一、買房認(rèn)購(gòu)意思
1、認(rèn)購(gòu)分兩種狀況，一種是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。是指在公司為領(lǐng)到預(yù)售證前，業(yè)主不能簽定正式售房合同一同作為已購(gòu)買我公司房產(chǎn)的一種憑據(jù)。
2、另一種是指領(lǐng)到預(yù)售證后，客戶到我公司進(jìn)行選購(gòu)房產(chǎn)時(shí)，作為定金辦法簽定的一個(gè)協(xié)議。在規(guī)定期限內(nèi)和合同具有相同的法律效應(yīng)，超過約定期限則主動(dòng)失效。
3、一種是在開發(fā)商未拿到預(yù)售證，而向購(gòu)房者預(yù)定房源，待拿到預(yù)售證正式出售時(shí)正式成交。即在沒有正式的出售許可的狀況下，開發(fā)商與購(gòu)房者達(dá)成購(gòu)買協(xié)議。也叫認(rèn)籌、預(yù)定、預(yù)訂。
4、另一種是開發(fā)商在拿到預(yù)售證的狀況下，與購(gòu)房者達(dá)成購(gòu)買協(xié)議，但沒有進(jìn)行正式的書面簽約，而只進(jìn)行簡(jiǎn)略的協(xié)議簽署，承認(rèn)達(dá)成購(gòu)買協(xié)議。
二、房屋認(rèn)購(gòu)注意事項(xiàng)
1、注意檢查開發(fā)商是否具有房子出售條件，確認(rèn)開發(fā)商現(xiàn)已拿到預(yù)售許可證。預(yù)售合同有演示文本，但預(yù)定書條款則比較簡(jiǎn)略，有些開發(fā)商可能會(huì)在預(yù)定書中并不寫明預(yù)售許可證等資質(zhì)狀況，然后躲避有關(guān)法律責(zé)任。
2、明晰協(xié)議條款。認(rèn)購(gòu)書要發(fā)揮合同效能，首先應(yīng)當(dāng)契合合同法的要求，內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明晰。認(rèn)購(gòu)書的首要內(nèi)容應(yīng)包含：銷售兩邊基礎(chǔ)狀況，包含兩邊名稱、地址、聯(lián)系電話、傳真等。房產(chǎn)基礎(chǔ)狀況，包含房號(hào)、戶型、面積、單位價(jià)格、總價(jià)等。
3、注意簽定正式合同的期限、付款地址、簽約地址等。定金條款，約好定金在不同狀況下發(fā)作何種作用。付款辦法包含一次付款、分期付款、按揭付款等，要明確銷售兩邊權(quán)力與職責(zé)。
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