新房漲價(jià)城市四連增，熱度向二線城市過(guò)渡
4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布3月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù)。新房方面，62城環(huán)比上漲，較上月增加6個(gè)；2城持平，與上月相同；6城下跌，較上月減少6個(gè)。其中，廣州、福州漲幅1%領(lǐng)跑。
二手房方面，58城環(huán)比上漲，比上月增加3個(gè)；3城持平，較上月增加2個(gè)；9城下跌，比上月減少5個(gè)。
中新經(jīng)緯客戶端注意到，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量“四連增”。自2020年11月以來(lái)，各月環(huán)比上漲城市數(shù)量為36、42、53、56和62。
對(duì)于3月樓市行情，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄指出，3月，隨著樓市進(jìn)入傳統(tǒng)的“小陽(yáng)春”，市場(chǎng)熱度提升，新房、二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量持續(xù)增加。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，一二線城市房?jī)r(jià)上漲依然是主流現(xiàn)象，簡(jiǎn)單計(jì)算全國(guó)70個(gè)大城市中有86%的城市房?jī)r(jià)在3月出現(xiàn)上漲，這是70城市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中的普漲紀(jì)錄。
具體到各線城市來(lái)看，3月，4個(gè)一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。35個(gè)三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)此，陳霄表示，在一線城市紛紛加碼調(diào)控后，市場(chǎng)熱度有從一線城市向熱點(diǎn)二線城市過(guò)渡跡象。
此外，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，福州新房漲幅從此前的42位躍升到第1位，說(shuō)明市場(chǎng)有炒作的現(xiàn)象。
“類(lèi)似城市的邏輯明顯，即過(guò)去兩年市場(chǎng)一直比較平穩(wěn)，當(dāng)前市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)了周期性的反彈現(xiàn)象，后續(xù)對(duì)于福州及福建相關(guān)城市，需要密切監(jiān)測(cè)。”嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示。
調(diào)控超150次，13城被“敲打”
今年以來(lái)，多地對(duì)樓市加碼調(diào)控，已初見(jiàn)成效。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，截至4月上半月，年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過(guò)150次。其中，一季度房地產(chǎn)調(diào)控超過(guò)135次，1-3月分別為42次、45次和48次。
陳霄指出，3月70城新房?jī)r(jià)格漲幅均處于1%以內(nèi)，相較于上月上漲幅度放緩，調(diào)控政策初見(jiàn)成效。
此外，今年以來(lái)，已有深圳、上海、北京、杭州、無(wú)錫、成都、西安、南昌、廣州、合肥、寧波、東莞、南通等13城被住建部約談、督導(dǎo)和調(diào)研，這些城市基本都處于全國(guó)房?jī)r(jià)上漲前列。
中新經(jīng)緯客戶端注意到，上述13城，除東莞和南通外均位列70城中。住建部最新(4月8日)約談的5城中，廣州、寧波、合肥3月新房環(huán)比漲幅分別為1%、0.8%和0.7%。
“這一輪房地產(chǎn)調(diào)控的市場(chǎng)原因是因?yàn)榉績(jī)r(jià)明顯上漲，特別是一二線城市房?jī)r(jià)上漲成為市場(chǎng)主流，從調(diào)控政策看，從部委到地方，住建部已經(jīng)督導(dǎo)多城市，包括杭州、無(wú)錫等城市在督導(dǎo)下發(fā)布調(diào)控政策，本輪房地產(chǎn)調(diào)控是從上而下的房地產(chǎn)調(diào)控。”張大偉表示。
對(duì)于后期房?jī)r(jià)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)漲幅望放緩。
陳霄表示，隨著多城加碼調(diào)控、信貸政策持續(xù)收緊等影響下，后期市場(chǎng)熱度或?qū)⒅饾u回落，房?jī)r(jià)漲幅或?qū)②吘彙?/div>
嚴(yán)躍進(jìn)指出，穩(wěn)房?jī)r(jià)工作將繼續(xù)，尤其是地價(jià)房?jī)r(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制的推進(jìn)，對(duì)于后續(xù)房?jī)r(jià)穩(wěn)定具有積極作用。嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸對(duì)于后續(xù)打擊炒房需求等也有積極作用。后續(xù)從穩(wěn)房?jī)r(jià)角度看，需要嚴(yán)管各類(lèi)哄抬房?jī)r(jià)的中介、房企、自媒體、微信群等，真正促進(jìn)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。
張大偉稱(chēng)，從全國(guó)市場(chǎng)看，2021年小陽(yáng)春已經(jīng)出現(xiàn)，預(yù)計(jì)上半年房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)依然持續(xù)，但越來(lái)越收緊、加碼的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場(chǎng)。一線城市已經(jīng)成為一季度房?jī)r(jià)上漲龍頭，但包括深圳、上海開(kāi)始強(qiáng)監(jiān)管二手房?jī)r(jià)格、經(jīng)營(yíng)貸，后續(xù)市場(chǎng)有望逐漸平穩(wěn)。
“整體看，3月份很可能是這一輪房?jī)r(jià)上漲的高峰期，隨著住建部約談多城市的加碼調(diào)控，4月份房?jī)r(jià)漲幅有望放緩。但上漲依然是主流。”張大偉這樣判斷。
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