為嚴(yán)厲打擊“學(xué)位房”等虛假違法廣告，深圳市市場監(jiān)督管理局、深圳市住房和建設(shè)局和深圳市教育局聯(lián)合印發(fā)《開展“學(xué)位房”等虛假違法廣告專項(xiàng)整治工作方案》。

4月1日，深圳市市場監(jiān)督管理局微信公眾號信息顯示，從2021年2月起，三部門在全市范圍內(nèi)開展“學(xué)位房”等虛假違法廣告專項(xiàng)整治行動(dòng)，此次聯(lián)合整治行動(dòng)聚焦“學(xué)位房”違法廣告問題，通過采取更加嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)、更加嚴(yán)厲的處罰、更加有效的措施，發(fā)揮部門聯(lián)動(dòng)優(yōu)勢嚴(yán)厲打擊“學(xué)位房”等虛假違法廣告。整治行動(dòng)加強(qiáng)對527家傳統(tǒng)媒體和互聯(lián)網(wǎng)媒體廣告的監(jiān)測，涵蓋7份報(bào)紙、23個(gè)電視頻道、8個(gè)廣播頻率、38家自設(shè)網(wǎng)站、19個(gè)APP、218個(gè)微信公眾號、213個(gè)移動(dòng)網(wǎng)頁、1個(gè)移動(dòng)新聞門戶；市、區(qū)市場監(jiān)管局、住建局和教育行政部門組成聯(lián)合檢查組，對轄區(qū)內(nèi)所有預(yù)售樓盤（包括已領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》和未領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》但已獲頒《施工許可證》的樓盤）開展聯(lián)合檢查。

同時(shí)，深圳市場監(jiān)管局會(huì)同市住建局和教育局召開房地產(chǎn)廣告規(guī)范整改會(huì)議，通報(bào)深圳市房地產(chǎn)廣告存在的問題，敦促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、廣告發(fā)布媒體、廣告設(shè)計(jì)、制作、代理公司、互聯(lián)網(wǎng)平臺等單位認(rèn)真落實(shí)主體責(zé)任，加強(qiáng)行業(yè)自律，積極對照法律法規(guī)及各項(xiàng)要求開展自查整改。

此外，深圳市場監(jiān)管部門對制作、發(fā)布涉及“學(xué)位房”等虛假違法廣告，或存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，移交行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行自律懲戒，并記入房地產(chǎn)行業(yè)誠信系統(tǒng)，納入信用監(jiān)管。對典型違法違規(guī)案例進(jìn)行披露曝光，營造守法經(jīng)營、誠信自律的輿論氛圍和導(dǎo)向。

與此同時(shí)，三部門還創(chuàng)設(shè)了四項(xiàng)監(jiān)管措施。

一是建立預(yù)售商品房廣告留存報(bào)備制度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)當(dāng)將預(yù)售商品房廣告等宣傳資料提交三個(gè)部門留存。

二是建立預(yù)售商品房信息共享工作機(jī)制，市場監(jiān)管部門、住建部門和教育行政部門要在日常檢查中及時(shí)互通分享信息，形成信息互通共享的良性工作機(jī)制。

三是建立預(yù)售商品房廣告聯(lián)合檢查制度，市場監(jiān)管、住建和教育行政部門組成聯(lián)合檢查組，對尚未取得預(yù)售許可證的待售商品房進(jìn)行聯(lián)合檢查，重點(diǎn)檢查房地產(chǎn)廣告宣傳的合法合規(guī)和風(fēng)險(xiǎn)提示等。

四是建立預(yù)售商品房學(xué)區(qū)風(fēng)險(xiǎn)公示制度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全面、真實(shí)地宣傳介紹學(xué)區(qū)情況；應(yīng)當(dāng)將目前樓盤所處學(xué)區(qū)情況、未來可能出現(xiàn)的學(xué)區(qū)變化風(fēng)險(xiǎn)和查詢學(xué)區(qū)、入學(xué)政策的途徑，通過合理方式在營業(yè)場所和官網(wǎng)公示，以保障購房者的知情權(quán)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在就近入學(xué)、搖號派位、多校劃片等教育政策改革形勢下，對購房者來說未來孩子入讀存在對應(yīng)學(xué)區(qū)變化的風(fēng)險(xiǎn)。“學(xué)位房”虛假宣傳專項(xiàng)整治應(yīng)該作為市場秩序整頓常態(tài)化的一個(gè)方面，這也需要市場監(jiān)管、住建和教育行政部門一起聯(lián)合來做。同時(shí)，市場監(jiān)管部門、住建部門和教育行政部門在開發(fā)商申請預(yù)售的時(shí)候可以及時(shí)互通分享信息，提前告知開發(fā)商在做宣傳的時(shí)候可以明確就近入學(xué)哪幾個(gè)學(xué)校，而不是赤裸裸的綁定某個(gè)“名校”，從而形成良性機(jī)制。對于確實(shí)存在違規(guī)行為的開發(fā)商應(yīng)加強(qiáng)違規(guī)處罰，同時(shí)進(jìn)入誠信監(jiān)管名單。