在國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局對(duì)阿里巴巴“二選一”壟斷行為做出行政處罰182億元的同時(shí)，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)反壟斷的呼聲也再度響起。

4月10日，58同城CEO姚勁波在微信朋友圈發(fā)文稱，房產(chǎn)交易領(lǐng)域有更明目張膽的“二選一”包裝成自愿，強(qiáng)烈呼吁國(guó)家反壟斷罰款貝殼（即貝殼找房，下同）40億元（4%標(biāo)準(zhǔn)）。針對(duì)此事，貝殼方面回應(yīng)稱，自創(chuàng)立起，貝殼堅(jiān)持依法經(jīng)營(yíng)，完善合規(guī)體系，以科技驅(qū)動(dòng)行業(yè)良性發(fā)展。

姚勁波呼吁國(guó)家反壟斷罰款貝殼40億元

今天，姚勁波在微信朋友圈發(fā)文稱，房產(chǎn)交易領(lǐng)域有更明目張膽的“二選一”包裝成自愿，強(qiáng)烈呼吁國(guó)家反壟斷罰款貝殼40億（4%標(biāo)準(zhǔn)）。同時(shí)，他建議將此罰款打入國(guó)家公積金賬戶，以降低公積金貸款利率減輕老百姓買房負(fù)擔(dān)。

姚勁波表示，“58安居客今年將作為挑戰(zhàn)者全面進(jìn)入新房交易領(lǐng)域，希望良性競(jìng)爭(zhēng)能讓行業(yè)更公平，老百姓買房更簡(jiǎn)單。”姚勁波還附上了兩張圖片，其一是貝殼找房APP中，房源信息下明確標(biāo)有“獨(dú)家”標(biāo)識(shí)；其二是一頁(yè)協(xié)議照片，照片內(nèi)容顯示貝殼在合同中要求乙方“自愿”選擇獨(dú)家與貝殼合作。

針對(duì)此事，貝殼方面回應(yīng)新京報(bào)稱，自創(chuàng)立起，貝殼堅(jiān)持依法經(jīng)營(yíng)，完善合規(guī)體系，以科技驅(qū)動(dòng)行業(yè)良性發(fā)展。

實(shí)際上，伴隨著這幾年貝殼的發(fā)展，壟斷的質(zhì)疑并非首次出現(xiàn)。貝殼找房CEO彭永東曾表示，貝殼是在做行業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施、規(guī)則，本身并沒有跟誰(shuí)競(jìng)爭(zhēng)，因此，不存在壟斷問(wèn)題。“這個(gè)行業(yè)非常市場(chǎng)化，都是用戶的自由選擇，并沒有任何的利潤(rùn)壟斷資源，來(lái)造成不公平的競(jìng)爭(zhēng)。”

有業(yè)內(nèi)人士指出，此次姚勁波發(fā)文，疑似為安居客上市造勢(shì)。安居客是58同城旗下房產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)，4月8日，58同城把自己的房產(chǎn)業(yè)務(wù)安居客、58房產(chǎn)、愛房、巧房打包，以“安居客”的名義向港交所遞交了招股書。

數(shù)據(jù)顯示，安居客目前線上覆蓋820余個(gè)城市，在2020年第4季度平均移動(dòng)月活躍用戶人數(shù)為6700萬(wàn)，按2020年平均移動(dòng)月活躍用戶量計(jì)算，其已成為中國(guó)最大的在線房產(chǎn)平臺(tái)。截至2020年12月31日，安居客在線房產(chǎn)平臺(tái)上的付費(fèi)經(jīng)紀(jì)人數(shù)量超72.6萬(wàn)人，占據(jù)67%的線上房地產(chǎn)營(yíng)銷市場(chǎng)份額。

據(jù)了解，安居客控股股東是曾于紐交所上市的58同城，持有該公司45.3%的股權(quán)。目前，58同城實(shí)際控制人為姚勁波，其透過(guò)Quantum Bloom持有58同城54%的股權(quán)。姚勁波也是安居客實(shí)際控制人，并擔(dān)任董事會(huì)主席、行政總裁。

安居客招股書顯示，2020年，安居客實(shí)現(xiàn)收入80.52億元，較2019年增加6.2%；同期毛利為72.9億元，同比增加7.8%；年內(nèi)利潤(rùn)為19.55億元，同期利潤(rùn)率為24.3%，相較2019年下滑6.1%。

值得一提的是，從營(yíng)收及利潤(rùn)規(guī)模來(lái)看，目前安居客和貝殼找房并非同一量級(jí)選手。貝殼找房財(cái)報(bào)顯示，2020年，貝殼找房營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)53.2%至705億元，全年凈利潤(rùn)為27.78億元。

貝殼是否涉嫌壟斷？業(yè)內(nèi)對(duì)此看法不一

記者注意到，針對(duì)貝殼是否涉嫌壟斷，業(yè)內(nèi)人士分為兩大陣營(yíng)。其中一方認(rèn)為，全國(guó)范圍內(nèi)，貝殼市占率并不高，并不涉嫌壟斷；此外，市占率高也并非意味著一定是壟斷。另一方則認(rèn)為，是否構(gòu)成壟斷，不能完全從全國(guó)市場(chǎng)來(lái)衡量，而要看一、二線城市，特別是重點(diǎn)城市的市占率。目前，貝殼在一二線城市的集中度較高，此外，新房的“二選一”，以及新房、二手房傭金大幅上漲，都涉嫌壟斷。

“貝殼在新房渠道合作上，確實(shí)在爭(zhēng)取更多獨(dú)家代理，但市場(chǎng)占有率高并不叫壟斷。此外，這個(gè)事該由誰(shuí)給出定論？肯定不是姚勁波，也不是我們。”一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士稱。

“是否涉嫌壟斷，要客觀理性地去看全國(guó)市場(chǎng)份額。”房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)研究院創(chuàng)始人相國(guó)良稱，機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，貝殼全國(guó)市場(chǎng)占有率并不高，在一些城市的經(jīng)營(yíng)狀況也并不理想，比如二手房業(yè)務(wù)在一些城市中還出現(xiàn)虧損狀況，“說(shuō)貝殼涉嫌壟斷，我覺得未必，比如在市場(chǎng)定價(jià)權(quán)、傭金定價(jià)權(quán)方面，可能并不是非常強(qiáng)勢(shì)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有本地化屬性，在有些城市，當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的發(fā)展也并不弱，也不見得貝殼能夠形成壟斷。”

不過(guò)，在景暉智庫(kù)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉看來(lái)，房地產(chǎn)是否涉嫌壟斷，不能完全以全國(guó)市場(chǎng)來(lái)衡量，因?yàn)槿珖?guó)的房?jī)r(jià)并不統(tǒng)一，而是要看一、二線城市，特別是重點(diǎn)城市的市占率。目前，貝殼在一二線城市的集中度較高，尤其在北京、西安、鄭州、成都等地。此外，貝殼在新房市場(chǎng)涉嫌“二選一”，新房、二手房傭金大幅上漲，都體現(xiàn)出壟斷嫌疑。

“在新房銷售中，貝殼的新房銷售系統(tǒng)要求入貝殼平臺(tái)的企業(yè)，只能接受貝殼新房部整合來(lái)的房源，不能去接其他平臺(tái)的新房銷售，也不能私自去接開發(fā)商房源，完全要成為貝殼新房的下線，這存在‘二選一’的問(wèn)題。此外，在新房和二手房領(lǐng)域，貝殼涉嫌利用壟斷地位來(lái)操縱價(jià)格，提高新房和二手房交易傭金情況。”胡景暉稱。

知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示，不能因?yàn)樨悮な兄蹈摺⒁?guī)模大就說(shuō)它壟斷，這不好定論，因?yàn)樾袠I(yè)內(nèi)總會(huì)有TOP1,不能因?yàn)槠脚_(tái)做得好就直接扣上壟斷的帽子，“對(duì)購(gòu)房者而言，最看重的還是房?jī)r(jià)，只要中介機(jī)構(gòu)能夠提供低房?jī)r(jià)、高性價(jià)比的房源，購(gòu)房者就愿意買單。中介費(fèi)高與低，其實(shí)是另外一回事。也就是說(shuō)，中介費(fèi)不會(huì)完全左右或影響二手房市場(chǎng)的交易。嚴(yán)躍進(jìn)稱。

業(yè)內(nèi)：建議組建監(jiān)管機(jī)構(gòu)抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)壟斷

值得一提的是，行業(yè)內(nèi)關(guān)于壟斷話題的探討，并非首次。今年兩會(huì)期間，房天下董事長(zhǎng)莫天全就提出，對(duì)于房地產(chǎn)集中度不斷提高所帶來(lái)的影響，建議組建國(guó)家住房市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)，抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)壟斷出現(xiàn)。

彼時(shí)，莫天全表示，“越是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)集中度高的城市，其房源信息越是大量集中在頭部經(jīng)紀(jì)公司手中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)壟斷性越高，買方和賣方的議價(jià)能力也越弱。研究成果也從一個(gè)方面證實(shí)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)集中度與二手房?jī)r(jià)格之間的關(guān)聯(lián)性。”

“新房方面也不例外，市場(chǎng)集中度越來(lái)越高的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，讓部分新房市場(chǎng)的中介費(fèi)高達(dá)5%-10%。”莫天全稱，“本來(lái)相對(duì)透明、標(biāo)準(zhǔn)的新房市場(chǎng)，中介費(fèi)用卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)二手房市場(chǎng)，是不符合邏輯的現(xiàn)象。特別是新房、二手房市場(chǎng)中介行業(yè)集中度的不斷提升，加劇了新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)交易模式和交易費(fèi)用的扭曲，最終受損失的是消費(fèi)者。”

中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜指出，濫用市場(chǎng)支配地位的問(wèn)題，在平臺(tái)型公司做大以后都會(huì)或多或少存在，必然會(huì)影響市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)秩序與行業(yè)進(jìn)步，今天，國(guó)家工商總局對(duì)于阿里巴巴集團(tuán)的處罰就是一個(gè)重要警示。當(dāng)然，處罰是為了引導(dǎo)企業(yè)不要濫用市場(chǎng)支配地位，而不在于處罰本身。

柏文喜指出，雖然貝殼是否存在姚勁波所說(shuō)的行業(yè)壟斷行為，還需要監(jiān)管部門調(diào)查與認(rèn)定，但不論姚勁波的“發(fā)難”是否為借機(jī)炒作，都給其他行業(yè)和企業(yè)發(fā)出了合法經(jīng)營(yíng)以維護(hù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)秩序的提示。另外，監(jiān)管部門的反壟斷調(diào)查也應(yīng)該排除“所有制歧視”，不能只針對(duì)民營(yíng)企業(yè)，而應(yīng)該基于法制公平對(duì)所有市場(chǎng)主體一視同仁，以維護(hù)市場(chǎng)運(yùn)行與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的正常秩序。

從平臺(tái)之爭(zhēng)到互告侵權(quán) 58、貝殼多次交鋒

拋開反壟斷的話題，值得一提的是，近年來(lái)，貝殼與58集團(tuán)兩大巨頭已出現(xiàn)多次公開交鋒。

2018年6月12日，58集團(tuán)作為發(fā)起方，聯(lián)合我愛我家集團(tuán)、中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)、萬(wàn)科物業(yè)樸鄰、麥田房產(chǎn)、中環(huán)互聯(lián)、新環(huán)境、龍湖冠寓等國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)，共同誓約“以真實(shí)房源和誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)”服務(wù)廣大用戶，推進(jìn)建立行業(yè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，健全真房源長(zhǎng)效管理機(jī)制。不過(guò)，與58集團(tuán)站在一起的中介機(jī)構(gòu)，唯獨(dú)沒有貝殼。彼時(shí)，姚勁波承諾，58集團(tuán)將堅(jiān)持平臺(tái)戰(zhàn)略永不自營(yíng)，100年不動(dòng)搖的發(fā)展方向，持續(xù)加大投放，服務(wù)全行業(yè)。這意味著，58集團(tuán)將只做線上平臺(tái)，不會(huì)介入中介交易，而這正是中介公司選擇與之抱團(tuán)的主因。

2019年4月，貝殼、58同城互相起訴：貝殼找房訴安居客盜用其數(shù)據(jù)資產(chǎn)，索賠一個(gè)億；與此同時(shí)，安居客起訴貝殼找房，索賠9000萬(wàn)元，并要求停止不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。

一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士稱，之前58承諾不做房產(chǎn)交易，只做信息服務(wù)，如今卻要進(jìn)入新房交易領(lǐng)域，“安居客招股書顯示，安居客是第一大房產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)。如果二者不是一個(gè)市場(chǎng)領(lǐng)域，貝殼是房產(chǎn)交易領(lǐng)域，安居客是房產(chǎn)信息服務(wù)領(lǐng)域，那安居客上市不需要對(duì)標(biāo)貝殼，大家應(yīng)該是合作關(guān)系。此外，安居客在信息服務(wù)領(lǐng)域的市占率要超過(guò)貝殼在房產(chǎn)交易領(lǐng)域的市占率。”上述業(yè)內(nèi)人士稱。