3月以來，浙江多地升級(jí)了樓市調(diào)控措施。
3月27日，浙江省湖州市下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（下稱《通知》），出臺(tái)包括實(shí)行住房限購，續(xù)開項(xiàng)目不得提高備案價(jià)格，已出讓尚未建設(shè)的住宅用地開竣工時(shí)間不得延期，實(shí)行集中供地，對(duì)房企購地資金來源進(jìn)行穿透式審查等八方面的政策。
《通知》顯示，湖州市將實(shí)行住房限購。在湖州中心城市范圍內(nèi)，連續(xù)繳納社保未滿6個(gè)月的非湖州市戶籍居民家庭，限購一套住房（含新建商品住房和二手住房），市人才政策規(guī)定的除外。同時(shí)，建立住宅用地購地資金來源審查機(jī)制，對(duì)購地資金來源進(jìn)行穿透式審查，嚴(yán)禁非自有資金購地。嚴(yán)格住房信貸政策，強(qiáng)化借款人資格和購房首付資金來源審查，嚴(yán)防消費(fèi)貸款、經(jīng)營性貸款等違規(guī)用于購房。
此前3月18日，金華市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)出通知，決定從優(yōu)化土地供應(yīng)、完善土地出讓方式、組合運(yùn)用政策措施、加大市場整頓力度、加強(qiáng)市場運(yùn)行分析等方面綜合施策，進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)控。
3月15日，嘉興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)事項(xiàng)的通知》，從加強(qiáng)分期銷售管理、完善商品住房限購政策、擴(kuò)大商品住房限制轉(zhuǎn)讓實(shí)施范圍、強(qiáng)化金融監(jiān)督管理等四方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控。
更早之前的3月3日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》，從加強(qiáng)司法拍賣住房限購等四方面進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。該通知進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購，規(guī)定參與本市限購范圍內(nèi)住房司法拍賣的競買人，須符合本市住房限購政策。
對(duì)此，杭州貝殼研究院院長上官劍對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，最近一年，杭州法拍房屢次拍出高房價(jià)，甚至高出市場價(jià)格的50%以上。此次出臺(tái)調(diào)控政策，是自1月27日杭州出臺(tái)調(diào)控政策之后，時(shí)隔35天再次調(diào)控，在“房住不炒”的大前提下，目的是實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，對(duì)可能傳導(dǎo)或引發(fā)市場過熱的行為都進(jìn)行相應(yīng)的限制。
作為我國民營經(jīng)濟(jì)最為發(fā)達(dá)的省份，浙江民間資金雄厚，這影響到了本地的房價(jià)水平。根據(jù)中國房價(jià)行情平臺(tái)今年1月的數(shù)據(jù)，浙江11個(gè)地市全部超過萬元大關(guān)。其中，最高的杭州位居全國第7，最低的湖州位居全國第52。
近期以來浙江樓市整體較為火熱。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2021年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，2月杭州二手房環(huán)比上漲0.4%，寧波上漲了0.7%，金華上漲了0.5%，溫州上漲了0.8%。
專注研究金華房地產(chǎn)業(yè)10多年的當(dāng)?shù)厝藝?yán)進(jìn)文說，金華目前樓市熱度高，面臨較大的上漲壓力，比如有遠(yuǎn)離市中心的板塊次新二手房價(jià)格，從去年4月的單價(jià)1.1萬元上漲到目前的1.4萬~1.6萬元左右。
嚴(yán)進(jìn)文說，浙江藏富于民，民間資金非常多，經(jīng)過前幾年房價(jià)上漲，有一種賺錢效應(yīng)，這也吸引更多資金流入樓市。
同樣是浙江人的易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴第一財(cái)經(jīng)記者，過去浙江居民家庭都以創(chuàng)業(yè)和做生意為榮，而現(xiàn)在確實(shí)出現(xiàn)一些不太好的現(xiàn)象，即一有儲(chǔ)蓄就去買房。
體現(xiàn)在土地市場上，根據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，今年3月的前12天，浙江有9個(gè)區(qū)域的地價(jià)紀(jì)錄被刷新，溢價(jià)率最高的達(dá)到224%，還有大量宅地遭到熱競，頂價(jià)出讓。
嚴(yán)躍進(jìn)分析，近期以來，浙江各地加強(qiáng)樓市管控非常有必要，可以抑制各類通過房產(chǎn)炒作來賺差價(jià)的行為，真正讓資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)浙江實(shí)體經(jīng)濟(jì)更好發(fā)展。
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