宅地“兩集中”供應(yīng)新規(guī)近日在多個城市陸續(xù)落地，可以預(yù)見的是，房企將在4月和5月迎來今年第一波拿地考驗。

近段時間以來，包括北京、廣州、杭州、天津、青島、南京、長沙、重慶等多個城市公布了第一批次的土地出讓安排，面積合計逾5000萬平方米。記者梳理發(fā)現(xiàn)，多數(shù)城市一次供地數(shù)量超過30宗，部分城市一次掛牌土地金額就達到數(shù)百億元。如果將今年的第一批次集中供地”價值“相加，可能形成價值數(shù)千億元的土地交易。此外，各地供地也不僅僅在于加大供應(yīng)量，也逐步將樓市的調(diào)控前置，例如設(shè)定地價上限、競建高品質(zhì)住宅、競建人才公租房、競企業(yè)自持房屋比例等出讓方式。

有房企投拓部的工作人員告訴記者，如果每個城市只在幾個時間點上推地，房企需要在短期內(nèi)籌集大量的現(xiàn)金來拿地，對于中小房企來說壓力明顯偏大，大型品牌房企也會選擇聯(lián)合拿地共同開發(fā)的模式，首選當(dāng)然還是熱門的一二線城市。不過，研究數(shù)據(jù)顯示，房企的補倉熱情也向著非熱點城市轉(zhuǎn)移，各城市的土地?zé)岫纫渤掷m(xù)走高?？硕饠?shù)據(jù)顯示，3月份土拍平均溢價率回升至16.9%，續(xù)創(chuàng)2020年以來新高。其中，三、四線城市土拍市場火熱，溢價率升至20.5%，環(huán)比增加1.3個百分點。其中，一、二線城市優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)大幅減少，溢價率明顯回落，一線城市中，京、滬、深土地市場“斷供”，而長三角地區(qū)各城市成為房企爭奪之地，溫州、常州、湖州、南通、義烏、臺州等多城頻出高價地。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，新政將能有效降低土拍的熱度，有利于土地市場的平穩(wěn)運行。另外，同批土地成交后大概率會存在未來項目集中入市的情況，在供需關(guān)系上將會產(chǎn)生一定的影響。對于深圳、上海等新房供應(yīng)不足的城市而言，或?qū)⒛芏唐趦?nèi)緩解供需失衡的情況。同時，大量項目集中入市也能對房價上漲產(chǎn)生一定的抑制作用，落實了穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標。