“三道紅線”政策的出臺將房企融資帶到了“因企施策”的新階段

談及房地產(chǎn)，投資與資金配置從未淡出人們的視野。私募基金則是金融與房地產(chǎn)結(jié)合較為突出領(lǐng)域。

2020年，“三道紅線”政策的出臺將房企融資帶到了“因企施策”的新階段。2021，宏觀環(huán)境存在更多的不確定性，全球疫情尚無結(jié)束預(yù)期，世界大格局中東西方博弈正酣，中國經(jīng)濟似乎正處于低谷上升期。

在這系列錯綜復(fù)雜的環(huán)境之下，房地產(chǎn)私募基金會如何向前走？ 發(fā)展的機會更多還是面臨更多不確定性的失??？

美元放水下，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)成為香餑餑。相對于其他資產(chǎn)類別，房地產(chǎn)資產(chǎn)還是被視為長期避險資產(chǎn)，所以，房地產(chǎn)這個大行業(yè)對于私募基金來說依然有著獨特的吸引力。

需要注意的是，地產(chǎn)行業(yè)從來不是同質(zhì)的，房地產(chǎn)私募基金與行業(yè)的碰撞同樣組合出多樣性。以近年來房地產(chǎn)投資新趨勢物流地產(chǎn)為例，去年疫情極大利好線上零售，帶來了物流地產(chǎn)的投資需求。物流地產(chǎn)不僅市場空間大，也具有空置率低、盈利表現(xiàn)突出等特點，成為房地產(chǎn)私募基金的重要投資標的。

創(chuàng)新是進步的源動力，對房地產(chǎn)私募基金也同樣如此。今年被譽為公募REITs的元年，這也標志著萬億級市場的開啟。而目前，公募REITs僅僅開放基建類資產(chǎn)作為底層資產(chǎn)。這會給房地產(chǎn)私募基金提出哪些機遇和挑戰(zhàn)？這也是值得行業(yè)從業(yè)者思考的問題。

關(guān)鍵時刻總是需要關(guān)鍵的行業(yè)思考。基于此理，2021觀點資本圓桌應(yīng)勢而為，4月8日，觀點資本圓桌將以“地產(chǎn)基金的挑戰(zhàn)與未來”為主題，以金融和房地產(chǎn)基金為焦點，齊聚行業(yè)大拿，面對面共同探討新形勢下行業(yè)的挑戰(zhàn)與未來。

本次資本圓桌特別請到著名經(jīng)濟學(xué)家連平，清華大學(xué)貨幣政策與金融穩(wěn)定研究中心研究員郭杰群，綠地金融控股集團首席戰(zhàn)略官李想、信?；?、中城投資、建銀國際、旭輝晨曦基金、帕拉丁資本、大家祥馳、光大安石、深創(chuàng)投不動產(chǎn)基金、信瀚溥物流地產(chǎn)、熠躍、信城不動產(chǎn)、朗詩青杉資本、喆安投資、瑞威資本、保利興銀、凱龍瑞集團、強勁資本、鼎信長城、榮盛資本、萬物梁行、德邦資管及部分房企高管將以主題演講、圓桌討論等方式，圍繞宏觀經(jīng)濟形勢、地產(chǎn)私募空間、跨周期與投資組合抉擇、私募基金與“地產(chǎn) ”的融合發(fā)展、公募REITs元年下私募基金的創(chuàng)新未來等話題進行分享與探討。

本次圓桌還將現(xiàn)場發(fā)布中國房地產(chǎn)私募基金行業(yè)倡議書，所有參與者都希望盡專業(yè)之責，攜眾人之手，推動中國房地產(chǎn)私募基金行業(yè)健康向前發(fā)展！

我們期待，4月8日，2021觀點資本圓桌。我們相信這是一場中國房地產(chǎn)私募基金行業(yè)踐行者們的思想盛宴，它必將開啟基金業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)者們共享資本紅利的新疆界！