合肥市新建商品住房搖號(hào)細(xì)則出臺(tái)。

4月15日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合市司法局發(fā)布《關(guān)于新建商品住房公證搖號(hào)公開銷售有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡稱《通知》），對(duì)新建商品住房公證搖號(hào)公開銷售具體情況進(jìn)行了規(guī)定。

合肥市于4月5日晚發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中明確實(shí)行合肥市區(qū)熱點(diǎn)樓盤“搖號(hào) 限售”政策。該政策提出，加強(qiáng)房源信息公開監(jiān)督，對(duì)登記購房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于（含等于）1.5的熱點(diǎn)樓盤，均應(yīng)實(shí)行搖號(hào)銷售，并由公證機(jī)構(gòu)公證。

此次《通知》是對(duì)合肥新建商品住房搖號(hào)政策的細(xì)化。

剛需購房者應(yīng)滿足35周歲以下

按照新規(guī)，自2021年4月6日起，合肥本市市區(qū)范圍內(nèi)當(dāng)期登記購房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于（含等于）1.5的樓盤，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)采取委托公證機(jī)構(gòu)公證搖號(hào)方式公開銷售。公證搖號(hào)選房應(yīng)使用公證機(jī)構(gòu)提供的電腦搖號(hào)軟件，因公證產(chǎn)生的費(fèi)用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。

《通知》要求，搖號(hào)選房應(yīng)堅(jiān)持剛需購房人優(yōu)先原則。公證搖號(hào)選房時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供不低于當(dāng)期準(zhǔn)售房源比例30%的房源用于剛需購房人選房。參與搖號(hào)的剛需購房人應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下條件：登記購房人符合合肥市住房限購政策；登記購房人及其家庭成員在本市市區(qū)范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，且在登記之日前無住房轉(zhuǎn)讓記錄；登記購房之日前3年內(nèi)擁有市區(qū)連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明；登記購房人登記購房之日時(shí)年齡在35周歲以下（以身份證記載年齡為準(zhǔn)）。

獲得選房資格并通過審核的購房人統(tǒng)一進(jìn)行選房順序搖號(hào)

《通知》規(guī)定了搖號(hào)具體步驟。在選房資格搖號(hào)上：1.由剛需購房人進(jìn)行選房資格搖號(hào)，選房資格名額不少于準(zhǔn)售房源總數(shù)的30%。如剛需購房人數(shù)少于準(zhǔn)售房源總數(shù)的30%的，所有剛需購房人直接獲得選房資格。

2.由普通購房人進(jìn)行選房資格搖號(hào)。剛需購房人在本類別選房資格搖號(hào)未中的，可參與普通購房人類別選房資格搖號(hào)。選房資格名額和準(zhǔn)售房源總數(shù)之比為1:1。

3.選房資格搖號(hào)未中的登記購房人參加遞補(bǔ)選房資格搖號(hào)，遞補(bǔ)選房資格搖號(hào)名額為準(zhǔn)售房源總數(shù)的20%。

4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將搖中的選房資格、遞補(bǔ)選房資格購房人相關(guān)材料報(bào)合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局開展購房資格審核。如搖中選房資格的購房人未能通過購房資格審核，則由通過購房資格審核的遞補(bǔ)選房資格購房人按搖號(hào)先后依次遞補(bǔ)。

在選房順序搖號(hào)方面，由獲得選房資格并通過審核的購房人統(tǒng)一進(jìn)行選房順序搖號(hào)，根據(jù)搖號(hào)結(jié)果產(chǎn)生的先后排序即為選房排序；獲得遞補(bǔ)選房資格并通過審核的購房人搖號(hào)順序同時(shí)作為遞補(bǔ)選房排序。

搖號(hào)所購房源自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下，按搖號(hào)產(chǎn)生的選房排序（含遞補(bǔ)選房排序）結(jié)果依序組織選房。選房人在公布的時(shí)間內(nèi)未選房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具說明，公證機(jī)構(gòu)確認(rèn)后視為放棄選房。選房結(jié)束后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)及相關(guān)網(wǎng)站公示選房結(jié)果，公示時(shí)間不少于3日。登記購房人、搖號(hào)選房人、合同簽訂人須保持一致，不得變更。搖號(hào)所購房源自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在公證搖號(hào)選房結(jié)束之日起10日內(nèi)，將搖號(hào)排序和選房結(jié)果公證書及放棄選房人名單、放棄簽約人名單報(bào)送合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局。登記購房人應(yīng)如實(shí)登記家庭房產(chǎn)信息，并對(duì)所提供信息資料的真實(shí)性作出書面承諾。對(duì)提供虛假資料騙取購房資格或優(yōu)先搖號(hào)資格的，3年內(nèi)取消其搖號(hào)購房登記資格。登記購房人通過公證搖號(hào)選到房后累計(jì)放棄購房2次的，自最后一次選房結(jié)束時(shí)起，暫停其在本市搖號(hào)選房資格6個(gè)月。

除了上述提到的“搖號(hào)＋限售”政策，合肥此前發(fā)布的政策中還明確對(duì)出現(xiàn)異常交易的區(qū)域適時(shí)調(diào)整二手住房限購范圍，暫停市區(qū)范圍內(nèi)擁有2套及以上住房的合肥市戶籍居民家庭在濱湖新區(qū)、政務(wù)文化新區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和其他區(qū)域指定學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)購買二手住房。被列入限購范圍的學(xué)區(qū)包括了廬陽區(qū)9個(gè)學(xué)區(qū)，蜀山區(qū)6個(gè)學(xué)區(qū)以及經(jīng)開區(qū)2個(gè)學(xué)區(qū)。

從房價(jià)表現(xiàn)來看，根據(jù)3月15日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2021年2月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，合肥新房銷售價(jià)格環(huán)比漲幅0.6%，同比漲幅5%；二手房銷售價(jià)格環(huán)比漲幅0.8%，同比漲幅5.8%。其中，二手房價(jià)格環(huán)比漲幅排名全國第六，前五個(gè)城市分別是上海、北京、廣州、深圳、西安。