南昌市近日發(fā)布《促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》，但其中有的條款與穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的要求不符，被責(zé)令立即糾正，消除負(fù)面影響，確保市場穩(wěn)定。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站發(fā)布消息稱，住建部已將南昌市列入房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點(diǎn)城市名單，并派出督導(dǎo)組赴南昌市現(xiàn)場督導(dǎo)。 

專家分析，這意味著“房住不炒”的紅線不可觸碰，任何試圖變相放松樓市調(diào)控政策的行為都是不被允許的。

業(yè)內(nèi)人士介紹，已被收回的南昌市樓市政策文件試圖將限購范圍從南昌市擴(kuò)大到大南昌都市圈，這相當(dāng)于放松了限購政策。“借都市圈規(guī)劃之名，行刺激地產(chǎn)、托底樓市之實(shí)，違背了不將地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)手段的精神，觸發(fā)了督導(dǎo)和約談問責(zé)機(jī)制。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與江西省政府通過視頻會(huì)議進(jìn)行了會(huì)商，要求切實(shí)提高政治站位，牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，努力解決好大城市住房突出問題。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已將南昌市列入房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點(diǎn)城市名單，加強(qiáng)對南昌市房地產(chǎn)市場的監(jiān)督管理。

“從近期各地樓市政策來看，調(diào)控決心明顯在加大。這也意味著樓市調(diào)控政策比去年下半年明顯更嚴(yán)格。熱點(diǎn)城市樓市高位平衡的走勢將是二季度甚至下半年的主要特征，不排除部分熱點(diǎn)城市、熱點(diǎn)片區(qū)高位回落。管理部門此舉目的就是要避免出現(xiàn)樓市熱點(diǎn)的傳遞。”李宇嘉說。 

連日來，樓市監(jiān)管措施不斷出臺，再次強(qiáng)化穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期。中國銀保監(jiān)會(huì)等三部門近日聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》，要求全面加強(qiáng)監(jiān)管。人民銀行在近日召開的主要銀行信貸結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整座談會(huì)上強(qiáng)調(diào)，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這些舉措均進(jìn)一步體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場調(diào)控從緊從嚴(yán)的政策導(dǎo)向。“這兩年房地產(chǎn)炒作過程中出現(xiàn)先借款買房，再通過抵押來套取資金的騙貸模式。當(dāng)前，嚴(yán)查此類違規(guī)行為，有助于打擊買房-抵押-融資-再買房的炒房模式。”此外，他說，對于房價(jià)可能存在炒作泡沫的城市，信貸政策收縮的可能性增大，而對租賃市場發(fā)展迫切的城市，則會(huì)得到更多的信貸支持。