塊，溢價率61.6%，樓面價13451元/平方米。
03、超8成買房者需貸款，“95后”全款買房比例最高
根據(jù)貝殼研究院、中國消費者報28日聯(lián)合發(fā)布的《2021消費者置業(yè)信心指數(shù)報告顯示，購房者對2021年房地產(chǎn)市場走勢樂觀，消費者置業(yè)信心指數(shù)達到108.4。不同區(qū)域消費者置業(yè)信心指數(shù)存在“東高西低”的分化特征。城市能級越高，消費者置業(yè)信心指數(shù)越高，一線城市消費置業(yè)信心指數(shù)為109.6，明顯高于其他能級城市。
消費者置業(yè)信心指數(shù)還因年齡、學歷、收入等不同而存在差異。消費者信心指數(shù)從年齡上看呈現(xiàn)倒U型特征，24歲及以下、40-49歲和50歲以上消費者置業(yè)信心指數(shù)偏低，分別為104.1、105.1和106，而25-29歲和30-39歲消費者的購房信心較高，分別為112.1和109.1。
調(diào)研報告顯示，購房者普遍通過加杠桿方式購房，受調(diào)群體中全款購房比例僅占18.1%。“95后”父母多為60、70 后，而這兩代人已經(jīng)有一定的財富積累，在購置房產(chǎn)時，有能力對子女進行資助，因此“95后”購房群體中全款購房比例相對較高。
04、強調(diào)控下投資資金尋找出口，深圳小產(chǎn)權房還能走多遠？
深圳二手房指導價出臺之后，買賣雙方陷入僵持，二手房市場交易速凍。這被稱為深圳史上最嚴厲的樓市調(diào)控政策，將很多投資性需求的購房者帶入僵局，商品房投機的入口被堵住之后，近日深圳市場部分熱錢流向小產(chǎn)權房。
與北京、上海一樣，深圳一手房搖號中簽率概率偏低，在中介業(yè)務員的推動下，投資者們瞄上深圳小產(chǎn)權房。據(jù)不完全統(tǒng)計，深圳小產(chǎn)權房漲幅已經(jīng)高達50%。有業(yè)內(nèi)人士和律師分析指出，深圳小產(chǎn)權房交易，存在無法過戶、一房多賣、業(yè)主反悔、不配合簽約、交易信息不透明、時間周期長等重大潛在風險。盡管如此，深圳近期小產(chǎn)權房市場越來越火。
深圳市場中小產(chǎn)權房也分投資等級，越快拆遷變現(xiàn)、有學區(qū)房資源的越容易出手；全國各地調(diào)控，樓市也出現(xiàn)了一些不一樣的資金流向。資金尋求出口，助推了這一輪小產(chǎn)權房暴漲。
據(jù)了解，不限購、不占購房名額的深圳小產(chǎn)權房，近八成購房者都是投資客，有的投資客甚至“掃貨“。去年底至今，一些地區(qū)的小產(chǎn)權房漲了一倍，年漲幅超過50%。
05、動真格！增加住宅供給，深圳將多個地塊調(diào)整為居住用地
近日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《深圳市2021年度建設用地供應計劃》，深圳連續(xù)兩年大幅增加居住用地供應。不僅如此，深圳又陸續(xù)公示了一些土地調(diào)整的公告。
深圳市規(guī)劃和自然資源局坪山管理局擬對坪山區(qū)[沙湖-碧嶺地區(qū)]法定圖則17-02、18-04、18-11、18-17等地塊作出調(diào)整，其中包括7個地塊被調(diào)整成了二類住宅用地。深圳市規(guī)劃和自然資源局龍崗管理局關于龍崗區(qū)法定圖則11-13、11-14、11-21、11-25地塊規(guī)劃調(diào)整的公示顯示，寶龍工業(yè)城地區(qū)原規(guī)劃為服務業(yè)用地，調(diào)整為兩宗二類住宅用地。此外，坪西、新生地區(qū)，原規(guī)劃為商業(yè)用地的地塊，調(diào)整為兩宗二類住宅地和一所九年一貫制學校，沙田地區(qū)法定圖則01-06-09地塊，原規(guī)劃新型產(chǎn)業(yè)用地，現(xiàn)調(diào)整為1宗二類居住用地。
06、廣州嚴查中介炒房！富力、珠江、保利多項目被罰
28日晚間，《經(jīng)濟參考報》記者從廣州住建局獲悉，廣州市住建部門近期在全市范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)市場專項檢查行動，嚴厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構無證銷售、參與炒房、哄抬房價、虛假房源信息等違法違規(guī)行為，進一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。
今年以來，住建部門連續(xù)開展房地產(chǎn)市場檢查，是“嚴監(jiān)管，零容忍”的信號。此前已針對富力天寓樓盤存在先交房再驗房、智悅廣場項目逾期交樓等問題，約談企業(yè)相關負責人并發(fā)出《警示函》，糾正企業(yè)不規(guī)范行為。
大股東是珠江實業(yè)的廣州東湛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，其預售花都區(qū)頤和盛世花園項目共20套房屋，收取預售款共計1486.5萬元，未按規(guī)定進入預售款專用賬戶，花都區(qū)住建局對其罰款297.3萬元，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)由二級降為三級。
隸屬保利發(fā)展的廣州市新譚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，存在無證銷售。其在未取得商品房預售許可證的情況下預售棠馨花園項目，收取意向金（訂金、首期款）等費用共計663萬元，由于后續(xù)有向買受人退還費用等改正行為，對其做出罰款66298元的行政處罰決定。同時，保利地產(chǎn)投資顧問有限公司為未取得商品房預售許可證的棠馨花園項目提供了代理銷售的中介服務，市住建局對對其做出警告、責令停止銷售，并處3萬元罰款的行政處罰。
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