因涉嫌為炒房輸送資金，一季度，多地監(jiān)管部門對(duì)銀行經(jīng)營貸展開全方位排查“圍剿”。一時(shí)間，經(jīng)營貸成為一線城市和省會(huì)城市重點(diǎn)監(jiān)管對(duì)象。
從深房理眾籌買房炒房的操作模式不難發(fā)現(xiàn)，核心城市重點(diǎn)地段的房源已成資金追逐的標(biāo)的。深房理的會(huì)員據(jù)說高峰期超過萬人。
除自籌資金以后，很多參與者獲得資金的來源就是依靠銀行信貸，尤其是門檻相對(duì)低的經(jīng)營貸款。
央行數(shù)據(jù)顯示，一季度，個(gè)人貸款增加2.6萬億元，同比增加了1.4萬億元。其中，個(gè)人經(jīng)營貸款增速回升，個(gè)人住房貸款的增速回落。這間接證明了經(jīng)營貸與房貸的消長關(guān)系。
4月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，全國商品房銷售面積36007萬平方米，商品房銷售金額達(dá)到3.8萬億元，雙雙創(chuàng)下近年同期新高。
此外，一季度大中城市一二手房房價(jià)也普遍上漲。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積計(jì)算，2021年1-3月份，全國商品房均價(jià)為10658元/平方米。從3月單月來看，全國商品房均價(jià)達(dá)到10313元/平方米，繼2月之后再次破萬。
顯然，市場(chǎng)異?；馃岬谋澈?，與資金的不同尋常涌入有關(guān)。
發(fā)放經(jīng)營貸本意是為滿足生產(chǎn)經(jīng)營的資金需求，如挪用到房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅屬于違規(guī)，而且還會(huì)產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。不過，市場(chǎng)人士同時(shí)擔(dān)心，對(duì)經(jīng)營貸的大規(guī)模排查，會(huì)否會(huì)城門失火殃及池魚。眾多中小企業(yè)主正常的貸款需求會(huì)否受到“誤殺”？
事實(shí)上，恰恰相反的是，部分房價(jià)上漲預(yù)期較強(qiáng)、炒作氛圍較濃的熱點(diǎn)城市，出現(xiàn)的騙取銀行經(jīng)營貸實(shí)際用于購房的現(xiàn)象，甚至有些還涉及有組織的違法活動(dòng)。這一現(xiàn)象如不能得到及時(shí)遏制，不僅影響房地產(chǎn)調(diào)控政策的實(shí)施效果，而且擠占支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是小微企業(yè)發(fā)展的信貸資源。
從3月份的數(shù)據(jù)看，省會(huì)城市似乎承接漲勢(shì)。有媒體對(duì)26個(gè)省會(huì)城市（不含拉薩）二手住宅價(jià)格的環(huán)比漲幅梳理：3月份，21個(gè)省會(huì)城市二手房房價(jià)環(huán)比上漲，廣州、杭州和南京環(huán)比漲幅位居省會(huì)城市前三。
這當(dāng)中不能完全排除經(jīng)營貸在背后推波助瀾。鑒于此，對(duì)經(jīng)營貸的排查不能“見好就收”。
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