大地回春，樓市已到傳統(tǒng)“小陽春”時(shí)節(jié)，但一線城市調(diào)控從嚴(yán)的態(tài)勢(shì)仍在持續(xù)。
4月9日，據(jù)北京市住建委消息，近期北京市住建委聯(lián)合有關(guān)部門開展房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查，嚴(yán)查發(fā)布委托手續(xù)不全、炒作學(xué)區(qū)房、違規(guī)商改住、違規(guī)群租、代理出租不符合交易條件房屋等違法違規(guī)行為，26家機(jī)構(gòu)被查處。
北京幸福居物業(yè)管理有限公司、北京潤(rùn)萬家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京橡果物業(yè)管理有限公司、北京融創(chuàng)置業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京富力天成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京中豐房泰物業(yè)管理有限公司等機(jī)構(gòu)均被查處。
北京市住建委指出，上述機(jī)構(gòu)違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等規(guī)定，市區(qū)住建房管執(zhí)法部門已立案查處，并要求主流互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)下架其發(fā)布的全部房源信息。
此外，北京市住建委近期對(duì)房源信息日漸增多的“閑魚網(wǎng)”進(jìn)行執(zhí)法檢查，發(fā)現(xiàn)其涉嫌存在發(fā)布轉(zhuǎn)租保障房等違規(guī)租賃信息、允許未取得備案經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和未取得從業(yè)人員信息卡的經(jīng)紀(jì)人員發(fā)布房源信息等問題。
記者在阿里巴巴旗下二手交易平臺(tái)“咸魚”上看到，除了兼職信息、二手交易等業(yè)務(wù)，該平臺(tái)同時(shí)設(shè)有“好房出租”功能，主打“免中介費(fèi)、真是房東、超多房源”，其中許多為個(gè)人發(fā)布的房源，涉及住房、廠房、土地出租等。
北京市住建委表示，已對(duì)該企業(yè)進(jìn)行約談，強(qiáng)調(diào)平臺(tái)對(duì)房源信息發(fā)布主體的監(jiān)管責(zé)任，要求其立即整改，切實(shí)履行信息審核義務(wù)。
北京市住建委還稱，針對(duì)網(wǎng)上看房增多，房源證照公示不全、租售房源附帶涉嫌自建房、露臺(tái)等虛假宣傳問題，嚴(yán)厲打擊違規(guī)發(fā)布房源信息各類主體，已依法對(duì)145家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行立案查處，集中約談116家次。
自2020年疫情防控常態(tài)化以來，核心城市樓市率先復(fù)蘇，但也出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)貸入市、學(xué)區(qū)房炒作等現(xiàn)象。近期包括上海、深圳、重慶等地均發(fā)布了學(xué)區(qū)房相關(guān)政策。譬如3月30日，重慶市發(fā)布《商品房銷售不得與人學(xué)資格掛鉤宣傳提示》。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，學(xué)區(qū)房炒作已成為老百姓痛恨的問題，導(dǎo)致所有家長(zhǎng)購(gòu)房壓力很大。從當(dāng)前房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的角度看，除了要解決地價(jià)房?jī)r(jià)的問題，解決房源和教育的關(guān)系也很關(guān)鍵。
實(shí)際上，北京一直在采取多種措施為學(xué)區(qū)房降溫。東城區(qū)教委工作人員曾明確表示，沒有任何住房在入學(xué)時(shí)可以享受高概率，都是計(jì)算機(jī)派位；城六區(qū)還通過明確“六年一學(xué)位”、實(shí)施“多校劃片”等措施，為學(xué)區(qū)房降溫。
但近期以來，“學(xué)區(qū)房一夜之間漲40萬”、“海淀學(xué)區(qū)房每平米漲3~4萬”等聲音不斷，家長(zhǎng)們焦慮情緒被點(diǎn)燃。盡管各部門加大了執(zhí)法力度，但學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格仍有上行趨勢(shì)，斥資千萬買老破小只為“雞娃”的案例屢見不鮮。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2021年3月，北京二手房網(wǎng)簽24333套，環(huán)比上漲42.61%，同比上漲186.54%。隨著疫情影響逐漸消除，市場(chǎng)活躍度逐步提升，進(jìn)入2021年，網(wǎng)簽成交延續(xù)平穩(wěn)上漲態(tài)勢(shì)。
從價(jià)格上看，朝陽、海淀、豐臺(tái)、東城、西城、石景山等六大主城區(qū)的二手房市場(chǎng)價(jià)均破5萬。其中，朝陽、海淀、東城、西城區(qū)的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)高于本月城市均價(jià)（55412元/平方米），西城區(qū)二手房?jī)r(jià)最高達(dá)106261元/平方米。
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅告訴記者，北京學(xué)區(qū)房熱度居高不下，根源還在于“供不應(yīng)求”。從供應(yīng)端看，因北京執(zhí)行六年一學(xué)籍、多校搖號(hào)等政策，從小學(xué)到中學(xué)資源均好的學(xué)區(qū)相對(duì)有限；從需求端看，二孩政策下首批孩子已逐漸進(jìn)入入學(xué)規(guī)劃期，加上疫情導(dǎo)致海外學(xué)子回流，家長(zhǎng)更傾向于公立教育，進(jìn)一步加大了學(xué)區(qū)房供需不平衡的現(xiàn)狀。
“當(dāng)下市場(chǎng)熱度，并不是靠行政手段能夠干預(yù)解決的。”郭毅認(rèn)為，從根本上說，還是要考慮如何實(shí)現(xiàn)教育資源的均衡匹配，減輕家長(zhǎng)對(duì)核心優(yōu)質(zhì)教育學(xué)區(qū)的依賴。不過，這一過程并非一蹴而就，在多家教育集團(tuán)整合擴(kuò)張的背景下，從技術(shù)層面可加大優(yōu)質(zhì)師資的培養(yǎng)，間接對(duì)學(xué)習(xí)資源的均好性起到有效幫助。
嚴(yán)躍進(jìn)也稱，房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康可持續(xù)發(fā)展，需要社會(huì)各力量的支持和努力，包括房企、中介、代理機(jī)構(gòu)等。對(duì)于一些炒作房?jī)r(jià)、炒作學(xué)區(qū)的行為，也將面臨更為嚴(yán)厲的打擊。只有這樣，平穩(wěn)健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)才能真正建立。
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