都在呼吁取消商品房預(yù)售制度，但剛需 其實也會受到?jīng)_擊。
1、樓市正在慢慢回歸穩(wěn)定，基本上只要堅持樓市調(diào)控政策，未來樓市遲早都會走上健康發(fā)展的道路。
所以雖然現(xiàn)在市場上的房價還是虛高，但大部分人都不再擔(dān)心房價問題了，反而更加關(guān)注房子的居住問題。
而隨著購房者關(guān)注重點的變化，一些此前被大家忽略的問題現(xiàn)在反復(fù)被提及，其中最被大家關(guān)注的問題就是預(yù)售制度。
特別是在目前樓市資金越發(fā)緊張的大背景下，預(yù)售制度讓購房者買到爛尾房的可能性大大增加。
例如此前就有數(shù)據(jù)顯示，目前中國房地產(chǎn)停工面積高達(dá)22億平米，約占施工面積的26%！
而一旦停工就算不爛尾，也會延期交房，因此現(xiàn)在越來越多人希望能夠取消預(yù)售制度。
2、商品房預(yù)售制度的出現(xiàn)，肯定對樓市發(fā)展起到一定的促進(jìn)作用，但就現(xiàn)在來看，預(yù)售制度給樓市帶來的弊端反而更大了。
主要是預(yù)售制度的存在讓購房者顯得十分被動，特別是在目前房價居高不下的背景下，一旦遇到爛尾房，購房者就要虧損幾百萬！
所以現(xiàn)在呼吁取消預(yù)售制度的呼聲很高，現(xiàn)在不少地區(qū)都出臺了文件，宣布取消商品房預(yù)售制度，這就是一個很好的開始。
例如海南省就在2020年3月份的時候宣布全省范圍內(nèi)取消預(yù)售制度，今后新出讓土地建設(shè)的商品房全部實行現(xiàn)房銷售。
此外廣東、湖北、四川等地也都對取消預(yù)售制度進(jìn)行了論證，基本上可以確定取消預(yù)售制度會是未來樓市發(fā)展的大方向。
3、可以肯定的是，預(yù)售制度取消之后，開發(fā)商絕對會受到巨大的沖擊。
在以前這些年里，開發(fā)商早就習(xí)慣了“空手套白狼”的開發(fā)模式，都是在房子還沒蓋好的時候，就先把房子賣給購房者，然后用購房者的錢來蓋房子。
一旦取消預(yù)售，開發(fā)商的資金鏈就會承受巨大考驗，一個不好就有可能會資金鏈斷裂，到時候破產(chǎn)的風(fēng)險就更大了。
而且就算開發(fā)商能撐過去，沒有倒閉，但因為不能使用“預(yù)售回款”，就會加大資金成本的投入，最后利潤率也會因此出現(xiàn)下跌。
要知道因為樓市調(diào)控的原因，開發(fā)商的利潤率已經(jīng)出現(xiàn)大幅度下跌，一旦再因為取消預(yù)售出現(xiàn)下跌，那開發(fā)商真的就不如把錢拿來投資實體企業(yè)了。
4、當(dāng)然取消預(yù)售雖然是大多數(shù)人的希望，也符合樓市發(fā)展的趨勢，但對于購房者來說，短期內(nèi)還是會受到一定沖擊。
因為開發(fā)商蓋房子的最終目的就是為了賺錢，而在預(yù)售取消之后，因為資金成本增長的原因，開發(fā)商肯定會想辦法降低自己的成本。
而在房地產(chǎn)廊坊市模式基本穩(wěn)定的現(xiàn)在，開發(fā)商想要降低成本，那就只能從房子的質(zhì)量、配套上降低成本。
而這就意味著房子的質(zhì)量可能會出現(xiàn)問題，實際上這幾年住房維權(quán)的現(xiàn)象并不少。
所以取消預(yù)售制度不能一刀切，還要從長計議，找到一個平衡點。
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