“今年計(jì)劃居住用地雖相較去年實(shí)際供應(yīng)量微增，但不排除超額完成任務(wù)的可能，近兩年深圳居住供地一直處在放量超額供應(yīng)狀態(tài)。”
“全國(guó)網(wǎng)紅區(qū)域前海今年的供地側(cè)重點(diǎn)是居住和教育用地。”
前后兩份文件的披露，再次將深圳樓市推向階段性小高峰。
超額放量狀態(tài)持續(xù)
4月25日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《深圳市2021年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，2021年全市計(jì)劃供應(yīng)建設(shè)用地總量1130公頃，其中居住用地363.3公頃，產(chǎn)業(yè)用地171.4公頃，民生設(shè)施用地543公頃，商服用地52.3公頃。
在這份供地計(jì)劃中，官方再次強(qiáng)調(diào)了居住用地供應(yīng)意愿。深圳市規(guī)劃和自然資源局表示，在去年居住用地供應(yīng)高峰基礎(chǔ)上，今年將持續(xù)發(fā)力增加居住用地的供應(yīng)，居住用地占計(jì)劃供應(yīng)總量的32.1%，較2020年、2019年居住用地計(jì)劃供應(yīng)量分別提高了24%、142%。
廣東省住房建設(shè)首席研究員李宇嘉表示，國(guó)際大都市存量建設(shè)用地中，住宅用地占比普遍超過了30%，很多在30%～40%，而深圳此次計(jì)劃供應(yīng)居住用地占計(jì)劃供應(yīng)總量的32.1%，比重明顯提高，在供地結(jié)構(gòu)上調(diào)整，滿足人口集聚對(duì)住宅及配套用地和空間的需求，彰顯了深圳向國(guó)際大都市看齊的調(diào)整思路。
實(shí)際上，近兩年深圳土地一直處在超額放量供應(yīng)狀態(tài)。
據(jù)官方披露，2020年深圳計(jì)劃供應(yīng)各類土地1200公頃，實(shí)際供應(yīng)1238.5公頃，完成率103.2%，其中居住用地實(shí)際供應(yīng)362.8公頃，完成率123.7%，較2019年翻一番。深圳2020年共實(shí)現(xiàn)地價(jià)收入1396億元，超額完成年度計(jì)劃，完成率107%。
“今年計(jì)劃居住用地雖相較去年實(shí)際供應(yīng)量微增，但不排除超額完成任務(wù)的可能，近兩年深圳居住供地一直處在超額放量供應(yīng)狀態(tài)。”一位業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱。
而在商品住房用地交易節(jié)奏上，深圳與往年并無(wú)多大差異，批量供應(yīng)計(jì)劃主要集中在三四季度，計(jì)劃供應(yīng)商品住房用地149.3公頃。其中，第一批次6宗用地已于4月14日集中發(fā)布掛牌公告，第二批次用地將于6月底或7月初公告，第三批次用地將于9月底或10月初公告。
第一批集中供地名單中共包含6宗地，總土地面積約36.19公頃，總建筑面積約69萬(wàn)平方米，分別位于南山留仙洞、寶安西鄉(xiāng)街道、龍華民治街道、光明鳳凰街道和深汕水底山溫泉莊園東側(cè)，且南山、龍華地塊擬用于建設(shè)出售人才住房。
前海重點(diǎn)保障居住、教育用地
昨日在前海建設(shè)要“擴(kuò)區(qū)”熱點(diǎn)之后，前海供地思路的調(diào)整，再次將其推上深圳樓市熱點(diǎn)。今日，深圳市前海管理局也公布了2021年度前海合作區(qū)的供地計(jì)劃，供應(yīng)建設(shè)用地41.6公頃。
其中，經(jīng)營(yíng)性用地16.6公頃、民生設(shè)施用地25.0公頃，包括公共管理與服務(wù)設(shè)施用地5.0公頃、交通設(shè)施用地20.0公頃，加大供應(yīng)居住、人才住房用地，供應(yīng)用地面積6.1公頃，保障前海職住平衡，保障前海國(guó)際學(xué)校、媽灣十九單元九年一貫制學(xué)校等5公頃公共管理與服務(wù)設(shè)施用地。
深圳市前海管理局表示，今年供應(yīng)計(jì)劃將重點(diǎn)保障居住用地、深港合作空間載體的土地供應(yīng)，促進(jìn)前海職住平衡、加強(qiáng)深港合作。
李宇嘉分析認(rèn)為，前海民生供地占比25公頃，超過全部建設(shè)用地41.6公頃的一半。在前海商辦前期大規(guī)模建設(shè)，并出現(xiàn)過剩的情況下，前海積極調(diào)整供地結(jié)構(gòu)，貫徹職住平衡、產(chǎn)城融合發(fā)展的新思路。
實(shí)際上為推進(jìn)前?？焖侔l(fā)展，深圳在政策上給到了最高扶持。幾天前，前海管理局一口氣發(fā)布了8個(gè)大禮包，涵蓋了人才、辦公租金、總部企業(yè)、金融、物流等多個(gè)領(lǐng)域，被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是助推前海人才建設(shè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重大利好。
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