近期，深圳樓市有所降溫。

深房中協(xié)中介標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)顯示，3月份深圳市二手房網(wǎng)簽量共計(jì)4869套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比2月份持續(xù)下降7.6%，同比去年3月份下滑23.6%。中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，最新一周（4/19~4/25）業(yè)主報(bào)價(jià)跌幅榜中，深圳羅湖園嶺片區(qū)和福田區(qū)八卦嶺片區(qū)皆下降10%以上。

去年深圳樓市成交異?；鸨?，房?jī)r(jià)大幅上漲，但同時(shí)樓市亂象不斷。為更好地解決居民住房問(wèn)題，深圳從政策端和供給端同時(shí)給樓市熄火。

2020年，深圳7·15樓市新政發(fā)布，限購(gòu)限貸政策縮緊，新增“750萬(wàn)豪宅線(xiàn)”，提高購(gòu)房門(mén)檻；2021年2月8日，深圳市住建局發(fā)布了3595個(gè)住宅小區(qū)二手房指導(dǎo)價(jià)，房屋貸款按照指導(dǎo)價(jià)格進(jìn)行。

同時(shí)，深圳將加大住房供應(yīng)，2021年計(jì)劃供應(yīng)居住土地363公頃，較2018年（109公頃）、2019年（150公頃）和2020年（293.2公頃）大幅增加。日前深圳已經(jīng)有5個(gè)地區(qū)進(jìn)行了調(diào)整二類(lèi)居住用地動(dòng)作，共調(diào)整了13塊住宅地塊。

樓市調(diào)控不斷

深圳1997.47平方公里的土地面積，僅僅是廣州的26%、北京的12%，其中深圳居住用地占全市總建設(shè)用地面積不到23%，低于國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)中25%～40%的下限。但深圳容納了約1344萬(wàn)常住人口，人均居住面積27.8平方，未達(dá)到國(guó)家和廣東省的最低標(biāo)準(zhǔn)線(xiàn)。

2020年疫情期間，上半年深圳的房子卻成為全國(guó)購(gòu)房者眼中的香餑餑，其中不乏外地?zé)o“房票”的購(gòu)房者涌入，一度推高深圳房?jī)r(jià)。7·15樓市新政出臺(tái)之前，據(jù)深圳中原數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)，從過(guò)戶(hù)數(shù)據(jù)來(lái)看，2020年6月深圳二手住宅成交套數(shù)為10594套，環(huán)比上升23.9%，成為2016年4月以來(lái)首個(gè)成交套數(shù)破萬(wàn)的月份。而二手房房?jī)r(jià)更是普漲，尤其是熱門(mén)小區(qū)，“一天一個(gè)價(jià)”成為普遍規(guī)律。

如何真正實(shí)現(xiàn)“來(lái)了就是深圳人”，讓“深圳人”都有房住，成為迫切需要解決的難題。2020年7月15日，深圳市住建局等八部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，出臺(tái)了最嚴(yán)厲的住房調(diào)控政策，包含購(gòu)房限制落戶(hù)年限、提高二手房增值稅、增加非普通住宅的價(jià)格限制等，條條精準(zhǔn)擊中當(dāng)前深圳樓市發(fā)展中存在的種種矛盾，被稱(chēng)為“史上最嚴(yán)調(diào)控政策”的“新八條”出臺(tái)，引發(fā)了社會(huì)各界的討論。

2021年2月8日，深圳市住建局連出三個(gè)文件：《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》、《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》政策解讀和《深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心關(guān)于發(fā)布深圳市住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格的通告》。這意味著，深圳2021年將通過(guò)建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，促進(jìn)二手住房市場(chǎng)信息透明，理性交易，來(lái)落實(shí)房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，此次政策也被稱(chēng)為“二八新政”。

除了“新八條”和“二八新政”外，去年以來(lái)，深圳各部門(mén)還出臺(tái)多項(xiàng)相關(guān)政策打擊經(jīng)營(yíng)貸炒房、代持炒房、喝茶費(fèi)等違規(guī)操作。2020年8月底，深圳市住房和建設(shè)局黨組書(shū)記、局長(zhǎng)張學(xué)凡在發(fā)布會(huì)上提出，深圳要把新加坡作為學(xué)習(xí)榜樣，將來(lái)深圳市60%市民住在政府提供的租賃或出售的住房中。同時(shí)，深圳還有一個(gè)目標(biāo)，就是在“十四五”期間人均住房面積從27.8平方米提高到30平方米。

供地、供房?jī)烧吆狭?/strong>