據(jù)北京市住建委官方微信號(hào)“安居北京”消息，北京市住建委會(huì)同市相關(guān)部門在反復(fù)調(diào)研并征求了部分專家和業(yè)主代表意見基礎(chǔ)上，起草了《北京市深化住宅專項(xiàng)維修資金管理改革實(shí)施方案》(征求意見稿)(以下簡稱《方案》)，現(xiàn)向社會(huì)公開征求意見。
住宅專項(xiàng)維修資金是住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修維修和正常使用的重要保障，又被稱為房屋的“養(yǎng)老金”。北京市自1992年開始建立維修資金制度以來，為解決住宅的維修改造，保障業(yè)主的居住安全發(fā)揮了重要作用，但當(dāng)前仍然存在著支取使用不便、補(bǔ)建續(xù)籌落實(shí)難、監(jiān)管不透明等問題。
此次《方案》主要對開展維修資金補(bǔ)建、推進(jìn)維修資金續(xù)籌、嚴(yán)格維修資金首期交存、加強(qiáng)維修資金規(guī)范使用等方面進(jìn)行了明確規(guī)定。
在開展維修資金補(bǔ)建工作方面，一是組織售后公房售房單位和各類住宅的購房人開展維修資金補(bǔ)建工作。對于售后公房，有明確售房單位的由售房單位補(bǔ)建，售房單位改制合并的由承繼單位補(bǔ)建，售房單位破產(chǎn)滅失的由其上級(jí)單位補(bǔ)建。
二是未售公房與其他已繳納維修資金住房位于同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的，公房產(chǎn)權(quán)單位即業(yè)主應(yīng)參照商品住宅標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)建維修資金。
三是明確有條件下的售后公房維修改造責(zé)任。售房單位按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行老舊小區(qū)改造或一次性出資的，售房單位按照商品住宅標(biāo)準(zhǔn)將房改房維修資金個(gè)人賬戶補(bǔ)足到位的，新出售的公有住房由購房人即業(yè)主按商品住宅標(biāo)準(zhǔn)繳納維修資金的，房改購房人即業(yè)主按照《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定承擔(dān)已售公房的維修和更新、改造責(zé)任。
在推進(jìn)維修資金續(xù)籌工作方面，一是業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額30%的，由業(yè)主按照商品住宅標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)續(xù)交。
二是給予相關(guān)政策支持，業(yè)主及配偶可申請?zhí)崛€(gè)人住房公積金進(jìn)行維修資金交存；小區(qū)公共收益的50%以上應(yīng)優(yōu)先用于補(bǔ)充維修資金賬戶。
三是對于拒不交納、續(xù)籌維修資金、分?jǐn)傁鄳?yīng)維修費(fèi)用的業(yè)主，在辦理所涉及房屋交易、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)時(shí)，應(yīng)補(bǔ)交專項(xiàng)維修資金及其滯納金。
在嚴(yán)格維修資金首期交存工作方面，一是業(yè)主購買新建商品住宅的應(yīng)在辦理入住手續(xù)前交存首期維修資金。開發(fā)單位不得以任何理由代收代繳維修資金。未繳存首期維修資金的，開發(fā)企業(yè)不得交付房屋。
二是業(yè)主(購房人)向售房單位購買公有住房時(shí)，應(yīng)按商品住宅標(biāo)準(zhǔn)向售房單位交納維修資金。
在加強(qiáng)維修資金規(guī)范使用工作方面，一是業(yè)委會(huì)(物管會(huì))是小區(qū)維修資金使用的申請人。業(yè)委會(huì)(物管會(huì))組織編制維修資金使用方案，并按程序進(jìn)行公示和業(yè)主表決。
二是鼓勵(lì)存儲(chǔ)銀行為業(yè)主使用維修資金免費(fèi)提供審價(jià)、監(jiān)理、驗(yàn)收等第三方技術(shù)服務(wù)。
三是統(tǒng)一規(guī)范和簡化維修資金使用備案材料，維修資金使用申請人通過維修資金管理系統(tǒng)提交使用申請書、業(yè)主共同表決并公示結(jié)果等材料，直接在網(wǎng)上備案，一網(wǎng)通辦。
同時(shí)，《方案》還強(qiáng)調(diào)，要充分利用科技手段搭建維修資金信息管理平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)資金管理、房屋交易、不動(dòng)產(chǎn)登記等不同部門數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)和安全共享，保障維修資金全程在陽光下運(yùn)行。強(qiáng)化維修資金存儲(chǔ)銀行服務(wù)保障功能，增選維修資金存儲(chǔ)銀行，提高資金存儲(chǔ)安全、保值增值和為業(yè)主提供服務(wù)的水平，健全維修資金增值收益分配制度。
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