在重點(diǎn)城市集中供地新政的影響下，近來(lái)有優(yōu)質(zhì)土地出讓的西安、溫州、紹興等熱點(diǎn)城市成為房企拿地重心，土拍市場(chǎng)熱度也因此大幅升溫，特別是政策調(diào)控十分寬松的縣級(jí)市，地價(jià)天花板更是多次被刷新。各城市的市場(chǎng)預(yù)期也明顯上漲，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。因此，3月份以來(lái)，多個(gè)非重點(diǎn)城市加入調(diào)控行列，加碼了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。
值得關(guān)注的是，未在重點(diǎn)城市名單中的西安、徐州、義烏、湖州等城市均提到將在土地供應(yīng)出讓方面實(shí)行集中供地；以此來(lái)看，不排除后期會(huì)有更多熱點(diǎn)城市采取集中供地的形式拍地，重點(diǎn)城市“集中供地”名單仍有可能繼續(xù)擴(kuò)容。
總體來(lái)看，對(duì)比土拍溢價(jià)處于高位的城市數(shù)量與近期調(diào)控的數(shù)量，可以發(fā)現(xiàn)調(diào)控政策出臺(tái)的城市數(shù)量相對(duì)偏少，特別是溫州、南通等土地市場(chǎng)全面火熱的城市暫未有具體政策加碼。
從中央近期表態(tài)、住建部多次約談熱點(diǎn)城市來(lái)看，這些市場(chǎng)表現(xiàn)較熱的城市均存在調(diào)控預(yù)期，特別是近期高溢價(jià)地塊頻出、整體溢價(jià)率處于高位的南通、紹興、東莞、溫州等城市，后續(xù)加碼調(diào)控的可能性更高，政策力度也會(huì)有明顯收緊趨勢(shì)。
東莞就已經(jīng)在4月11日發(fā)布消息稱后續(xù)將會(huì)落實(shí)“一城一策”調(diào)控要求，補(bǔ)齊調(diào)控短板。事實(shí)上，在一二線熱點(diǎn)城市調(diào)控過(guò)后，未來(lái)三四線熱點(diǎn)城市調(diào)控政策也是箭在弦上，畢竟房住不炒是基礎(chǔ)，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期是目標(biāo)。
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