一般而言，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大城市，房價(jià)也比較高，購房套均面積也比較小。而中小城市，由于房價(jià)較低，購房套均面積比較大。
貝殼研究院4月26日發(fā)布的《2021年新居住消費(fèi)調(diào)查報(bào)告》(下稱“報(bào)告”)顯示，居住面積總體呈現(xiàn)“城市越大，房子越小”的特征，大城市的住房需求問題較為突出。
以該平臺(tái)上2021年1月-3月重點(diǎn)30城22萬條成交樣本數(shù)據(jù)，按照城市級別劃分，發(fā)現(xiàn)一線城市套均成交面積約為75.3平方米，按照同樣邏輯，人均面積約為25.1平方米；新一線套均成交面積約為86.6平方米，人均面積約為28.9平方米；二線城市套均成交面積約為87.8平方米 ，人均約為29.3平方米。
30城套均面積：長沙最高
如果分城市看，城市間成交套均面積差異顯著，以長沙、南昌、佛山、石家莊及鄭州為代表的城市，套均成交面積均在90平方米以上，特別是長沙，是30城中唯一過百的城市，達(dá)到101平方米。這與長沙相對“友好”的成交均價(jià)不無關(guān)系。以天津、上海、深圳、大連、北京及南京為代表的城市，套均成交面積在80平方米以下，小戶型成為主力成交戶型。
長沙可謂是“收入高、房價(jià)低”的典范。數(shù)據(jù)顯示，2020年，長沙全體居民人均可支配收入51477.60元，同比增長5.7%。在中西部各大重點(diǎn)城市中領(lǐng)跑，超過了東部沿海的青島、天津、福州、泉州等地。
但在房價(jià)方面，根據(jù)中國房價(jià)行情網(wǎng)的數(shù)據(jù)，今年3月，長沙房價(jià)均價(jià)為每平方米11715元，在中西部地區(qū)，位列呼和浩特、太原等城市后面。2020年長沙市房價(jià)漲幅在全國36個(gè)大中城市中排第30位，在全省14個(gè)市州中排第11位，在中部六省省會(huì)城市中排第6位。在15個(gè)新一線城市中，長沙房價(jià)墊底。
貝殼研究院高級分析師閆金強(qiáng)認(rèn)為，長沙成為房價(jià)“洼地”，除了受供需平衡影響外，更重要的原因是在“房住不炒”政策影響下，從土地出讓、購房資質(zhì)、交易管控等方面入手，通過“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)”等措施，實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)定市場預(yù)期的目的，從根本上遏制了投機(jī)行為，讓房屋回歸居住屬性。
收入高、房價(jià)低，也讓很多買房傾向于購買大戶型。長沙當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)企業(yè)人士肖女士告訴第一財(cái)經(jīng)記者，長沙也有一些小戶型房子，但目前還是大戶型比較好賣。一方面，相對于長沙的工資水平，長沙的房價(jià)不高。另一方面，因?yàn)橄拶彛?ldquo;房票”珍貴，所以能買大的就買大的。“一般都是三房四房。”
長沙之外，南昌、佛山、石家莊、鄭州、昆明、濟(jì)南、武漢和西安這8個(gè)城市套均購房面積在90到100平方米之間，主要也是三房的配置。
報(bào)告顯示，有6個(gè)城市購房套均面積低于80平方米，分別是天津、上海、深圳、大連、北京、南京，其中最低的天津購房套均面積為70.7平方米。
四個(gè)一線城市中，廣州的房價(jià)水平最低，因此購房套均面積也最大，達(dá)到了81.3平方米。去年以來，廣州的天河、黃埔區(qū)域價(jià)格漲幅大，不少板塊漲幅達(dá)到了四五成，但廣州還是有不少區(qū)域漲幅較小，價(jià)格平穩(wěn)，可供剛需“上車”。
購房者平均年齡33.3歲
除了購房套均面積外，購房年齡也體現(xiàn)了城市的差異。
近年來，住房消費(fèi)主力人群更新，年輕購房者在房地產(chǎn)交易中所占比重增速明顯。雖然80后仍是住房消費(fèi)主力人群，但90后近年來占比提升迅速，從調(diào)查結(jié)果看，70后、80后、90后消費(fèi)者在2016年及以后買房占比呈升高趨勢，90后群體中2016年及以后買房的占比為42.2%，而70后這一占比僅為19.86%，相差22.34個(gè)百分點(diǎn)。
分城市級別看，城市級別越低，2016年及以后購房的占比越高。報(bào)告顯示，一線城市住房消費(fèi)者中，2016年及以后買房占比為31.66%；而三線及以外城市2016年及以后買房占比為38.62%，兩者相差6.96個(gè)百分點(diǎn)。在高能級城市，受制于城市高房價(jià)及限購政策等影響，消費(fèi)者購房置業(yè)難度相對較大，需要更長時(shí)間財(cái)富積累才能實(shí)現(xiàn)
根據(jù)報(bào)告，當(dāng)前新房和二手購房者平均年齡在33.3歲左右。分二手房、新房看，一線城市購買新房的平均年齡約為34.4歲，購買二手房的平均年齡約為35.1歲，兩者相差將近一歲。
可見，30到40歲年齡段是目前購房的主力。根據(jù)廣東省住建廳最新公布的《廣東省住房公積金2020年年度報(bào)告》顯示，貸款職工中，30歲(含)以下占31.27%，30歲-40歲(含)占46.96%，40歲-50歲(含)占18.27%，50歲以上占3.50%。
作者：林小昭
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